Албания увеличила налог для собственников неосновного жилья. Изменения затронут владельцев вторых, третьих и так далее домов и квартир

Премьер-министр Албании Эди Рама объявил о росте ставки налога на недвижимость, выступающую неосновным местом жительства для собственника. Речь о втором и последующих жилых объектах в собственности физлица.

Изменения коснутся главным образом собственников жилья в прибрежных муниципалитетах, где сосредоточено большое количество инвестиционной недвижимости. Также ожидается значительный рост поступлений в местные бюджеты. Изменения обусловлены стремлением правительства Албании унифицировать налоговую политику в соответствии с европейскими стандартами и укрепить финансовую устойчивость местных администраций. 
albania-news.ru/nedvizhimost/v-albanii-vyrastet-nalogovaya-nagruzka-na-vladelcev-neskolkih-zhilyh-obektov-432


Новый налог для вторых домов, действующих с 1 января 2026 года, может принести падения цен 

16-07-2025 
Эксперт по недвижимости Armand Rock заявляет, что налог на недвижимость на второе жилье, как ожидается, значительно увеличится с 2026 года. По его словам, эта мера окажет непосредственное влияние на существующих владельцев и новых покупателей. 

«У кого бы ни был вторая квартира, столкнется с значительным увеличением налога на недвижимость. В настоящее время в Албании мы платим 0,05% от эталонной цены имущества в качестве годового налога», — объясняет Рок.

Конкретный пример:
По цене недвижимости в 100 000 евро текущий налог составляет всего 50 евро в год или около 3–5 евро в месяц. Но правительство стремится предоставить муниципалитетам право наложить налоговый налог от 0,1% до 0,2%, удвоил или увеличил в четыре раза текущую сумму.

«Это означает, что для той же собственности ежемесячный платеж может варьироваться от 10 до 20 евро. Если это сопровождается повышенной справочной ценой, стоимость может быть еще выше», — добавляет эксперт.

Новый закон вступит в силу 1 января 2026 года

Увеличение налогов будет применяться к:
• Текущие владельцы второго и третьего жилья
• Те, кто купит недвижимость после 1 января 2026 года
«Это изменение окажет финансовое давление на тех, кто обладает неиспользованными объектами, особенно пустыми квартирами. Я думаю, что многие из них будут вынуждены продавать их, что может повысить предложение на рынке и снизить цены в течение 2026 года», — подчеркивает Рок.

Необитаемые квартиры в Тиране и трудности для новых покупателей
Эксперт отмечает, что покупка жилища для молодых пар стала очень сложной: «Для молодой пары необходимо жизнь купить квартиру в Тиране. Есть около 70 000 пустых квартир, но цены остаются очень высокими и недоступными для рабочего класса», — говорит он. 
acp.al/news/27326/Taksa-e-re-për-shtëpitë-e-dyta,-në-fuqi-nga-1-janari-2026,-mund-të-sjell-rënie-çmimesh