девелоперы

По итогам восьми месяцев 2025 года девелоперы вложили в российскую недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (220 млрд руб.), сообщает IBC Real Estate. Девелоперские компании традиционно оставались крупнейшими покупателями недвижимости, однако их доля в структуре инвестиционных сделок за пять лет снизилась с 62–52% до 30% в 2025 году.

Сокращение инвестиций в основном связано с резким падением приобретений земельных участков под жилые проекты, которые упали более чем в два раза год к году до 85 млрд руб. Причины — дорогое проектное финансирование, ограничение льготных ипотечных программ и общий спад спроса на жилье после завершения ряда субсидированных программ кредитования в 2024 году. Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, ипотека остается дорогим инструментом, что продолжает сдерживать активность девелоперов.

В то же время объем приобретений коммерческой недвижимости вырос на 15% до 39 млрд руб., благодаря крупным игрокам, наращивающим портфели за счет проектов на стадии девелопмента и готовых стабилизированных объектов. Ключевыми покупателями стали компании «Киевская площадь», «Талан», «Вектор» и Coldy.

( Читать дальше )

В июле 2025 года доля точечной застройки в возведении многоквартирного жилья в России достигла 36,5%, что стало максимальным уровнем с 2017 года. По данным ЕРЗ.РФ, доля крупных проектов свыше 150 тыс. кв. м снизилась до 11,7%, минимального значения за девять лет.

Девелоперы делают ставку на компактные проекты, которые можно реализовать за 2–3 года, быстро окупив вложения. В условиях высоких ставок по проектному финансированию они позволяют хеджировать риски. При этом затраты ниже, так как нет необходимости создавать инфраструктуру «с нуля» — она уже существует в районах застройки.

Снижение спроса на жилье усилило тренд. После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года продажи новостроек в январе–июле 2025 года упали на 22% год к году, до 12,3 млн кв. м. Многие масштабные проекты перенесены на 2026–2027 годы.

Еще один способ повысить рентабельность — увеличение этажности. В июле средняя высота многоквартирного дома достигла 19,3 этажа, что на 3,8 этажа выше, чем в 2015 году. При этом доля домов выше 25 этажей составила 27,3% всех проектов, а малоэтажные комплексы (до четырех этажей) сократились до 1,8%.

( Читать дальше )

Портфель кредитов застройщикам в II квартале вырос на 8%

Прирост портфеля проектного финансирования строительства жилья за II квартал составил 0,7 трлн рублей (0,4 трлн рублей кварталом ранее). Выдачи кредитов несколько выросли из-за запуска новых проектов, а погашения, наоборот, сократились по причине замедления ввода домов в эксплуатацию.

Проектное финансирование обеспечило около 60% общего прироста корпоративного кредитного портфеля за квартал. Задолженность застройщиков на конец II квартала превысила 9,3 трлн рублей (48% капитала банковского сектора).

Продажи квартир по договорам участия в долевом строительстве в стоимостном выражении несколько снизились (-6%, до 1,3 трлн рублей). При этом поступления на счета эскроу сохранились на уровне I квартала (1,1 трлн рублей). Разница между продажами и поступлениями связана в основном с предоставлением рассрочек. При этом объем продаж в рассрочку несколько выше, чем можно судить по этой разнице, поскольку часть поступлений на счета эскроу — это платежи по ранее взятым рассрочкам.

( Читать дальше )

7 крупных застройщиков (в т.ч. ЛСР, ФСК, Брусника, Эталон) опубликовали операционные результаты деятельности по итогам I полугодия 2025 г. 

• Суммарные продажи этих компаний, а также компаний Самолет и ПИК (по данным ЕИСЖС) ожидаемо сократились на фоне охлаждения спроса как в натуральном, так и в денежном выражении

‒ объем продаж в квадратных метрах (по девяти застройщикам) сократился до 2,4 млн кв. м (-13% г/г)
‒ при этом выручка от продаж сократилась не так сильно ‒ на 9% к I пол. 2024 г. до 581 млрд руб. из-за роста средней цены реализации (+4% г/г по данным ЕИСЖС)

• Соотношение распроданности и стройготовности по девяти застройщикам на 01.07.2025 составило 91%, что значительно превышает как равновесное значение (70%), так и среднее соотношение по рынку (71%).
• Суммарный объем строящегося жилья по девяти компаниями снизился до 16,9 млн кв. м (-3% к 01.07.2024), однако динамика по отдельным застройщикам разнонаправленная

— у 5 застройщиков из 9 портфель строящегося жилья сократился, в т.ч. у крупнейших ‒ Самолет (-8% г/г), ПИК (-1%) и ЛСР (-30%). Брусника (+18%), Эталон (+16%) и Талан (+7%), напротив, нарастили портфель строящегося жилья

( Читать дальше )

Вице-президент по экономике и финансам девелопера «Эталон» Илья Косолапов в интервью РИА Новости:

• 1п 2024 года было рекордным для всей стройиндустрии, а во 2п после завершения льготной ипотеки спрос и продажи начали снижаться
• Мы увеличиваем темпы строительства проектов в высокой готовности и объемы ввода, но откладываем запуски проектов на начальной стадии и одновременно стараемся пополнить земельный банк участками под премиум-сегмент
• За приобретение участка мы расплачиваемся с городом либо квартирами, либо строительством социальной или досуговой инфраструктуры, с владельцами земельных участков — квадратными метрами коммерческой недвижимости в других наших объектах.
• Закрываем дефицит рабочих рук кадрами из-за рубежа, создаваем собственные рабочие бригады — это позволяет не зависеть от внешних подрядчиков и при эффективном управлении даже снижать себестоимость работ.
• Наша основная задача сейчас – выгодно увеличивать земельный банк под перспективные проекты. 

( Читать дальше )

«К витрине новостроек на Wildberries присоединились еще 12 застройщиков. К разделу „Новостройки“ на Wildberries, который был недавно запущен в режиме тестирования, присоединились сразу несколько партнеров. Это крупнейшие девелоперы — ПИК, ГК „Точно“, „Группа ЛСР“, „Брусника“, A101, ГК „Гранель“, Level Group, а также застройщики Ingrad, Plus Development, „Неометрия“, „Сетьстрой девелопмент“ и „Петербургская недвижимость“, - рассказали РИА Новости в объединенной компании Wildberries&Russ.

Ранее в августе маркетплейс Wildberries запустил продажу квартир в новостройках в тестовом режиме. Первым партнером стала группа „Самолет“.

Сейчас в разделе уже есть 55 тысяч квартир в 261 жилом комплексе, общая площадь превышает 3,5 миллиона квадратных метров. География актуальных предложений охватывает 137 городов.

1prime.ru/20250825/wildberries-861190672.html

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области растет доля отказов в выдаче ипотечных кредитов: более половины потенциальных заемщиков и покупателей жилья получили в июле отказы в банках. Опрошенные РБК Петербург застройщики признают проблему и прогнозируют, что в дальнейшем ситуация только усугубится: в августе крупные банки резко увеличили требования по размеру первоначального взноса для самой востребованной на рынке программы «семейной» ипотеки, что снизило доступность таких кредитов и негативно скажется на спросе на жилье.





www.rbc.ru/spb_sz/24/08/2025/68a332d59a7947954d62b36d?from=regional_newsfeed

ПСБ провел анализ, в ходе которого выяснил, что в России существует значительное количество отраслей, в которых проявляется стагнация. Именно она указывает на риск переохлаждения экономики, о чем сообщал регулятор чуть ранее. Ключевая ставка ЦБ РФ постепенно снижается, но успевает ли этот орган за тем, что происходит в стране или нас все-таки ждет длительная рецессия?И самый главный вопрос — каким отраслям экономики придется хуже всего? 

 

🏦 Что с ключевой ставкой?

В конце 2023 и начале 2024 года были очень высокими проинфляционные риски, поэтому ЦБ стал действовать решительно — ставка составляла 16% и продержалась в таком положении более шести месяцев. Рынок посчитал, что все завершено, но в то же время инфляция продолжала увеличиваться. Это потребовало более жестких действий в денежно-кредитной политике от регулятора, поэтому в итоге ключевая ставка к концу 2024 года была дополнительно увеличена до 21%. В декабре даже считалось, что она будет составлять 23%, но темпы кредитования стали замедляться, поэтому регулятор принял единственное правильное решение — сохранить “ключ” на прежней отметке.

( Читать дальше )

Следственный комитет (СК) России по Санкт-Петербургу возбудил два уголовных дела по факту задержки ввода в эксплуатацию двух жилых комплексов, девелопером которых выступает группа «Самолет».

В петербургских офисах «Самолета» были проведены обыски. Сейчас устанавливаются все обстоятельства произошедшего, а также определяются лица, причастные к совершению преступлений, следует из сообщения.

В «Самолете» же уверяют, что в петербургских офисах группы была проведена «рабочая проверка» документации по жилым домам.

Головной компании застройщика, скорее всего, ничего не грозит, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Девелоперы по закону создают под каждый проект отдельное юрлицо, что позволяет в том числе снизить риски подобного рода. Поэтому к ответственности могут привлечь именно менеджеров «СПб реновации».

Санкции за указанное преступление предполагают лишение свободы виновных лиц на срок до 10 лет и штраф до 1 млн руб. (или в размере дохода за три года), поясняет юрист. При этом данная статья УК (ч. 4 ст. 159) является широкой и по ней возбуждается огромное количество уголовных дел, которые на более поздних стадиях переквалифицируются в другие составы

( Читать дальше )