группа ЛСР

🤔 В своём декабрьском предновогоднем посте  в одном из пунктов я написал, что ещё до президентских выборов ожидаю продление льготной ипотеки, и вчерашнее заявление Владимира Путина теперь можно считать практически проектом закона, а его принятие — лишь делом времени. Думаю, ни у кого из вас нет сомнений на этот счёт:

«Здесь важно, чтобы эта программа льготной ипотеки была, как минимум, продолжена. Льготная семейная ипотека под 6% — это мы точно сделаем»,— сказал Владимир Путин.

💪 Учитывая, что по статистике 90% жилья на первичном рынке недвижимости покупается с помощью льготной ипотеки, тяжело переоценить значимость продления этой программы в первую очередь для застройщиков и строителей (банки, как вы помните, всегда найдут способ выкрутиться и переложить дополнительные издержки на девелоперов). Даже несмотря на то, что российский президент уже не первый раз делает акцент именно на продлении льготной семейной ипотеки, это в любом случае окажет серьёзный положительный эффект, т.к. по статистике доля семейной ипотеки в выдаче жилищных кредитов по льготным программам составляет примерно 50%.

( Читать дальше )

В. Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки

Программа семейной ипотеки с господдержкой по ставке 6% была расширена в начале 2023 года — право участвовать в ней получили все семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет. В нынешнем виде программа рассчитана до июля 2024 года, однако президент РФ В. Путин высказался за ее продление.

Новость благоприятна для застройщиков. Несмотря на ужесточение условий кредитования, более 40% ипотечных кредитов к концу 2023 года было выдано по программе льготной семейной ипотеки. Программа имеет ограниченное применение в Москве и Санкт-Петербурге, где максимальная сумма кредита снижена до 6 млн рублей, однако должна поддержать продажи жилья в проектах застройщиков со значительным региональным присутствием.

Атон

Владимир Путин высказался о продлении семейной ипотеки.

«Здесь важно, чтобы эта программа была как минимум продолжена — продолжена льготная семейная ипотека под 6%. И вот это мы точно сделаем».

Разговоры о продлении этой программы уже давно были. Любопытно, что решили оставить 6%. Окончание текущего варианта — 1 июля 2024 года (льготная ипотека также заканчивается 1 июля).

Разница, которую Дом.РФ компенсирует банкам гигантская (2/3 кредита), но важно какой уровень ставок будет через полгода.

( Читать дальше )

Доброе утро, уважаемые. С утра порадую вас коротким анализом.
❗️САМЫЕ ПРИБЫЛЬНЫЕ СИГНАЛЫ -https://t.me/+3hY-WK_xYG43ZWQ8




Интересно смотрятся бумаги компании ЛСР (#LSRG).

На графике видим пробитие активной трендовой стабильными рывками.

⚡️Хочешь больше прибыли? Тогда присоединяйся к моему сообществу — t.me/+3hY-WK_xYG43ZWQ8!

Смотря на техническую картину, не уверен в прыжок выше, интересны мне бумаги в ценовом диапазоне 550-630₽. Ждём среднесрочных действий рынка, оттуда и будем отталкиваться.

Всем отличного дня.

⚡️Сообщество разумных инвесторов. Заходи за прибылью — t.me/+3hY-WK_xYG43ZWQ8

Сегодня на фоне слабого роста российского фондового рынка лидером повышения оказались акции строительной группы ЛСР, подорожавшие на 3,9% до 747,6 руб. за бумагу.

В конце прошлой недели группа опубликовала операционные результаты за 4 квартал 2023 года и весь 2023 год. По итогам 4 квартала 2023 года ЛСР заключила договоры, общая стоимость которых составила 71 млрд руб., что в 2,4 раза больше, чем в аналогичном квартале 2022 года, а объём достиг 324 кв. м площадей, что превысило показатель 4 квартала 2022 года в 2,3 раза. А по итогам всего 2023 года общая сумма новых контрактов ЛСР достигла 216 млрд руб., в 2,3 раза превысив показатель 2022 года, объём контрактов составил 1,099 млн кв. м, удвоившись по сравнению с 2022 годом. Хотя наибольшая доля контрактов заключается застройщиком в Санкт-Петербурге (52% от общей суммы в рублях и более 60% в квадратных метрах), в Москве объёмы заключенных контрактов в квадратных метрах показали в 2023 году рост в 4,2 раза, в то время как в Санкт-Петербурге выросли на 78%.

( Читать дальше )

Девелоперская группа ЛСР в 2023 г. увеличила продажи недвижимости в 2,3 раза — до 216 млрд руб., сообщила пресс-служба компании. Доля контрактов с участием ипотечных за год достигла 75%. Всего компания ввела в эксплуатацию 974 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Общий объём площадей, выведенных в продажу, составил 884 тыс. кв. м.

ЛСР — один из крупнейших игроков на российском рынке недвижимости.

Результаты работы компании находятся в фарватере основных тенденций рынка — в преддверии ожидаемого окончания в июле 2024 г. действия программы льготной ипотеки покупатели продемонстрировали рост активности. Со второй половины 2024 г. можно ожидать сокращения спроса на жилую недвижимость, даже в случае незначительного снижения ключевой ставки Банка России. Этим объясняется негативный прогноз перспектив рынка жилья в 2024 г., согласно инвестиционной стратегии Альфа-Инвестиций.

«Альфа-Банк»

Однако перспективы снижения цен на жильё, даже в случае сокращения выдачи ипотечных кредитов, остаются неоднозначными. Основным источником средств для девелоперских компаний выступает проектное финансирование, ставки по которому остаются на достаточно высоком уровне. В такой ситуации возможности снижения цен на первичном рынке выглядят ограниченными. Для девелоперских компаний это остаётся ещё одним фактором неустойчивости 

( Читать дальше )

📈Акции ЛСР с конца декабря растут как на дрожжах (+20%), сегодня они одни из лидеров роста + 3,6%. «А говорили, что в бумагах застройщиков ловить нечего», — незадачливый инвестор

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике».

Согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость вторичного жилья в России в целом выросла на 0,7% за месяц и на 10% за год, до 121,2 тыс. руб. за кв. м.

В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота на вторичном рынке крупнейших городов сейчас составляет 5,15 млн руб. Относительно декабря значение выросло на 1%, января прошлого года — на 14,4%.

«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения»,— констатирует директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Алексей Муханов говорит, что количество лотов в Москве за месяц сократилось на 4%, а за год — на 10%. Но динамика во многом продиктована вымыванием бюджетного предложения.

( Читать дальше )

Группа ЛСР представила операционные результаты за 4К23 и 2023 год 

Объем реализации недвижимости по группе в 4К23 составил 324 тыс. кв. м (рост в 2,4 раза по сравнению с прошлым годом, снижение на 18% по сравнению с 3-м кварталом 2023). Продажи за весь 2023 год достигли 1 099 тыс. кв. м (рост в 2,2 раза г/г). В стоимостном выражении продажи за 4-й квартал 2023 составили 71 млрд рублей, удвоившись по сравнению с прошлым годом (-9% против 3К23) при средней цене 219 тыс. рублей за кв. м (+4% год к году). Объем продаж группы за весь 2023 год вырос в 2,3 раза в годовом сравнении и составил 216 млрд рублей, а средняя цена выросла на 7% г/г до 197 тыс. рублей за кв. м. Продажи в Санкт-Петербурге в 4-м квартале достигли 181 тыс. кв. м (рост на 66% по сравнению с прошлогодним показателем), а средняя цена реализации выросла на 8% до 188 тыс. рублей за кв. м; в целом же за 2023 год эти показатели увеличились на 78% г/г и 2% г/г соответственно). В Москве объем реализации недвижимости за 4К23 увеличился в 6,6 раз г/г до 106 тыс.

( Читать дальше )

🥜Интересно смотрится акция в моменте. Активная контр трендовая пробита. Отчиталась компания отлично. На графике присутствует тенденция: рост-стабилизация-рост-стабилизация....
🥜Технически и эмоционально может ещё прыгнуть. Сам не буду участвовать. Глянул недели и понял, что проморгал вход на первом сильном уровне на 600. Вообще она мне интересна в ценовой зоне 400-600р. Так что жду, что среднесрочно скажет рынок. Глядишь придётся планы перестраивать, но пока исторически бумага постоянно на эти цены приходила! А спекулятивно, ситуация интересная!
🐹Заходите к Хомяку в гости, поторгуем вместе: t.me/+Vr8g1Fj1MZhkN2Iy

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.