САмолет

• В 35 из имеющихся в России 89 регионов риски застройщиков перед банками полностью отсутствуют
• В 33 регионах риски средние (показатель покрытия от 70 до 100%)
• В 15 регионах — высокие (показатель от 50 до 70%)
• В Ленинградской области, Краснодарском крае и Карачаево-Черкесской республике — критически высокие - уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу ниже 50%. Два из этих трех регионов относятся к крупнейшим по продажам строящегося жилья в России.

«В октябре 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 9 774 договора жилищной ипотеки. Динамика к предыдущему месяцу (11 372) составила минус 14,1%. Данный показатель также снизился на 17,9% к октябрю 2024 года (11 900)», — отмечается в сообщении.

В январе-октябре 2025 года зарегистрировано 99 172 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель сопоставим с 10 месяцами 2024 года (-1,6% к 100 793).

«Изменение ключевой ставки ЦБ пока не привело к явному пересмотру условий жилищного кредитования, а ставки рыночной ипотеки по-прежнему остаются достаточно высокими. В сложившихся обстоятельствах покупатели скорее предпочитают брать ипотеку для доплаты в альтернативных сделках. Улучшая жилищные условия на вторичном рынке, москвичи делают выбор в пользу готовых современных проектов с ремонтом, экспозиция которых разнопланово представлена в столице», — приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

#Самолет #SMLT

Пару слов про Самолет на вопрос от подписчика где покупать.

Лично я пока тут не вижу сигналов на покупку. Вижу зону поддержки проведенную по минимумам и зону сопротивления, проведенную и по минимумам и по максимумам. Плюс трендовая линия.

Именно пробой зоны сопротивления вместе с трендовой дает разворот тенденции и выход из фигуры. тогда я буду рассматривать актив к покупке.
Соответственно на восходящей будущей тенденции работать от поддержек.

Примитивно просто, но это работает. Надо только дождаться момента для входа.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Когда покупать недвижимость ведь цены всегда растут!? Сколько застройщики $SMLT
$LSRG
и $ETLN
будут еще падать!?

Со стороны спроса все достаточно ясно: КС уже 3 года на неприемлемо высоких значениях, масштабных льготных программ нет, демографические проблемы усиливаются. Как итог только за 2025 год продажи упали на 30% к году.

Я в это IPO не захожу по сугубо экономическим причинам. Мне неинтересно становиться акционером истории, которая целиком завязана на российскую ипотеку в её текущем виде.

Сегодня ипотека для «обычного» человека без детей и льгот — мёртвая тема. Ставки высокие, цены на квадрат уже оторвались от реальных доходов, ПВ — космос. Работает в основном сегмент «семейных» и прочих льготных программ, где спрос держится не за счёт нормальной экономики, а за счёт субсидированных ставок. Как только условия режут — рынок резко остывает. Это не здоровый, устойчивый спрос, а рынок на искусственной вентиляции.

Бизнес Дом.РФ напрямую завязан на этом цикле. Компания зарабатывает, пока государство готово подливать бензин в костёр льготной ипотеки и удерживать рынок от падения. Для акционера это означает простую вещь: ты ставишь деньги на то, что модель «дорогое жильё + длинный кредит + субсидии» проживёт ещё много лет. Мне такая ставка кажется слишком зависимой от решений чиновников и слишком чувствительной к любому изменению правил игры.

«Объем нового строительства складов беспрецедентно большой. По итогам года 2,5 млн кв.м заявлено, но будет смещение на уровень 2,1 млн кв.м», — отметил он, добавив, что и такой показатель обеспечит рост ввода по сравнению с 2024 годом.

Постников также подчеркнул, что 2025 год демонстрирует снижение объема инвестиций на 25%. Также в сегменте произошло перераспределение: доля Москвы уменьшилась, доля регионов значительно выросла.

«По результатам года поглощение существенно снизится и составит около 1,7 млн кв.м», — считает эксперт.

Он представил два сценария. При консервативном рецессия на рынке складов продлится за горизонт 2026 года. При снижение ключевой ставки возможен позитивный сценарий, когда деньги с депозитов придут, в том числе, на складской рынок. Склады остаются сегментом долгосрочного присутствия для профессиональных игроков на рынке инвестиций, прогнозирует эксперт.

«Вакансия сейчас выглядит небольшой — 3,9%. С другой стороны, с учетом общего стока, это более миллиона квадратных метров. До конца года рост вакансии продолжится», — резюмировал Постников.

Всем привет! Читая интернет на предмет мнений по тому или иному инвестиционному инструменту, часто вижу мнения, что простые среднесрочные облигации с погашением примерно через 4 года, даже с приличным купоном, по текущим ценам покупать не выгодно.

Предлагаю рассмотреть, а так ли это, на примере облигаций СамолетР16. Текущие параметры облигации:

Стоимость 1 штуки – 113,76%, выплата купонов – ежемесячно, 19,73 рубля на облигацию. Срок погашения: 06.2029.

Вопросы надежности эмитента на среднесрочный период – вопрос отдельного анализа, в рамках данной статьи рассматривать не буду. Сделаю акценты только на денежные потоки и доходность.

Расчеты буду делать методом дисконтированных денежных потоков, без учета реинвестирования купонов для простоты, для чего воспользуюсь возможностями Excel.

Сначала прикинем простую доходность в предположении, что ставка дисконтирования нулевая и не меняется (инфляции нет). НДФЛ на купоны тоже учитывать не будем (вариант ИИС-3).

Исходя из таких упрощений, график «возврата инвестиций» выглядит следующим образом:

«Это один из тех вариантов, который мы будем предлагать в рамках реформы конвертируемых облигаций. Потому что несмотря на то, что, действительно, можно упростить значительное количество условий, которые сейчас мешают выпускать конвертируемые облигации (упростить для эмитента), с нашей точки зрения, от этого инструмент не станет проще для инвестора. Мы исходим из того, что по своей сложности инструмент скорее относится к инструментам для квалифицированных инвесторов», — сказала она.

Летом ЦБ поднял вопрос о реформировании института конвертируемых облигаций. В России пока не сформировался этот рынок, написал тогда регулятор и предложил ряд мер по улучшению инструмента.

В конце октября группа «Самолет» разместила выпуск конвертируемых облигаций объемом ₽1 млрд. Такой вид облигаций дает право держателям по истечении полугода обращения обменять их на акции девелопера.