💣 Почему я прохожу мимо IPO Дом.РФ

Я в это IPO не захожу по сугубо экономическим причинам. Мне неинтересно становиться акционером истории, которая целиком завязана на российскую ипотеку в её текущем виде.

Сегодня ипотека для «обычного» человека без детей и льгот — мёртвая тема. Ставки высокие, цены на квадрат уже оторвались от реальных доходов, ПВ — космос. Работает в основном сегмент «семейных» и прочих льготных программ, где спрос держится не за счёт нормальной экономики, а за счёт субсидированных ставок. Как только условия режут — рынок резко остывает. Это не здоровый, устойчивый спрос, а рынок на искусственной вентиляции.

Бизнес Дом.РФ напрямую завязан на этом цикле. Компания зарабатывает, пока государство готово подливать бензин в костёр льготной ипотеки и удерживать рынок от падения. Для акционера это означает простую вещь: ты ставишь деньги на то, что модель «дорогое жильё + длинный кредит + субсидии» проживёт ещё много лет. Мне такая ставка кажется слишком зависимой от решений чиновников и слишком чувствительной к любому изменению правил игры.

При этом у меня нет ничего против таких IPO как явления. Наоборот, чем больше размещений на нашем рынке, тем лучше: растёт выбор, повышается конкуренция за капитал, рынок становится более живым и интересным. Пусть каждый сам выбирает тот сектор и ту инвестидею, которая совпадает с его видением и уровнем риска. Кому-то близка ипотечная история, кому-то сырьё, кому-то IT или дивидендные госы. **Разнообразие инструментов — это плюс для всех**, просто лично я голосую рублём в пользу других идей.

Есть еще такие «титаны» стройки (человейников), как $GLRX, $PIKK, $SMLT — их я тоже обхожу за километр. Вечные бурильщики дна :)

Поэтому моё решение простое: IPO Дом.РФ я пропускаю. Пусть это будет праздником для тех, кто верит в долгую жизнь нынешней ипотеки. Я предпочитаю более прозрачные и менее завязанные на ипотечные программы инструменты.

😼 Если интересно следить — welcome в канал. Ипотечное дно само себя не пробьёт.

А что думаете про это IPO Вы?