НЕДВИЖИМОСТЬ

03.05.2025

Албанская столица активно застраивается, появляются новые проекты в разных ценовых категориях.

Тирана переживает строительный бум: в центре и новых районах активно вводятся в эксплуатацию здания высотой около 40 этажей. Цены на апартаменты в элитных проектах у Большого озера достигли рекордных 10 000 евро за квадратный метр. Покупателям предлагают не просто жильё, а премиальные резиденции с потолками высотой до 4 метров и панорамными видами в комплексах с усиленной противопожарной безопасностью, брендовыми магазинами и сервисом уровня пятизвёздочных отелей.

По скорости роста цен элитной недвижимости Тирана опережает другие столицы на Балканах. Для сравнения: в Белграде средняя стоимость жилья в новых проектах составляет около 3 941 евро за м², а в Загребе — до 8 000 евро в люксовых прибрежных резиденциях. В Черногории цены на элитную недвижимость упали после ухода российских покупателей, но все еще доходят до 7 000 евро за м².

В эконом-сегменте наблюдаются схожие тренды. В центре албанской столицы невозможно найти жильё дешевле 2 000 евро за м², а в пригородах цены «квадрата» варьируются от 900 до 1 400 евро. При этом около 18% сделок совершают иностранцы: главным образом граждане ЕС.

( Читать дальше )

Депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ предлагают запустить в России программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. В дополнение депутаты предлагают предоставить застройщикам отсрочку по уплате налога на прибыль — при условии использования высвобожденных средств на новые проекты жилищного строительства. Инициатива разработана в числе предложений для реализации поручений президента.

www.forbes.ru/finansy/538359-v-gosdume-predlozili-podderzat-developerov-vykupom-zil-a-i-nalogovoj-otsrockoj?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

Делимся отличными новостями: мы успешно согласовали проект планировки территории (ППТ) GloraX Романовка, нашего первого проекта комплексного развития территории (КРТ) в Ленинградской области.

GloraX Романовка — это масштабный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в поселке Романовка Всеволожского района Ленинградской области, всего в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга. В шаговой доступности от комплекса — живописный Румболовский парк с пешеходными и велосипедными тропами.

🔍 О проекте в цифрах:

• 4 очереди жилых домов переменной этажности до 12 этажей

• Школа на 1170 мест

• 2 детских сада на 340 и 310 мест

• Поликлиника

• Общая площадь — 262,9 тыс. кв. м*

• Чистая продаваемая площадь — 195,3 тыс. кв. м*

Проект реализуется в партнерстве с другим девелопером – такая схема позволяет нам реализовывать часть земельного участка с полученным разрешением на строительство и получать денежные средства уже сейчас, не растягивая процесс строительства. Социальная инфраструктура также будет построена совместно.

( Читать дальше )

Друзья, сегодня хотим вспомнить, ставший историей инструмент в сфере девелопмента — жилищные сертификаты. В 1990-х они сыграли важную роль как переходный механизм на рынке недвижимости, помогая решать вопросы доступного жилья. 

📅33 года назад, 26 мая 1992 года, Московская центральная биржа недвижимости* впервые запустила продажу сертификатов на 1 кв. метр жилья. Это была первая в истории современной России попытка создать цивилизованный и прозрачный рынок недвижимости в условиях перехода к рыночной экономике.

🏠Схема была простая: купив необходимое количество сертификатов, можно было выбрать квартиру в специальном «магазине квартир» МЦБН или вернуть средства с учетом индексации. Механизм предлагал защиту инвестиций после скандалов на рынке недвижимости, налоговые льготы (отсутствие НДС при размещении) и гибкость использования.

❌Однако система не получила широкого распространения из-за слабой нормативной базы, нечетких правовых механизмов и сложных процедур, включая обязательное поручительство банка или страховой компании. Дополнительными барьерами стали отсутствие стандартов эмиссии, недостаток гарантий, а также недоверие со стороны финансовых институтов и населения.

( Читать дальше )

Банки РФ в 1 кв 2025г продолжали активно кредитовать застройщиков: объем проектного финансирования вырос на ₽0,4 трлн (+5% г/г), до ₽8,7 трлн — ЦБ РФ.

На динамику портфеля повлиял более медленный ввод домов в эксплуатацию, из-за чего уменьшились темпы погашения кредитов.

Объем продаж квартир по договорам долевого участия за квартал вырос на 6%. При этом общий остаток средств на счетах эскроу увеличился не так заметно, на 2%, и составил 6,5 трлн рублей. Эта разница объясняется прежде всего тем, что из-за распространившейся практики продажи жилья в рассрочку средства на счета эскроу поступали медленнее.

Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 10,4% годовых (+0,9 п.п. за квартал), но все еще остается значительно ниже рыночной. Основной фактор роста — постепенное замещение выданных ранее кредитов новыми, с более высокими ставками.

Более подробно читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2025 года».

( Читать дальше )

Прогнозы застройщиков жилья на ближайшее и среднесрочное будущее становятся пессимистичнее. Такой вывод содержится в совместном исследовании «Дом.РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли (ИРСО).

• 59% опрошенных застройщиков ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства ожидают уже во втором квартале 2025 года.
• 44% опрошенных застройщиков сообщили, что в первом квартале 2025 года выполнили план по продаже новостроек.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/6834533c9a7947663e81f73a?from=copy

Главные новости недели:

• Утвержден проект планировки территории (ППТ) для реализации GloraX Premium Экосити. Помимо 6 урбан-блоков, внутри комплекса запланировано строительство школы, детсада и центра допобразования. Проект позволит нам продолжить укреплять позиции на рынке недвижимости Казани.

Новости отрасли:

🔍 Меры поддержки: Президент Владимир Путин утвердил список поручений по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни». В частности, глава государства поручил распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, а также снизить риск банкротств застройщиков и разработать программу по субсидиям кредитов застройщикам. Подобные меры позволят оживить рынок, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://ria.ru/20250523/ipoteka-2018619371.html

🔍 Казань стала первой среди городов-миллионников по росту цен на новостройки в апреле (+6,2%), также в тройку мегаполисов по темпам роста вошли Санкт-Петербург и Москва (+5,3 и 4,5% соответственно). Рост цен повышает маржинальность проектов для девелоперов, что хорошо влияет на финансовые результаты застройщиков.

( Читать дальше )

🔹По данным исследования на депозитах сейчас находится около 60 трлн рублей, однако на крупные вклады (от 5 млн р.) приходится только 20 трлн из них. При этом, 80% вкладчиков готовы после закрытия вклада инвестировать в недвижимость, предположительно это около 16 трлн. Одновременно с этим в исследовании сообщается, что застройщики существенно сокращают инвестиционные программы и в 2026 году может наблюдаться даже дефицит жилья. Итого, предложение сокращается, а потенциальный спрос порядка 16 трлн руб, это много.

🔹Следующий интересный нюанс это мат.капитал. Он приносит на рынок недвижимости примерно 300 млрд руб каждый год и позволяет семьям купить от 2 (в Москве) до 8 квадратных метров жилья, остаток обычно берётся в ипотеку. Тут математика простая, при цене квартиры около 4 млн руб и первом взносе около 1-1,5 млн руб, материнский капитал позволяет оплатить порядка половины первого взноса, что очень хорошо, но увы по таким ценам в крупных городах можно купить в лучшем случае однушку, в небольших можно присмотреть и двушку (но маленькую).

( Читать дальше )

Годовая инфляция ниже 10%, сокращение предложения новостроек в Москве и рекордные значения по объему ипотеки на одного клиента

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 10,09% до 9,9%; 

• Санкции против Мосбиржи и СПБ биржи ограничили доступ к валюте и зарубежным активам, что ускорило отток от доллара и евро;

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рубль соответственно;

🗨️«Сегодня отрасль жилищного строительства во многом адаптировалась к сложностям, связанным с ограничениями на импорт из США и Европы. Застройщики стремятся минимизировать зависимость от зарубежных поставок, переходя на отечественные аналоги и альтернативные источники поставок — обычно при строительстве объектов комфорт класса доля отечественных производителей составляет более 90%», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

( Читать дальше )