ЦИАН (CIAN) акции

📱 Ведущая онлайн-платформа по операциям с недвижимостью в России ЦИАН опубликовала результаты за первый квартал 2026 года, отразив уверенный рост на фоне стагнации сектора. Выручка выросла на 17,8% до 3,9 млрд рублей, скорректированная EBITDA увеличилась на 77,5% до 1,3 млрд рублей, а чистая прибыль выросла в 4,5 раза до 1 млрд рублей. Детальный анализ финансовых показателей доступен в Telegram-канале.

📊 Рост выручки обеспечен эффективной монетизацией через внедрение новых тарифов и развитие транзакционной модели. В первом квартале платформа провела две индексации стоимости: тарифы для агентств и риелторов выросли на 18–24% в зависимости от региона. Операционные расходы снизились на 0,4% год к году, рентабельность по скорректированной EBITDA выросла с 22,8% до 34,4%. Операционная прибыль увеличилась более чем вдвое.

⚠️ Рост чистой прибыли на 363% объясняется двумя неоперационными факторами: отсутствием убытков от курсовых разниц после завершения реструктуризации и конвертации средств в рубли, а также снижением эффективной ставки налога с 42,7% до 26,8%. Кроме того, перенос части маркетинговых затрат на второй квартал усилил эффект. Это означает, что результаты второго квартала могут быть слабее на фоне высокой базы первого.

Сегодня разбираем финансовые результаты за 1 квартал 2026 года, ведущей онлайн-платформы операций с недвижимостью в России — компании ЦИАН.

— Выручка:3,9 млрд руб (+17,8% г/г)
— Скор. EBITDA: 1,3 млрд руб (+77,5% г/г)
— Чистая прибыль:1,0 млрд руб (+363,1% г/г)

Канал Фундаменталка в Телеграм / MAX  — обзоры компаний, ключевых событий фондового рынка РФ

📉 По итогам первого квартала консолидированная выручка выросла на 17,8% г/г — до 3,9 млрд руб. за счёт эффективной монетизации посредством внедрения новых тарифов и развития транзакционной модели в сегменте размещения объявлений. В то же время компании удалось сократить операционные расходы, что в сочетании с ростом выручки привело к росту скорректированной EBITDA на 77,5% г/г — до 1,3 млрд руб. При этом чистая прибыль выросла более чем в 4,5 раза — до 1,0 млрд руб., но, не без нюансов:

1. В отчетном периоде у компании не было убытка от курсовых разниц за счёт завершения реструктуризации и конвертации большинства денежных средств в рубли.

Средняя цена жилья на вторичном рынке в 40 крупнейших городах России в I полугодии 2026 г. достигла 152,8 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных «Циана». За год показатель вырос на 10%, с конца 2025 г. — на 5,5%.

По оценке «Яндекс Недвижимости», вторичка за год подорожала на 7,6%, а за последние шесть месяцев — на 4,3%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м.

На этом фоне разрыв между новостройками и вторичкой начал сокращаться. По данным «Циана», на конец июня первичное жилье было дороже готового на 22% против 24% по итогам I кв.

Что за ерунда происходит?)) падают быстрее рынка в Х2-3, мне уже надоело усредняться… 🤣
Но деньги есть, после выхода из ОФЗ и фикс доходно...

ЦИАН - Итоги 2 квартала 2026 на первичном рынке:

🔵Продажи на 22% ниже среднемесячных значений 1 квартала
🔵Цены предложения не изменились: +0,2% за 3 месяца
🔵Объём предложения увеличился на 7%, но пока что не достиг прошлогодних отметок

В апреле-июне 2026 г. продажи новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. цены предложения не выросли по итогам квартала. Во 2 полугодии ожидаем восстановления спроса из-за смягчения условий по рыночным кредитам и возобновления роста цен.

t.me/cian_pressa

• Мы модерируем 95% контента в автоматизированном режиме
• Крупнейшие застройщики не сокращали бюджеты на на размещение объявлений онлайн на нашей платформе, наоборот видим рост
• По словам застройщиков, конверсия из звонка в сделку у нас в 2-3 раза лучше, чем у ближайших конкурентов
• Наблюдаем переток аудитории на вторичный рынок недвижимости, который начался постепенно в 4кв 2025 года
• Рынок первички в 1кв 2026г просел почти на 40% кв/кв, вторичка — на 20%
• На первичке в ожидании изменения льготных семейных программ многие люди реализовали свой спрос еще в ноябре-декабре 2025 г.
• В 2026 году в новостройках рост предложения составит 10-12%
• Суммарный портфель строящегося жилья близок к историческим максимумам — 119 млн кв. м.
• По числу сделок в этом году наиболее активными остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербург — рост 10%, 8% и 6% соответственно г/г
• Ожидаем, что цены и на «первичку», и на «вторичку» подрастут в этом году в районе 10-12%

20 июня, в Санкт — Петербурге пройдет конференция SMART-LAB, где впервые выступит компания ЦИАН.

Встречу в зале ПАВЛОВСК в 17.15 проведет директор по финансам и корпоративному управлению — Ольга Жилинская!  

Старший аналитик инвестиционной компании «Эйлер» по сектору ТМТ Владимир Беспалов назвал российские IT- и медиакомпании, которые могут показать опережающую динамику в июне.

Циан – целевая цена ₽1000, потенциал 56%. В конце июня компания выплатит ₽53 на акцию (доходность ~8,3%), а до конца года планирует ещё около ₽25. В «Эйлере» считают, что дивидендная доходность до 12% в сочетании с ростом бизнеса и восстановлением рынка недвижимости поддержат акции.

Группа Позитив – целевая цена ₽2100, потенциал 136%. «Эйлер» ожидает роста отгрузок на 70% год к году и повышения рентабельности благодаря контролю расходов и отмене форума Positive Hack Days. Акции подешевели на 20% без негативных новостей, и Беспалов называет это снижение необоснованным.

ВК – целевая цена ₽310, потенциал 32%. Компания оптимизирует расходы и снижает долг: за год чистый долг уменьшился почти в три раза, скорректированная EBITDA стала положительной. В «Эйлере» полагают, что рост котировок могут поддержать повышение операционной эффективности и развитие сервисов.

Вышли финансовые результаты по МСФО за Q1 2026г. от компании ЦИАН:

👉Выручка — 3,90 млрд руб. (+17,9% г/г)
👉Операционные расходы — 2,72 млрд руб. (-0,4% г/г)
👉Операционная прибыль — 1,18 млрд руб. (+104,9% г/г)
👉EBITDA скор. — 1,34 млрд руб. (+77,5% г/г)
👉Чистая прибыль — 1,01 млрд руб. (+363,1% г/г)
👉Чистая прибыль скор. для дивидендов — 1,15 млрд руб. (+206,9% г/г)

Отчет получился отличный, выручка выросла на +17,9%, операционная прибыль на +104,9% до 1,18 млрд руб., а скорректированная чистая прибыль на +206,9% до 1,15 млрд руб., давайте разбираться в причинах:

Выручка в Q1 выросла на +17,9% до 3,90 млрд руб., а причины следующие:

👉более эффективная монетизация и развитие транзакционной модели в бизнесе размещения объявлений; 

👉рост конверсий и увеличение средней стоимости лида в бизнесе лидогенерации, так как застройщики искали наиболее эффективные каналы продвижения;

👉рост выручки от медийной рекламы за счет увеличения емкости.

В рамках Петербургского международного экономического форума ДОМ.РФ и «Циан» заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве в области развития инклюзивной среды. Соответствующий документ подписали директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая и исполнительный директор по корпоративным отношениям «Циана» Мария Келембет.

Партнерство базируется на стремлении сформировать базу доступных данных об инклюзивных параметрах многоквартирных домов в сегменте жилой недвижимости посредством двустороннего обмена информацией. В рамках подписанного соглашения стороны намерены консолидировать свои компетенции для повышения осведомленности всех пользователей ЕИСЖС о доступных безбарьерных пространствах, а также для разработки совместных инновационных концепций в этом направлении.

«Создание доступной и комфортной городской среды — один из ключевых приоритетов устойчивого развития в жилищной сфере. Современное жилье должно быть не просто качественным, но и инклюзивным, учитывающим потребности всех категорий граждан.

📊 Цифры говорят одно, а здравый смысл шепчет другое. Разберем отчет за первый квартал.

👍 Начнем с плюсов, даже очевидных.
   ЦИАН подсадил рынок на свою иглу. Застройщики и частники понимают: не заплатишь за продвижение — утонешь в «Авито» и доморощенных чатах. Компания продолжает выжимать соки из своих клиентов.
Выручка ползет вверх. Рост есть, и он органический. Люди ищут жилье, несмотря на то, что ипотека кусается. А в сегменте новостроек у них в кармане почти все крупные девелоперы. Это стабильный денежный поток.

👎 А теперь к минусам.
   Тут начинается самое интересное. Потому что, если копнуть чуть глубже парадной выручки, вылезает то, о чем в пресс-релизах пишут мелким шрифтом.
   Маржинальность под давлением. Они растут, но тратят всё больше. Конкуренция с «Авито Недвижимостью» и экосистемами банков заставляет вбухивать дикие деньги в маркетинг. Получается гонка вооружений: ты заработал рубль, а полтора тут же отдал за то, чтобы этот рубль остался у тебя, а не у конкурента.