ЦИАН (CIAN) акции

ДОМ.PФ и Циан заключили на ПМЭФ стратегическое соглашение о развитии инклюзивной среды на рынке жилья

В рамках Петербургского международного экономического форума ДОМ.РФ и «Циан» заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве в области развития инклюзивной среды. Соответствующий документ подписали директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая и исполнительный директор по корпоративным отношениям «Циана» Мария Келембет.

Партнерство базируется на стремлении сформировать базу доступных данных об инклюзивных параметрах многоквартирных домов в сегменте жилой недвижимости посредством двустороннего обмена информацией. В рамках подписанного соглашения стороны намерены консолидировать свои компетенции для повышения осведомленности всех пользователей ЕИСЖС о доступных безбарьерных пространствах, а также для разработки совместных инновационных концепций в этом направлении.

«Создание доступной и комфортной городской среды — один из ключевых приоритетов устойчивого развития в жилищной сфере. Современное жилье должно быть не просто качественным, но и инклюзивным, учитывающим потребности всех категорий граждан.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📘 ЦИАН. Танцы на костях рынка недвижимости.

📊 Цифры говорят одно, а здравый смысл шепчет другое. Разберем отчет за первый квартал.

👍 Начнем с плюсов, даже очевидных.
   ЦИАН подсадил рынок на свою иглу. Застройщики и частники понимают: не заплатишь за продвижение — утонешь в «Авито» и доморощенных чатах. Компания продолжает выжимать соки из своих клиентов.
Выручка ползет вверх. Рост есть, и он органический. Люди ищут жилье, несмотря на то, что ипотека кусается. А в сегменте новостроек у них в кармане почти все крупные девелоперы. Это стабильный денежный поток.

👎 А теперь к минусам.
   Тут начинается самое интересное. Потому что, если копнуть чуть глубже парадной выручки, вылезает то, о чем в пресс-релизах пишут мелким шрифтом.
   Маржинальность под давлением. Они растут, но тратят всё больше. Конкуренция с «Авито Недвижимостью» и экосистемами банков заставляет вбухивать дикие деньги в маркетинг. Получается гонка вооружений: ты заработал рубль, а полтора тут же отдал за то, чтобы этот рубль остался у тебя, а не у конкурента.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Циан объявляет итоги финального раунда обмена акций

Международная компания публичное акционерное общество «Циан» (МКПАО «Циан» или «Циан», тикер на Московской бирже: CNRU), сообщает о завершении заключительного раунда обмена для бывших владельцев расписок CIAN PLC, в том числе тех, кто принял участие в принудительной конвертации расписок в акции МКАО «ЦН».

Дочерняя компания МКПАО «Циан», Cian Investments Limited, завершила расчеты в отношении акцептованных заявок участников обмена. Так, 438 301 акция МКАО «ЦН» была обменяна на такое же количество акций МКПАО «Циан», которые были зачислены инвесторам или брокерам для их последующего перечисления инвесторам.


Источник: ir.ciangroup.ru/ru/press-center/press-releases/tsian-obyavlyaet-itogi-finalnogo-raunda-obmena-aktsiy/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Циан может заплатить до 100 ₽ на акцию. Где подвох?
Циан: дивиденды, кэш и реальный FCF

В последнее время много обзоров от брокеров про Циан с рекомендацией «покупать». Компания мне симпатизирует и она ранее была в портфеле. Давайте разберем, какие дивиденды возможны за 2026 год, есть ли тут идея и какие риски.

Разобрала два отчёта Циана — годовой за 2025 и 1кв26. Хочу сосредоточиться именно на дивидендном потенциале, потому что это основная идея аналитиков.

🔵 Сколько денег на счёте

На 31 марта 2026 — 6,4 млрд руб. денежных средств и эквивалентов. Долга нет.

Для сравнения: на начало 2025 года было 9,2 млрд. Разница — это дивиденды, которые заплатили акционерам за 2025 год: 6,5 млрд руб. фактически выплачено (начислено 7 млрд). При ~67,6 млн акций в обращении — 104 руб/акция суммарно за прошлый год.

🔵 FCF и прибыль
1кв26:

Операционный денежный поток: 968 млн руб.
Capex: 64 млн руб.
FCF 1кв26: ~900 млн руб.

За 2025 год:

OCF: 4 334 млн руб.
Capex: 181 млн руб.
FCF 2025: ~4 150 млн руб.

Чистая прибыль 1кв26 выросла на 363% г/г — до 1 005 млн.

Но надо понимать: в 1кв25 компания теряла 575 млн на курсовых разницах (валютный кэш в процессе реструктуризации). Сейчас этого нет. Прибыль операционно растёт примерно в 2 раза.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дневник инвестора (28 мая 2026 года)

Купил Циан по 638,4₽.
Теперь в моем портфеле акции 24 российских компаний.
На очереди покупка ТНС энерго Кубань.
Доля инвестиций в энергетику снизилась до 41 процента.
По прежнему самая большая инвестиция в Пермьэнергосбыт. 14 процентов от всего портфеля.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

CFO Циана опровергла слухи о планах компании по допэмиссии или обратному выкупу акций — РБК

Финансовый директор «Циана» Ольга Жилинская опровергла слухи о планах компании по допэмиссии или обратному выкупу акций. По её словам, компания никогда не рассматривала такой возможности и не собирается делать это в будущем.

Отказ от байбека связан с низкой ликвидностью российского рынка акций. В «Циане» считают, что выкуп ограничит ликвидность, поэтому предпочитают делиться результатами с акционерами через дивиденды. Компания подтвердила намерение придерживаться дивидендной политики с выплатой до 100% прибыли.

t.me/selfinvestor/26322

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН: 100 тыс наших объявлений ежедневно обрабатываются ИИ, 95% жалоб рассматриваются автоматически, а среднее время обработки сократилось до 3 минут
ЦИАН:

100 тыс. объявлений ежедневно обрабатываются ИИ, 95% жалоб рассматриваются автоматически, а среднее время обработки сократилось до 3 минут. Результат — снижение объёма ручных проверок и рост операционной эффективности

Как итог, ИИ становится не набором отдельных интеграций, а неотъемлемой частью технологической платформы компании, что позволяет ускорить развитие сервисов и эффективность операционных процессов компании. 

t.me/cian_ir

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН. Что важно инвестору в результатах 1 квартала



Сектор: PropTech / недвижимость
Цена на дату обзора: ~634 ₽ (25.05.2026)
Тикер: #CNRU



Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​🏘 Циан — ускоряет рост на сложном рынке



Сильные цифры за Q1 26:

▪️ Выручка 3,9 b₽ (+18% г/г)

▪️ Скорр. EBITDA 1,3 b₽ (+78% г/г)

▪️ Чистая прибыль 1 b₽ (х5 г/г)

Много позитива в отчете:

▪️ Рост выручки ускорился, соответствует прогнозному диапазону на 2026 (+17–22%)

▪️ Растут быстрее рынка недвижимости

▪️ Основной бизнес (объявления + лидогенерация) растет быстрее группы в целом (+19%)

▪️ Эффективная монетизация позволяет наращивать выручку в объявлениях даже при падении спроса на рынке вторички на 11%

▪️ Часть маркетинговых расходов перенесли на 2 квартал. Благодаря этому маржа EBITDA подскочила до 34%, в рамках прогноза на год ожидают выше 30%

▪️ Отсутствие валютного кэша исключает курсовые переоценки, влияющие на ЧП

▪️ Чистый приток кэша в кубышку — 300 m₽, кубышка выросла до 6,4 b₽, процентный доход по ней — это 30% EBITDA

Кроме подтверждения прогнозов на 2026, рекомендовали дивиденд за 1 квартал с доходностью 8%. Будет еще одна выплата, намекнули, что за счет роста рентабельности она может быть выше выплаты за 1 квартал.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Да, конечно, ЦИАН демонстрирует рост, увеличение рентабельности и т.п., но дивиденды за квартал в 4 раза больше чем прибыль за тот же квартал, и равны примерно всей ожидаемой прибыли за год… То есть дальше за год дивов особо ожидать не стоит?
Плюс этой выплатой сейчас почти обнулим кэш-подушку в 6 млрд.

Поспорьте со мной, но я не могу понять, в чем прикол тогда этой акции? Ведь ее шикарные дивиденды были за счет накопленной подушки. Больше такого аттракциона щедрости просто не будет…

❗️❗️Отчет ЦИАНа: рост, кэш, дивиденды и новый таргет

Начнем с отчета ЦИАНа за первый квартал. Сегодня компания представила отчет, и он вышел очень мощным. Выручка выросла на 18%, до 3,9 млрд рублей, а рентабельность по EBITDA выросла с 23% до 34,4%, что значительно лучше наших ожиданий. Результат этот достигнут за счет того, что компания сократила маркетинговые расходы на 20% (почти на 19,5% год к году), притормозила рост затрат на персонал (плюс всего 11%, что сильно ниже темпа роста выручки), а также благодаря росту медийной рекламы на 33% за счет увеличения рекламной емкости.

Из позитива стоит отметить и эффективность: несмотря на непростой рынок (первичка в столичных регионах просела на 16% по сделкам, а спрос на жилье на вторичном рынке упал на 11%), выручка по вторичке выросла на 19% – это говорит об укреплении рыночных позиций компании. Чистая прибыль выросла в 4,6 раза, до 1 млрд рублей, но здесь сказался и технический эффект: в прошлом году был крупный убыток от курсовых разниц (575 млн) из-за реструктуризации, а теперь все средства переведены в рубли, и эффективная ставка налога снизилась с 42,7% до 26,8%. Чисто за счет операционки рост чистой прибыли был бы скромнее.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН: бурный рост маржи и кратное увеличение прибыли

ЦИАН опубликовал финансовые результаты за I кв. 2026 г.:

Ключевые результаты:
• Выручка: 3,9 млрд руб. (+17,9% г/г)
• Скорр. EBITDA: 1,3 млрд руб. (+77,5% г/г)
• Рентабельность по скорр. EBITDA: 34,4% (+11,6 п.п. за год)
• Прибыль: 1 млрд руб. (4,6х г/г)

Основным драйвером роста выручки стал сегмент объявлений вторичной недвижимости за счет более эффективной монетизации и укрепления рыночных позиций. Также сильная динамика у лидогенерации из-за высоких конверсий и увеличения среднего чека на фоне роста конкуренции на рынке. Последнее также оказало позитивный эффект на сегмент медийной рекламы.

Высокого уровня рентабельности ЦИАНу удалось достичь благодаря росту выручки в сочетании с сокращением расходов, особенно на маркетинг (перенесены на следующий квартал). Ощутимый рост прибыли частично обусловлен эффектом от курсовых разниц.

Наше мнение:
Результаты сильные и оказались лучше наших ожиданий. В текущих условиях компания зарабатывает не столько на количестве объявлений, сколько на трафике, лидах и сервисах по всей воронке недвижимости, поэтому монетизация очевидно растет сильнее рынка.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН в 2026 году может направить на дивиденды до 100% прибыли по МСФО — менеджмент компании

“ЦИАН” в 2026 году может направить на дивиденды до 100% прибыли по МСФО, подтвердил менеджмент компании во время звонка с аналитиками.

Согласно дивполитике, компания планирует направлять на выплаты акционерам 60-100% скорректированной чистой прибыли по МСФО.

СД рекомендовал дивиденд 53 руб/акция за 1кв 2026г. В 2026 году предусмотрена еще одна дивидендная выплата, параметры которой будут раскрыты позднее.

www.finam.ru/publications/item/tsianom-v-2026-godu-predusmotrena-eshche-odna-dividendnaya-vyplata-20260521-1456/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН подтверждает прогноз по росту выручки на 2026 год на уровне 17-22% г/г

ЦИАН подтверждает прогноз на 2026 год по росту выручки на уровне 17-22% г/г, сообщил менеджмент компании во время звонка с аналитиками.

В 1кв 2026г выручка увеличилась на 18% до 3,9 млрд руб.

Также “ЦИАН” ожидает улучшение показателя рентабельности по скорректированной EBITDA. В 1 квартале 2026 года рост достиг 34,4% против 22,8% годом ранее, а по итогам 2026 года ожидается рост не менее 30%.

www.finam.ru/publications/item/tsian-podtverdil-prognoz-na-2026-god-ozhidaet-uskorenie-rosta-vyruchki-20260521-1448/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Циан МСФО за I кв 2026 года: Чистая прибыль ₽1 млрд (+363,1% г/г) Выручка ₽3,9 млрд (+17,9% г/г)
Циан МСФО за I кв 2026 года: Чистая прибыль ₽1 млрд (+363,1% г/г) Выручка ₽3,9 млрд (+17,9% г/г)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

сегодня ожидаем: Онлайн-встреча для инвесторов с менеджментом

см. календарь по акциям

сегодня ожидаем: Финансовые результаты за 1 квартал 2026 года

см. календарь по акциям

CNRU рынок обозначил локальный максимум - что дальше ? 🤔

Вчерашний импульс до 663 был быстро распродан — продавец действовал агрессивно, мы получили локальную вершину. Для продолжения роста нужно увидеть закрепление НАД этим уровнем.

До этого момента смотрим за движением в зоне 620-640 — удержание/боковик будет позитивным знаком. Если не обновим минимум 619 — также буду готов зайти в лонг с коротким стопом 🤝

В общем, пока все еще позитивно! 

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy и max.ru/join/croCav9KEfNPoUCiuRzoIfYXCDP4KRStKBj8jA6O1KY — мой канал, где торговые идеи появляются быстрее, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН 21 мая опубликует финрезультаты за 1кв 2026г и в 14:00 проведёт онлайн-встречу для инвесторов с менеджментом
Циан опубликует финансовые результаты за I квартал 2026 года — в четверг 21 мая

Компания расскажет о ключевых показателях бизнеса и результатах I квартала.

После публикации результатов проведёт онлайн-встречу для инвесторов с менеджментом Циан — в 14:00 по московскому времени.

Обсудим итоги квартала, поговорим о развитии бизнеса, дальнейших планах и ответим на вопросы в прямом эфире.

t.me/cian_ir


Авто-репост. Читать в блоге >>>

CNRU = красивый график




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выручка ЦИАНа растет опережающими темпами по сравнению с затратами. И маржинальность классифайд-бизнеса компании может достигать 50% и более — гендиректор Дмитрий Григорьев

«Выручка «Циана» растет опережающими темпами по сравнению с затратами. И маржинальность классифайд-бизнеса (онлайн-платформы) и, в частности, «Циана» может достигать 50% и более. За что этот бизнес многие и любят», — сообщил енеральный директор компании Дмитрий Григорьев.

Григорьев назвал3 ключевых драйвера роста бизнеса в ближайшие годы:

1. Ожидаем, что в ближайшие три года рынок будет расти темпами примерно плюс 10-15%
2. Увеличение take rate, то есть процента, который компания сейчас занимаем в рекламных расходах своих профессиональных пользователей. Наш take rate в Москве находится в районе 4% и считаем, что в 2-2,5 раза сможет его увеличить в последующие несколько лет
3. Активно развиваем посуточную аренду и проведение сделки купли-продажи онлайн

www.finam.ru/publications/item/tsian-imeet-bolshoy-operatsionnyy-rychag-dlya-dalneyshego-masshtabirovaniya-rosta-20260513-1259/
www.finam.ru/publications/item/tsian-ozvuchil-tri-klyuchevykh-drayvera-rosta-biznesa-v-blizhayshie-gody-20260513-1324/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По нашим оценкам, в течение следующих 12 месяцев ЦИАН может выплатить в общей сложности более 100 рублей дивидендов на акцию (ДД — 16%) — АТОН
«ЦИАН» объявил о проведении 11 июня 2026 года собрания акционеров, на повестке дня — вопрос о выплате дивидендов за 1-й квартал 2026. Рекомендуемый размер дивидендов составляет 53 рублей на акцию, реестр лиц, имеющих право на получение дивидендов, предполагается составить по состоянию на 22 июня 2026. Компания также планирует еще одну дивидендную выплату позднее в 2026 году. Менеджмент отмечает, что в соответствии с дивидендной политикой компании «ЦИАН» стремится обеспечивать ежегодные выплаты в размере 60-100% скорректированной чистой прибыли по МСФО.

Рекомендованная сумма дивидендов (53 рубля на акцию) в целом соответствует ранее озвученным прогнозам и предполагает доходность около 8%. Менеджмент ранее отмечал, что из-за технических ограничений первая выплата может быть перенесена 3-й квартал 2026, но теперь компания, по-видимому, готова провести выплату раньше, чем ожидалось, что мы оцениваем как положительный фактор. Также отмечаем, что на конец 4-го квартала 2025 «ЦИАН» располагал порядка 6,1 млрд рублей денежных средств, доступных для потенциального распределения, что соответствует примерно 87,4 рубля на акцию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

МКПАО «ЦИАН» – рсбу/ мсфо
77 670 490 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=39286&type=1
Капитализация на 12.05.2026г: 49,569 млрд руб = P/E 17,3 (мсфо 2025)

Общий долг на 31.12.2024г: 60,65 млн руб/ мсфо 3,036 млрд руб
Общий долг на 31.12.2025г: 10,044 млрд руб/ мсфо 4,121 млрд руб
Общий долг на 31.03.2026г 9,444 млрд руб

Выручка 2023г: нет данных/ мсфо 11,571 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: нет данных/ мсфо 3,151 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: нет данных/ мсфо 6,382 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: нет данных/ мсфо 9,554 млрд руб
Выручка 2024г: 0,00 руб/ мсфо 12,987 млрд руб
Выручка 1 кв 2025г: 0,00 руб/ мсфо 3,304 млрд руб
Выручка 6 мес 2025г: 0,00 руб/ мсфо 6,906 млрд руб
Выручка 9 мес 2025г: 322 тыс руб/ мсфо 10,992 млрд руб
Выручка 2025г: 0,00 руб/ мсфо 15,156 млрд руб
Выручка 1 кв 2026г: 0,00 руб/ мсфо млрд руб

Доходы от курсовых разниц – мсфо 9 мес 2023г: 482 млн руб
Доходы от курсовых разниц – мсфо 2023г: 355 млн руб
Доходы от курсовых разниц – мсфо 9 мес 2024г: 220 млн руб
Доходы от курсовых разниц – мсфо 2024г: 393 млн руб
Расход от курсовых разниц – мсфо 9 мес 2025г: 586 млн руб
Расход от курсовых разниц – мсфо 2025г: 586 млн руб

9 мес 2023г: нет данных/ Прибыль мсфо 1,427 млрд руб
Прибыль 2023г: нет данных/ Прибыль мсфо 1,692 млрд руб
Убыток 9 мес 2024г: 2,730 млрд руб/ Прибыль мсфо 1,675 млрд руб
Убыток 2024г: 14,673 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,464 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 3,153 млрд руб/ Прибыль мсфо 217 млн руб
Прибыль 6 мес 2025г: 7,599 млрд руб/ Прибыль мсфо 1,007 млрд руб
Прибыль 9 мес 2025г: 7,488 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,063 млрд руб
Прибыль 2025г: 7,448 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,862 млрд руб
Прибыль 1 кв 2026г 6,854 млрд руб
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=39286&type=4
ir.ciangroup.ru/ru/financials/reports-and-presentations/

ЦИАН – Дивидендная история
Период * Объявлены * Реестр дата * Сумма дивид. * Дивиденд
1кв 2026 * 12.05.2026 * 22.06.2026 * 4,117 млрд руб ** 53 руб

2025 год * 12.05.2026 ************ дивиденды не выплачивать
9 м 2025 * 28.10.2025 * 12.12.2025 * 8,078 млрд руб * 104 руб

2024 год * 21.05.2025 ************ дивиденды не выплачивать
disclosure.skrin.ru/ShowMessage.asp?id=0&eid=3752992&agency=3
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=a8uimAyNVkCNZmM-A7glMoQ-B-B
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=xgFoWy2YDUunbuN0-AV7t3w-B-B

Циан продолжает обеспечивать высокую дивдоходность
Совет директоров Циан рекомендовал годовому общему собранию, которое назначено на 11 июня, утвердить дивиденд за первый квартал в размере 53 руб. на акцию. Реестр для получения выплат в случае их одобрения будет закрыт 22 июня, то есть владеть акцией в расчете на дивиденд нужно по состоянию на 19 июня. Доходность выплаты, исходя из текущей цены, составит 8,4%.В то же время от распределения прибыли за четвертый квартал компания решила отказаться. За январь – сентябрь Циан выплатил спецдивиденд после окончания редомициляции в Россию в размере 104 руб. на акцию с доходностью 16,4%.С учетом стабильно высокой доходности дивиденда Циана полагаем, что миноритарных акционеров устроит решение отказаться от финальной выплаты за последний квартал 2025-го. Дивидендная политика компании предписывает направлять на ежегодные дивиденды на менее 60–100% годовой чистой прибыли, что говорит об очень высоком уровне корпоративного управления.Напомним, что чистая прибыль Циана по МСФО в 2025 году выросла на 16%, до 2,86 млрд руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ну, теперь ракета вверх…