ЦИАН (CIAN) акции

Как выживают крупные порталы недвижимости, когда ставка Центробанка бьет рекорды, а ипотека стала практически недоступной? Ответ дает финансовый отчет ЦИАН за 2025 год. Дела у IT-гиганта идут отлично, хотя на горизонте и собираются тучи. Разберем этот отчет простым языком и поймем, стоит ли сейчас покупать акции компании.

💰 Реальные деньги против бумажной прибыли

Когда финансисты изучают отчетность, первое, на что они смотрят — разница между «бумажной» прибылью и реальными деньгами на счетах. За 2025 год чистая прибыль составила 2,86 млрд рублей, но реальных «живых» денег бизнес сгенерировал значительно больше — свыше 4,3 млрд.

Секрет кроется в модели бизнеса. Застройщики и риелторы платят платформе за размещение объявлений авансом. Компания получает деньги в кассу еще до того, как окажет услугу. По сути, клиенты сами бесплатно кредитуют платформу. К тому же затраты ЦИАН на серверы и программы составили всего 1% от выручки. Почти все заработанное оседает на счетах в виде чистой наличности.

Вышли финансовые результаты по МСФО за Q4 2025г. от компании ЦИАН:

👉Выручка — 4,16 млрд руб. (+21,3% г/г)
👉Операционные расходы — 3,56 млрд руб. (+27,0% г/г)
👉Операционная прибыль — 0,60 млрд руб. (-4,0% г/г)
👉EBITDA скор. — 0,81 млрд руб. (-10,7% г/г)
👉Чистая прибыль — 0,80 млрд руб. (+1,5% г/г)
👉Чистая прибыль скор. для дивидендов — 0,96 млрд руб. (-1,4% г/г)

Отчет получился слабоватый, выручка по темпам растет медленнее операционных расходов +21,3% против +27,0% и операционная прибыль снизилась на -4,0% до 0,60 млрд руб., а чистая прибыль скорректированная снизилась на -1,4% до 0,96 млрд руб., давайте разбираться в причинах:

Выручка в Q4 выросла на +21,3% до 4,16 млрд руб. — росту способствовало увеличение количества сделок на рынке новостроек на фоне ожидаемого ужесточения условий льготной семейной ипотеки, а также снижения ключевой ставки ЦБ РФ, хотя на рынке вторичной недвижимости сохранялась непростая ситуация..

Операционные расходы в Q4 выросли аж на +27,0% до 3,56 млрд руб., особенно удивили маркетинговые расходы на +62,7% до 1,44 млрд, как прокомментировала это компания “тактическое увеличение расходов на маркетинг”, что это… но вроде как не планируют такой рост в 26г.

Операционная прибыль снизилась на -4,0% до 0,6 млрд, но рост финансовых доходов на +88,6% до 0,45 млрд помог чистой прибыли, которая выросла на +1,5% до 0,8 млрд.

Отчетность Циан за 2025 год оказалась на уровне ожиданий рынка и даже немного превысила прогнозы самой компании. Аналитики отмечают устойчивый рост выручки и рентабельности, а также диверсификацию бизнеса как ключевой фактор стабильности.

Одним из важных сигналов для инвесторов стало подтверждение второй части специальных дивидендов — не менее 50 руб. на акцию. Дополнительно эксперты оценивают потенциальную дивидендную доходность на уровне 12–15% в 2026 году благодаря сильной денежной позиции компании.

Прогноз на 2026 год предполагает существенное улучшение рентабельности: маржа скорректированной EBITDA может превысить 30% против 24% годом ранее. Это связано с более медленным ростом расходов по сравнению с выручкой, а также возможным сокращением маркетинговых затрат.

Основные драйверы роста — восстановление спроса на рынке недвижимости, высвобождение средств с депозитов и реализация отложенного спроса. При этом ключевой сегмент — базовый бизнес объявлений — останется главным источником выручки.

     Интернет-рекрутмент? Нет, это фабрика наличности. Пока рынок спорит о темпах восстановления недвижимости, ЦИАН выдает отчет, который заставит инвесторов пересмотреть отношение к «технологическим» компаниям. Здесь нет «высокорисковых» инвестиций — здесь есть жирный денежный поток, двухзначный рост и щедрость, граничащая с «раздачей слонов».

📊 Цифры года: стабильность как новая агрессия

     В 2025 году ЦИАН подтвердил статус одного из самых предсказуемых и при этом щедрых эмитентов на российском рынке. Выручка выросла на 16,7%, достигнув 15,2 млрд рублей. Но главное не в этом. Главное — в качестве заработанных денег.

* Скорректированная EBITDA составила 3,6 млрд рублей при рентабельности 23,6%. Это уровень премиального бизнеса, который позволяет чувствовать себя уверенно даже в период турбулентности.
* Чистая прибыль прибавила 16,2% и закрепилась на отметке 2,9 млрд рублей. Рост скромнее выручки? Да, но компания компенсирует это другим — гипертрофированной генерацией денег.

Сервис по подбору жилья отчитался по МСФО за 4 квартал и прошлый год

ЦИАН (CNRU)

➡️Инфо и показатели

🔶Результаты за 4 квартал

• выручка: ₽4,2 млрд (+21,3%);

• операционные расходы: ₽3,56 млрд (+27%);

• скорр. EBITDA: ₽811 млн (-10,7%), рентабельность 19,5% (-6,9 п.п.);

• чистая прибыль: ₽799 млн (+1,3%).

🔶 Результаты за год

• выручка: ₽13 млрд (+16,7%);

• операционные расходы: ₽10,8 млрд (+15,5%);

• скорр. EBITDA: ₽3,2 млрд (+11,3%), рентабельность 24,7% (-1,1 п.п.);

• чистая прибыль: 2,46 млрд (+16,2%).

Компания ожидает, что рост выручки в 2026 году составит 17-22%, рентабельность — не менее 30%. Кроме того, менеджмент сообщил выплате дивидендов за 3 квартал в размере ₽50 на акцию, а также дополнительную выплату, о сроках и размерах которой объявят позже. 

Бумаги ЦИАН (CNRU) незначительно падают.

🚀Мнение аналитиков

Отчет сильный: компания выполнила собственные прогнозы по верхней границе и показала уверенный рост выручки и рентабельности.

ЦИАН опубликовал финансовые результаты по МСФО за 2025 год.

Основные показатели:
• Выручка: 15,1 млрд руб. (+16,7% г/г)
• Скорр. EBITDA: 3,6 млрд руб. (+11,3% г/г)
• Рентабельность скорр. EBITDA: 23,6% (24,7% годом ранее)
• Чистая прибыль: 2,9 млрд руб. (+16,2% г/г)

Росту выручки компании способствовало увеличение аудитории на 3,1% г/г, число объявлений увеличилось на 8,5% г/г, а среднесуточная выручка от 1 объявления выросла на 3% г/г. Рентабельность незначительно снизилась с учетом планового усиления маркетинга в конце 2025 г. Чистая прибыль увеличилась на росте финансовых доходов – «кубышка», накопленная за годы работы, генерировала для компании значимый доход при высоких ставках.

В целом позитивнее для компании оказалось именно второе полугодие 2025 года, когда начался цикл снижения ключевой ставки и оживления рынка недвижимости. Хороший эффект оказывает планомерное повышение тарифов на размещение объявлений и лидогенерацию – модель дифференцированной монетизации удерживает рост бизнеса даже на сложном рынке.

Приветствуем любимых подписчиков и новичков канала.
Весь март мы наблюдаем, что основное внимание рынка настроено на геополитический фактор и высокий риск. Для стабильности портфеля предлагаем переключиться на перспективные и до сих пор недооцененные бумаги. К примеру, сегодня ЦИАН📱 опубликовал свой свеженький отчет за 2025 г., который разберем и поделимся своей инвестидеей.

Итак, ЦИАН остается одним из лидеров по размещению объявлений недвижимости благодаря собственной онлайн-платформе. Значительную часть прибыли приносят платные услуги рекламы и сервисы. Все это хорошо видно в отчете за 2025 г. год: выручка подросла на 16,7% (15,2 млрд руб). В результате такой выручки увеличилась чистая прибыль на 16,2% (2,9 млрд руб).

Какие дивиденды стоит реально ожидать?

1️⃣ Конечно с таким отчетом сейчас наши подписчики рассчитывают на неплохие дивиденды. Менеджмент компании спрогнозировал на весь 2026 г., что выручка прибавится до 17-22%. Причем уже подтвердил готовность выплатить дивиденды к концу 2026 г. в размере 50 руб за акцию.

❕Итоги 2025 года:

✅ Выручка: 15,2 млрд руб. (+16,7% г/г) — верхняя граница прогноза.

✅ Скорр. EBITDA: 3,6 млрд руб., рентабельность ROE 23,6% (выше прогнозного диапазона).

✅ Чистая прибыль: 2,86 млрд руб. (+16,2% г/г).

✅ Чистый операционный денежный поток вырос на 54%, до 4,3 млрд руб. Кеш-позиция составила 6,1 млрд руб.

Москва, 26 марта 2025 года — Международная компания публичное акционерное общество «Циан» (МКПАО «Циан», «Циан», «Группа» или «Компания»), ведущая онлайн-платформа операций с недвижимостью в России, объявляет финансовые результаты за четвертый квартал и двенадцать месяцев 2025 года.

Ключевые финансовые и операционные показатели

• Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости в 2025 году, Циан существенно увеличил темпы роста выручки. За 12 месяцев 2025 года выручка выросла на 16,7% до 15,2 млрд руб., что соответствует верхней границе заявленного ранее прогноза менеджмента. Выручка Основного бизнеса увеличилась на 18,5% год к году. При этом количество сделок в первичной недвижимости увеличилось на 2,4% к 2024 году, продажи нового жилья в денежном выражении выросли на 11%. В 4 квартале 2025 года выручка выросла на 21,3% год к году до 4,2 млрд руб.

Мы ожидаем, что в 4К25 на Циан продолжали действовать позитивные тренды рынка, сформировавшиеся в 3К25: восстановление спроса на жилую недвижимость благодаря смягчению условий кредитования и рассрочкам от застройщиков, а также концентрация бюджетов девелоперов на эффективных инструментах, что поддержало средний чек рекламодателя на платформе. Дополнительным стимулом стал ажиотажный спрос в рамках семейной ипотеки после новостей о сокращении программы (с 1 февраля 2026 г. одна семья может взять такую ипотеку только один раз).

Рост числа лидов для застройщиков дал существенный стимул выручке Циан от лидогенерации в 4К25.

Напоминаем, что 11 марта мы открыли тактическую торговую идею «Покупать» акции Циана. Ожидаем, что 2026 г. на фоне смягчения ДКП и восстановления рынка недвижимости сложится для компании ещё более благоприятно, чем 2025 г., а дивидендная доходность может составить 15–19%.



Источник

Мы закрываем тактическую идею на покупку акций Циана от 20 февраля 2026 г. в связи с истечением срока. Реализованная доходность составила 6% за один месяц.

t.me/c/1727242343/9390

Аналитики Совкомбанка меняют тактическое предпочтение с HeadHunter на Cian. Несмотря на более высокие мультипликаторы Cian, эксперты считают текущую премию оправданной и видят значительный потенциал роста на сильных операционных результатах и дивидендных перспективах.

Ключевые тезисы

• Обоснование премии. Хотя Cian торгуется дороже HeadHunter, текущая премия объясняется опережающими темпами роста. Аналитики Совкомбанка улучшили прогнозы по Cian на 2025–2026 гг. благодаря сильной отчетности за 9М25 и ускорению монетизации базы клиентов. При этом справедливая стоимость самого HeadHunter также предполагает апсайд, что указывает на рыночную неэффективность в оценке спреда между компаниями.

• Прогноз по дивидендам. Главный аргумент в пользу Cian — дивидендная доходность. По оценкам Совкомбанка, по итогам 2026 года Cian способен выплатить около 100 руб. на акцию, что дает доходность 17%. Для сравнения: HeadHunter при более скромном росте показателей может предложить лишь 14%. Менеджмент Cian ориентирует на специальные дивиденды летом 2026 г. (более 50 руб./акция) и дальнейшие выплаты в рамках политики (60–100% от чистой прибыли).

«В связи с заменой технологического решения по подбору и удаленному получению ипотеки на нашей платформе мы приняли решение добровольно выйти из реестра финансовых платформ», — заявили в пресс-службе «Циана».

Согласно «Яндекс Аренде», медианная ставка долгосрочной аренды жилья всех типов в феврале составила 34 тыс. руб (-1,2% м/м и -0,9% г/г).

• Февраль, как и зима в целом, считается периодом спокойного спроса на рынке
• ЦИАН: цены на аренду достигли максимума и их дальнейший рост ограничен доходами населения, возможно снижение цен на аренду еще на 3% до конца года

Аналитики ВТБ Мои Инвестиции прогнозируют ускорение роста выручки компании до 25% г/г в 2026 году против +18% г/г в 2025-м. Улучшение динамики финансовых показателей вероятно во втором полугодии 2026 года на фоне дальнейшего снижения ставки, хотя рынок часто закладывает такие события в цену заранее.

Ближайшие драйверы — отчетность за 2025 год (конец марта — начало апреля) и дивиденд в ₽50 на акцию в середине года, обещанный менеджментом. Начальник управления торговых операций ВТБ Мои Инвестиции Сергей Селютин считает, что акции «Циана» могут попытаться закрыть декабрьский дивидендный гэп.



Источник

Описание инвестидеи

•Снижение ключевой ставки на 0.5 п.п. до 15.5% в пятницу 13 февраля и позитивный сигнал ЦБ по ее дальнейшей траектории привел к небольшой переоценке рынком акций, наиболее пострадавших из-за роста «ключа» (они прибавили около 4%). Рынок ждет дальнейшего снижения ставки ЦБ на ближайшем заседании 20 марта (-0.5 п.п. до 15%), и в период до заседания может ускориться рост акций компаний, чья бизнес-модель сильно зависит от «ключа».

•После дивидендной отсечки в ноябре акции Циана продолжили падение без видимых причин (с декабря по февраль) при том, что отчетность за 3К25 была хорошей, а прогноз по 2025 году — повышен. Бумаги находятся возле нижней границы за 6 месяцев, когда индекс Мосбиржи был в районе 2 500 п. (сейчас 2 780 п.) Мы видим значительную перепроданность в акциях Циана. В последние дни наметился разворот, импульсом для которого, вероятно, стало снижение ставки и позитивный сигнал  ЦБ, и полагаем, что акции пытаются оттолкнуться со дна.