НЕДВИЖИМОСТЬ

Выручка девелоперов элитной недвижимости за 9 мес 2025г выросла всего на 6% г/г до 335,3 млрд руб, сообщает Ъ со ссылкой на Whitewill. В 1кв рост был 75% г/г, за 1п — лишь 14% г/г до 228 млрд руб.

Снижение темпа роста объясняется замедлением активности покупателей и переориентацией состоятельных граждан на вторичный рынок высокобюджетного жилья, считают эксперты. Плюс дефицит качественного предложения в элитном сегменте, сложившийся из-за сокращения числа новых проектов.



По итогам сентября 2025 года средняя цена элитной новостройки в Москве увеличилась на 21% г/г, до 2,2 млн руб. за кв. м, подсчитал партнер NF Group Андрей Соловьев. За сентябрь показатель увеличился на 30% г/г, до 1,6 млн руб. за кв. м, в делюкс-сегменте — на 13% год к году, до 3 млн руб. за кв. м. Драйверами роста цен стала высокая себестоимость строительства и ограниченное предложение высокобюджетного жилья.

www.kommersant.ru/doc/8249051?tg

Рынок аренды: снова рост цен в Москве (+23%) и регионах (+7%). Число доступных квартир сокращается второй квартал подряд, особенно самых ликвидных однушек. Кто в них селится? Все говорят, что нет денег, но теперь готовы платить за аренду до 115 тысяч ❗️ Доходность аренды выросла и теперь превышает 6% по всей стране (кроме Питера)

Аренда снова разогрелась в III квартале 2025. В Москве цены выросли на 23% кв/кв до рекордных ₽115 тыс. Санкт-Петербург прибавил всего 3% до ₽57 тыс., в остальных городах сезонный рост +7% квартал к кварталу, но в нулях к прошлому году. Средняя цена ₽40 тыс., но это «средняя по больнице» 🩺👩‍⚕️Очевидна же разница между условным Казанью, Самарой, Владивостоком, и Пермью

 

🔹 Предложение падает второй квартал подряд и опустилось до 88 тыс. лотов
🔹 Сильнее всего просели города 0,5–1 млн жителей (минус 21%)
🔹 В Москве минус 8%
🔹 Единственное исключение в Питере: предложение выросло в 1,8 раза до максимума за 2,5 года (какой жилой квартал там сдался?)

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Объем строящегося жилья в России на 1 декабря 2025г увеличился лишь на 0,06% м/м до 120,781 млн кв м — минимальный прирост за последние 3 года, сообщает РБК Недвижимость. = Ввод жилья в эксплуатацию в России сравнялся с запусками новых проектов.

Месячное снижение иногда в основном фиксировалось только на начало января и начало февраля. Это связано с тем, что под занавес года застройщики активно сдают новостройки.

Снижение запусков новых проектов связано со спадом покупательской активности и высокой финансовой нагрузкой на застройщиков.

Одна из причин снижения ввода — несвоевременная сдача жилья застройщиками.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/692ace1b9a794739b55a8760?from=copy

Количество сделок на вторичном рынке недвижимости в октябре 2025 года выросло на 31,6% г/г — Ъ со ссылкой на данные ЦИАН. Достигнутое значение — максимальное как минимум с июля 2024 года. «Авито недвижимость»: спрос вырос на 8% г/г. В «Яндекс Недвижимости» также фиксируют увеличение интереса.

Основным стимулом для готового жилья аналитики ЦИАН называют смягчение условий по ипотеке. 



Позитивный тренд более выражен в регионах. 

Управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова говорит о реализации на вторичном рынке отложенного спроса: сделки в сегменте 30–50 млн руб. сейчас заключают люди, выбиравшие жилье еще летом. Другая причина — переток средств с депозитов.

Объем экспозиции уже начал снижаться. По данным ЦИАН, на ключевых региональных рынках по итогам октября 2025г продавалось 217 тыс. квартир (-24,9% г/г и -3% м/м) — это минимальное значение с июля 2024 года.

www.kommersant.ru/doc/8247971?tg

МОШЕННИЧЕСКАЯ ДОЛИНА

Кассационная инстанция оставила в силе нашумевшее решение по делу Долиной (ей вернули квартиру, а покупателю – шиш с маслом). Реквизиты дела.

Надо сразу сказать, что вся эта порочная практика началась задолго до дела Долиной. Этот кейс вошёл в историю лишь за счёт огромных сумм и известной фамилии.

На логичный взгляд обывателя позиция суда должна быть проста: кого мошенники развели, того и проблема, третья сторона не должна страдать. Но есть нюанс.

Представим себе, что есть пенсионер, которого разводят мошенники, и он продал своё последнее жильё, где-нибудь в Москве за 5 млн рублей. Деньги, естественно, отдал налом преступникам. Случайный покупатель этой квартиры ВООБЩЕ не вдавался в подробности (последнее ли это жильё, почему такая низкая цена, что вообще движет пенсионером и в адеквате ли он). Такой кейс уходит в суд, у которого встает дилемма между тем, чтобы оставить все как есть (пенсионера на улице, а случайного покупателя с дикой выгодой) и тем, чтобы вернуть квартиру пенсионеру, а покупателя оставить без денег (точнее, чтобы он их требовал с мошенников, которые кинули пенсионера).

( Читать дальше )

Почему именно сейчас Олег Вьюгин озвучил одно из самых резких предупреждений? Что изменилось в экономике и почему этот сигнал нельзя игнорировать? В ролике разбираем, какой риск стал ключевым для 2026 года, что происходит с бюджетом, ставкой и рублём, и почему монетарные решения могут радикально изменить цену активов. Сравниваем выводы Вьюгина с нашей стратегией и показываем, какие активы уже выигрывают от инфляционного давления.

ОБЗОР НА YOUTUBE:

( Читать дальше )

💵Облигации

Индексы облигаций закрыли неделю в минусе. Для ОФЗ это норма, а вот для корпоративных облигаций редкость. В индексе RUCBTRNS бумаги со средней дюрацией 1,7 лет. Возможно, на них давит нервозности относительно ключевой ставки на 2026 год. На этой неделе мы подготовили подборки строительных и лизинговых компаний (ссылки на них в конце поста 👇), а также обновили подборку флоатеров для неквалов!

👻Оферты

Оферты в Системе и Биннофарм прошли, и цены на их выпуски заметно скорректировались на 2-3%. Не много, но не приятно. Следите за 🗓Календарем оферт и не пропускайте важные. Интересная внеплановая оферта во «Всех инструментах»: эмитент готов выкупить часть облигаций выше номинала. По отчетности у компании все отлично с долгом и она хочет снизить процентную нагрузку

 

📈Акции

Рынок показал -0,3% но конец недели поднял настроение и взгляд на понедельник оптимистичный. Интересно, что MOEX полной доходности наконец вышел в легкий плюс. По статистике, еще не было 2х лет снижения подряд… Но постойте, +1% и на рост как-то не тянет. Эмоциональный пост, почему не надо шортить. Кому мало- рекомендуем почитать слезы рынка

( Читать дальше )

На Авито выставлена квартира подозрительно похожая на квартиру Долиной? На Ксеньинском переулке и в том же доме. Фото прихожей совпадает. Что происходит в этом мире?

Нежели кто-то снова попадется на эту удочку? А почему нет? На второй, третий и десятый запуск МММ ведь попадалсись!

Друзья! Берегите себя, будбьте в сознании!

www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k._apartamenty_180_m_99_et._7564605063?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjE7czoxOiJ4IjtzOjE2OiIxUU01aHhLUmRkNFF3TnY4Ijt9C2vVlD8AAAA

dzen.ru/a/Zr5toZXBcXUIjVhe

Расскажу одну историю, которая произошла с моим коллегой Андреем.

1998 год. Локация — не Москва.

Коллега сопровождал сделку по покупке комнаты (самое дешевое жилье до эпохи студий). 

Что-то пошло не так и покупательница потеряла деньги — 5 тыс долларов. 

На Андрея вышли представители одной из московских ОПГ. 

Предложение было простое, но конкретное — или Андрей возвращает деньги, или его просто грохнут.

В то время — это было серьезная угроза. Годами позже, Сергей Мавроди поделился опытом общения с участником этой ОПГ, с которым оказался в одной камере. Провинившихся просто “разбирали на конструктор”, а сумки закапывали в лесу. 

Андрей Ж. назанимал денег, в том числе у наших общих знакомых. И вернул покупательнице. На этом дело и закончилось.

Обращаю внимание, что претензию предъявили не собственнику недвижимости, а риэлтору, который занимался сделкой и халатно проверил объект и собственника.

Такие дела)
t.me/mosstart