😱 Безумие аренды квартир в Москве продолжается!

🔝 Теперь разберём рынок по сегментам:

✅ Продажа жилой недвижимости:

◽️Доля 60,1%

Продажа жилых объектов занимает наибольшую долю рынка. Этот сегмент демонстрирует меньшую волатильность, что видно на графике.

✅ Аренда коммерческой недвижимости:

◽️Доля 31,8%

Треть рынка коммерческой недвижимости приходится на аренду, и этот сегмент отличается высокой волатильностью.

✅ Аренда жилой недвижимости:

◽️Доля 8,2%

Стоимость аренды жилья колеблется наиболее активно.

🔎 Кто выставляет объявления?

Среди агентств недвижимости 94%, собственников — 6%.

Владельцев всего 6%. Они нечасто публикуют объявления и обычно сотрудничают с посредниками.

🏆 Больше всего объявлений размещено на следующих площадках:

◽️1. Дом Клик — 23,6 %.
◽️2. Циан — 19,1 %.
◽️3. Авито — 19,0 %.

Основные площадки для поиска недвижимости: Дом Клик, Циан и Авито.
Ну что, друзья, переворачиваем календарь и снова обнаруживаем первое декабря 2025 г. Это значит, что пора проверять хотелки собственников недвижимости города Москвы.

🔵 Продажа жилой недвижимости:
Начнём, как всегда, с продаж. Видим устойчивый тренд к снижению количества объявлений. Да, друзья, тихой сапой мой прогноз начинает сбываться. Ранее я уже рассказывал, что собственникам невыгодно продавать по текущим ценам. Конечно же, у людей есть потребность к улучшению жилищных условий, но если продать свою недвижимость, то взамен за адекватный ценник сложно найти хороший, но если продать свою недвижимость, то взамен за адекватный ценник сложно найти хороший лот. Вот и снимают объявления в надежде продать когда-нибудь. Пустующие квартиры сдают в аренду. В аренде, кстати, тоже есть хорошие аномалии, но расскажу ниже.

🔵 Аренда коммерческой недвижимости:
Здесь наблюдаем картину маслом, лоты немного начали снижаться. Вы, наверно, подумаете, что собственники поняли собственное безумие и стали снижать цены? Спешу вас огорчить, здесь снимают объявления, потому что перед новым годом уже никто не снимет! Почему? Всё просто, под конец года бюджет компании уже исчерпан, максимум они планируют бюджет на 2026 г., денег в этом году уже никто не даст. Это понимают собственники и агентства недвижимости, и не хотят платить полтора-два месяца за экспозицию объекта. А вы как думали? В Москве все умеют считать деньги! Для полноты картины нужно смотреть, что будет после нового года, с большой долей вероятности жду рост объявлений в этом сегменте.

🔵 Аренда жилой недвижимости:
Вот и добрались до аренды недвижимости. Выше я уже говорил, что с продажи лот уходит и перетекает сюда. Взглянем на график, он топчется в районе 50 000. Получается, лоты текут с продажи сюда, но график не сдвигается с места. О чем это говорит? Арендаторы активно снимают квартиры для собственного проживания❗️ Причём спрос превышает предложение. Да, я понимаю, что однушка уже стоит около 60 000 руб. в месяц, но графики не могут врать. Прямо сейчас сдаю несколько квартир в среднем ценовом сегменте, но, к сожалению, звонков особо нет. Видимо, клиенты отдают предпочтение квартирам в самом дешёвом сегменте. 📉

👍 Вывод:

В ближайшее время увидим снижение предложений вторичной недвижимости, что в краткосроке придаст импульс к подорожанию.

Скорее всего, 2026 г. будет годом аренды! 60 000 за однушку это не придел!

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.