коммерческая недвижимость


Неликвид = отсутствие волатильности = здоровый сон

Кризис 2014 года я толком не поймал. В то время более половины активов у меня было в жилой и коммерческой недвижимости. Жилая давала в лучшем случае 5% годовых. Коммерческая радовала — там получалась двузначная доходность.


Возможно, что я оправдываю собственную недальновидность, но сейчас я стал видеть в том портфеле плюсы.


Неликвид = отсутствие волатильности = здоровый сон


Я прекрасно помню панику из-за падения рубля. Ощущение страха витало в воздухе. Но я почему-то вообще на это не реагировал. Не подходил к терминалу, не смотрел в сторону курса, не изучал падение цен на жилье. Разве что пару раз залез на ЦИАН посмотреть не сильно ли упали арендные ставки.

Мой телеграм-канал



( Читать дальше )

Какой пассивный доход может быть?

Составляю бизнес план на ближайшие несколько лет
Жду кризиса в ближайшее время
Планирую заработать на кризисе
Как заработать на нем более менее понятно
Возникает вопрос куда затем инвестировать бабло?
Насколько рентабельно сдача комерч. недвиги?

Отчет Wells Fargo и падение ком. недвижимости в США.

12 января вышел отчет Wells Fargo за 4-й квартал 2017 года.
Сам отчет здесь 
Отчет Wells Fargo и падение ком. недвижимости в США.
www08.wellsfargomedia.com/assets/pdf/about/investor-relations/earnings/fourth-quarter-2017-earnings-supplement.pdf
1. Очередь запросов на ипотеку сократилась на 23% (по сравнению с тем же кварталом год назад) и находится на худшем уровне с краха 2008-2009.
2. Ипотечные запросы сократились на 16% и тоже вблизи посткризисных минимумов.
Отчет Wells Fargo и падение ком. недвижимости в США.

( Читать дальше )

Start-Up по коммерческой недвижимости

Уважаемый коллеги!

В начале августа началась подготовка start-up по коммерческой недвижимости РФ.

Желающие принять участие в любом качестве — прошу отписаться в личку:
1. В каком качестве готовы принять участие
2. На каких условиях

Пока всё обсуждается — вход открыт для всех.

Место реализации проекта: ComArenda.com 


Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли на 321% за год

В первом квартале 2016 года инвесторы вложили в российский рынок больше $1,6 млрд.
Россия заняла первое место среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость: за год этот показатель вырос на 321% — с €394 млн по итогам первого квартала 2015-го до €1,6 млрд в марте этого года (почти 60% инвестиций за весь 2015 год). Такие данные содержатся в пресс-релизе консалтинговой компании CBRE. Второе и третье места по итогам первого квартала 2016 года заняли Польша (€504 млн) и Чехия. (€452 млн).
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость стран Центральной и Восточной Европы
К столь резкому скачку интереса инвесторов к коммерческой недвижимости в России, по мнению специалистов CBRE, привела коррекция рынка и постепенное восстановление стоимости активов, отмечается в сообщении. Многие инвесторы считают выгодным инвестировать в рынок в его низшей точке, поскольку это позволяет сохранить стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе, поясняется в сообщении компании. «Объемы инвестиций в первом квартале 2016 года в России — это результат начала реализации отложенного спроса. Закрытие двух крупных транзакций сделали значительный вклад в объем инвестиций. Объем известных нам сделок в работе на текущий год составляет еще около $2 млрд (€1,75 млрд), что позволяет ожидать объем инвестиций на уровне около $4,5 млрд (€3,9 млрд). Этому будут способствовать стабилизация и укрепление рубля на фоне роста цен на нефть, ожидаемое снижение ключевой ставки на фоне замедления инфляции, активность азиатских и ближневосточных инвесторов, а также достижения дна рынка», — говорит директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеся Дзюба.

( Читать дальше )

Выиграл торги по приватизации муниципальной недвижимости. Нужны советы.

Я выиграл торги по одному из объектов в рамках приватизации муниципальной недвижимости.
Помещение с отдельным входом 45 кв.м. в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома.
Нужны советы на что в первую очередь обратить внимание при заключении договора купли/продажи и т.д.
Может быть как то сразу поднимать вопрос по прилегающей территории, как то утверждать проект реконструкции фасада/крыльца и т.д.
Это моя первая инвестиция в коммерческую недвижимость....



Куда бы ты вложил деньги ?

К примеру у тебя есть некая сумма денег, основная задача как тебе кажется в это не спокойное время, это не только сохранить капиталл, но и попытаться заставить деньги работать, перед тобой развилка из четырех дорог:

1) купить новый просторный частный дом, и радоваться жизни

При первом варианте ты вроде ни чем не рискуешь, покупаешь недвижимость (без кредита), вселяешься и радуешься своему уютному гнездышку, но на досуге задумываешься о том, что деньги вложенные в этот дом могли приносить тебе ежемесячный доход (иными словами ты купил пассив, когда мог создать актив)

2) раскидать бабло по вкладам в разных банках до 1.4млн, получать 10-12% годовых железобетонно, и искать подходящие варианты для создания активов

В этом случае ты вроде бы получаешь пассивный доход, но его по сути съедает инфляция, и в лучшем варианте ты только сохранишь свои сбережения, а в худшем, если доллар и евро продолжат рост, ты потярешь значительно больше денег. Плюс не ясность со ставкоц ФРС, если ее в этом году все таки повысят, доллар явно укрепится. Этот момент пугает тебя.

( Читать дальше )

Ритейл/торговые сети – торговый сигнал

Общаюсь активно с сетевыми (и не только) ритейлерами по новым проектам торговых центров.

Несмотря на то, что новые объекты располагаются в немаленьких городах, где вообще нет торговых центров, а есть неудовлетворенный спрос, общий настрой – скорее нет, чем да.
За две недели пообщался с 28 сетями. Все свое развитие заморозили полностью.
Более того, если в конце 2014 – начале 2015 многие ритейлеры передоговаривались с владельцами ТЦ о переходе с валютных договоров на рублевые и получали скидки, то сейчас немало компаний думают о закрытии своих точек в половине объектов. Остаются только в самых популярных. Основные закрытия начнутся в начале следующего года — превой половине. Да здравствуют пустые ТЦ!

Исключения: продукты и детские товары. Также несильно пострадали аудио-видео, парфюмерия. Хуже всех себя чувствуют одежда и обувь.
При этом, все в голос воют про отсутствие недорогих кредитов для развития и вообще отсутствие денег у банков для оборотных средств. Тоже есть исключения: всякие Ашаны, Глобусы, Касторамы – могут за счет своих материнских компаний кредитоваться по 2-3% годовых (и забирают долю у отеч. компаний на рынке), но и у них сейчас валютные риски.



( Читать дальше )

Офисные площади в Москве. цифры

В этом году ввод новых офисов +850 тыс.м2 (в 1,5 раза меньше чем в 2014г.). Если честно, не ясно, кому нужны эти офисы, если спрос реальный сильно падает, маржа бизнеса падает, кормовая база для бизнеса сокращается.
 
Объем свободных площадей = 2.95 млн м2 — рекорд за всю историю.
Инвестиции в российские офисы в 2015 могут упасть на 60% до $3,5 млрд.

Вакантность офисов класса А = 27%.
Вакантность Б+ 20%
Вакантность Б =13,5%

Торговые центры Москвы пока вне кризиса

Данные JLL за 3 квартал:
  • свободны всего 7,5% торговых площадей — за год не изменился показатель
  • в самых проходимых центрах вакантность всего 1%
  • ротация в ключевых центрах минимальна
  • рекордный уровень вакантности был зафиксирован в 2010 на ур 11%
  • с начала года число площадей +387 тыс.м2 +36%г/г

....все тэги
UPDONW