НЕДВИЖИМОСТЬ

По данным от Аналитического центра ДОМ.РФ, за 5 месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в Российской Федерации снизился на 51%. Индекс цен на жильё отстал от индекса инфляции и составил +2,95%. Данные факты отразились на результатах работы всей отрасли в целом.

Снижение продаж Группы за 6 месяцев 2025 года составило 46,5% в метрах и 33,6% в рублях. При росте средней цены квадратного метра на 24%. Снижение продаж произошло в сегменте недвижимости комфорт-класса. В сегменте бизнес-класса отмечается рост продаж на 134% в метрах. Продажи коммерческой недвижимости в 1 полугодии 2025 года были минимальными ввиду завершения продаж построенных объектов и начала строительства новых.





Большинство аналитиков сходятся во мнении о начале периода смягчения ДКП Регулятором в июне 2025 года. На 01.07.25 годаостатки введенного в эксплуатацию жилья составляют 135 тыс. кв.м. Показатель стройготовности строящегося жилья Группы на 01.07.25 – один из самых высоких в России 71% (при общем объеме строящегося жилья 225 тыс кв. м., по данным ДОМ.РФ), при среднем по стране — 45%. Наличие готового продукта на фоне ожидаемого смягчения ДКП Группа рассматривает в качестве инвестиционного актива с высокой ликвидностью.

( Читать дальше )

ESG — это современная концепция ответственного инвестирования и ведения бизнеса, основанная на трех ключевых критериях:

• E (Environmental) — экологические аспекты: изменение климата, энергоэффективность и управление отходами.

• S (Social) — социальные вопросы: условия труда, права человека, безопасность и здоровье.

• G (Governance) — корпоративное управление: прозрачность, этика и права акционеров.

💡 Концепция устойчивого развития возникла в 1960-1970-х годах, но системное развитие получила позже: 

• Сначала сформировалось само понятие устойчивого развития, затем в 2000 году были утверждены Цели развития тысячелетия (ЦРТ), направленные в первую очередь на снижение уровня бедности в развивающихся странах.

• К 2010 году концепция получила глобальное распространение, а в 2015 году на смену ЦРТ пришли Цели устойчивого развития (ЦУР), которые включали экологические, социальные и экономические аспекты для всех стран.

• Параллельно сформировалась концепция ESG, которая формализовала роль бизнеса в достижении устойчивого развития. К 2020 году требования ESG ужесточились, и их выполнение стало обязательным для многих компаний.

( Читать дальше )

Джи-групп публикует операционные итоги 1-го полугодия:

Основное:

— за 6 месяцев 2025 года было продано 42,8 тыс. кв. м. жилья, в денежном выражении — 9,85 млрд руб.
-  средняя цена кв.м по всем городам присутствия Группы составила 229,9 тыс. рублей, что на 22% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года

Объем продаж в натуральной величине снизился на 58%, в денежном выражении сокращение составило 48%. Что на это повлияло?

Первая половина 2024 года была ажиотажной для рынка недвижимости, так как с 1 июля 2024 завершалась льготная безадресная ипотека, что сформировало высокую базу сравнительного периода. В сравнении с 1 половиной 2023 года продажи в квадратных метрах сократились на 20%, в рублях — выросли на 15%. Кроме того, с конца июля 2024 года ЦБ взял курс на повышение ключевой ставки и ограничение совместных ипотечных инструментов от банков и девелоперов, что значительно снизило доступность рыночной ипотеки одновременно с прекращением льготной ипотеки.

( Читать дальше )

В Финляндии вступил в силу запрет на сделки с недвижимостью для граждан России и Белоруссии, сообщил министр обороны страны Антти Хяккянен.

www.interfax.ru/world/1036400

11 июля 2025
Совкомбанк договорился с West Wind Group о продаже офисного комплекса в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с объектом. По их словам, сделка находится на финальной стадии, а после завершения всех процедур покупатель станет владельцем здания общей площадью 6,7 тыс. кв. м.

Представители West Wind Group, Совкомбанка и компании Ricci, которую участники рынка называют консультантом транзакции, от комментариев отказались.

Здание в Большом Кисельном переулке, по данным Росреестра, было построено в 1914 году. Когда-то на его месте находилась городская усадьба фабрикантов Затрапезных, которые еще в первой половине XVIII века объединили здесь несколько мелких дворов. Во время пожара 1812 года имение не пострадало, но в 1810–1830-х годах было решено его перестроить. В конце XIX века его собственником стал Н.Т. Подрезов-Тихонов, который согласовал здесь возведение доходного дома «для торговых и конторских помещений». После этого здание было вновь перестроено уже при новом владельце И.С. Романове, у него появились черты раннего модерна. В 1920–1930-е годы здание надстроили пятым этажом.

( Читать дальше )

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), Группа компаний «А101» вошла в ТОП-10 по объему ввода жилья за первое полугодие 2025 года.

🏘️За этот период компания ввела 157 тыс. кв. метров жилья в Новой Москве — это 3 новых дома. Благодаря этому показателю ГК «А101» поднялась на 2 позиции в рейтинге по сравнению с предыдущим годом.

🛡️Несмотря на сложную экономическую ситуацию и жесткую денежно-кредитную политику Банка России, ГК «А101» продолжает стабильно выполнять планы по вводу жилья, подтверждая статус надежного застройщика.

 

Всего за январь-июнь 2025 г. застройщики реализовали 10,4 млн кв. м (-26% г/г) на 2,1 трлн руб. (-16% г/г). В денежном выражении продажи сократились меньше за счёт роста средней цены реализации квадратного метра.





По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в первом полугодии доля продаж с привлечением ипотеки сократилась до ~60%, а за наличные и в рассрочку – увеличилась до ~40%. 

На фоне слабого спроса застройщики снижают запуски: за 6 мес. 2025 г. – до 17,8 млн кв. м (-22% г/г). 



( Читать дальше )

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома № 27 в «Скандинавии» — одном из самых экологичных и современных районов Москвы. Заселение уже началось: первые дольщики получают уведомления и готовятся к новоселью.

🏙️ «Скандинавия» сочетает дома комфорт- и бизнес-класса и расположена на границе Бутовского лесопарка площадью 1610 гектаров в юго-западной части города. Проект отличается экологически благоприятной средой, обширными зелеными зонами и парками в 100 гектаров. Инфраструктура включает большое количество социальных объектов: уже построены 8 детских садов и 5 школ, а еще 6 детских садов и 3 школы — на этапе строительства и проектирования.

🎯 Район разделен на две части, но в ближайшем будущем они объединятся в единый современный территориальный кластер. Такая концепция была разработана ГК «А101» еще в 2016 году, что подтверждает стратегическую дальновидность и масштабность планирования. Кроме того, «Скандинавия» получила первый в России золотой уровень социальной сертификации Socio Zoom — награду в сфере устойчивого развития и ESG.

( Читать дальше )

Два застройщика из топ-10 крупнейших строительных компаний Петербурга по итогам первого полугодия 2025 года перенесли сроки завершения своих жилищных проектов. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), крупнейшее отставание по срокам — у «Группы ЛСР», которая с переносом срока сейчас возводит почти 168 тыс. кв. м жилья, то есть 22,25% от своих объемов. Задержка ввода ее проектов составляет 4,42 месяца. По данным ЕРЗ, еще в декабре «Группа ЛСР» строила без опозданий, в январе 2025–го начались переносы.

В пресс-службе «Группы ЛСР» объяснили изданию перенос «сменой подрядных организаций и дефицитом качественных отделочных материалов». 

По данным ЕРЗ, с отставанием больше месяца (1,07) сдает жилье еще один девелопер — ГК «ПИК», который не в графике возводит 14 тыс. кв. м, около 6% от своих объемов строительства.

www.rbc.ru/spb_sz/14/07/2025/6874b1019a7947e6a76c9810?from=from_main_6

Логика проста: ставка вниз — строители вверх. Но не всё так просто. Почему на фоне смягчения ДКП девелоперы могут внезапно стать худшей идеей года?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами в Стамбуле", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#151. За чашкой чая..

Ну что, судя по сообщениям в СМИ, ЦБ продолжает смягчение риторики касательно экономики России.

Тем временем инвесторы, ожидая снижения ключевой ставки, начали рассматривать покупку акций застройщиков, которые, как правило, растут на таких событиях. Однако внутренние проблемы у сектора не собираются заканчиваться...

📅 Не так давно, а точнее в апреле, внезапно выяснилось, что у нас, оказывается, "непростая ипотечная ситуация", требующая немедленного вмешательства.

Об этом прямо заявил Владимир Владимирович, который в мае поручил Правительству до 15 июня предложить расширение льготных программ для семей с детьми до 14 лет. Однако Минфин неожиданно отложил программу и принял решение, что вместо денег отрасль получит налоговые плюшки. Лицо застройщиков представить несложно)

( Читать дальше )