НЕДВИЖИМОСТЬ

 

1. В Школе Капитализма я рассказываю про рублёвые депозиты в 18%, которые предлагает Сбер и некоторые другие банки. Как указывает Герман Греф, при инфляции в 6,5% — это просто роскошная, достойная короля доходность.

Несмотря на это, лично я рублёвые депозиты в качестве источника дохода не рассматриваю: на мой субъективный взгляд, минусов и рисков там больше, чем плюсов. Цитирую из статьи (ссылка):

…Обратите внимание, что грязные 18% минус 6,5% официальной инфляции дают чистыми 11,5%. Казалось бы, не так уж и много, так как удачливым инвесторам удаётся иногда делать и 30%, и даже 300% годовых. Однако Герман Греф упоминает как очевидный факт, что очищенные от инфляции 11,5% годовых — архивыгодное вложение средств.

Два простых расчёта.

Допустим, Илья получает в 20 лет в наследство однушку в городе-миллионнике, которую продаёт за 5 млн рублей. Илья вкладывает эти 5 млн рублей под 11,5% годовых и не трогает 40 лет. К 60 годам у него на счёте 390 млн рублей или, если угодно, 78 однушек в том же районе. На всякий случай: инфляцию я учитываю, без учёта инфляции сумма была бы значительно больше.

Друзья, привет! 

На прошлой неделе мы раскрыли результаты за первые 5 месяцев этого года, а сегодня хотим поделиться мнениями аналитиков:

⚪️ БКС Экспресс: «У нас «Позитивный» взгляд с учетом фокуса компании на масс-макрет и возможности поддерживать хороший рост продаж даже в условиях высоких процентных ставок. Акции Самолета торгуются с P/E 2024п 5,1х против исторического 11,3х».

🔵 Газпромбанк Инвестиции: Самолет демонстрирует существенные темпы роста операционных показателей при снижении доли контрактов, использующих ипотечные средства. Бизнес компании продолжает расти в условиях высоких процентных ставок и наличия отложенного спроса в рамках реализации у населения сберегательной модели». 

🔴 Синара Инвестбанк: «Операционные результаты за 5М24 оцениваем как сильные, продажи выросли на 34% в натуральном выражении — позитивно». 

Коллекторы: тревожно растет ипотечная просрочка.

В январе — апреле этого года объем просроченной ипотеки по всей стране увеличился на 8,4% (+5,3 млрд руб.), что в два с половиной раза больше, чем за весь прошлый год, говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Если в первом квартале (январь-март) портфель проблемных ипотечных кредитов вырос на 5% (+3,5 млрд руб.), то в апреле он увеличился сразу на 3% (+1,9 млрд руб.).

Лидерами по приросту проблемной ипотеки в абсолютном выражении с начала года стали Краснодарский край (+561 млн руб.), Москва (+405 млн руб.) и Питер (+397 млн руб.). По динамике — Республика Крым (+139%), Республика Тыва (+78%) и Севастополь (+43%).

В агентстве заявляют о выходе на просрочку ипотеки, взятой заемщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа, и в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло, и обслуживать дорогую ипотеку становится все труднее.

Добрый день
Нужна помощь советом, накопил на вторичную квартиру в своем городе провинциальном, но смотря на вклады и их доходностью не очень хочется в моменте расставаться со всеми накоплениями. Просто квартиры что то растут как на дрожжах и не понятно через те же пол года сняв со вклада смогу ли я купить за ту же сумму что и сейчас. 

Квартира как жилье не инвест или под сдачу нужна

Подскажите как лучше быть в данной ситуации ? 
1. Купить квартиру и не парится 
2. Положить всю сумму на вклад и жить в аренде 
3. ваши варианты ?

"Сейчас Россия превращается в замкнутый котёл с точки зрения экономики… Финансовых ресурсов вернулось в Россию много и остаётся в стране много… Поэтому и фондовый рынок растёт как на дрожжах. Просто деньги некуда девать. Инвесторы покупают акции, но я бы не назвал это инвестиционной стратегией." — Олег Вьюгин.

Число брокерских счетов с активами выше 1 млрд рублей выросло с 2021 года в пять раз — до 1100. Активы на них — это четверть всех средств частных лиц у брокеров.

Брокеры подтверждают тенденцию. Глава холдинга «Финам» Владислав Кочетков сообщает, что у брокера — около 60 клиентов-миллиардеров, но это небольшая доля от 700 000 клиентов компании. Объем активов состоятельных инвесторов в УК «Альфа-капитал» увеличился по итогам прошлого года на 75%, а число состоятельных клиентов почти удвоилось. «Наши опросы показывают, что 49% таких клиентов рассматривают для инвестиций приоритетно российские акции, а следующие по популярности — российские облигации, им отдали предпочтение 34%». (ист. Форбс)

Друзья, привет!

Решили чуть разрядить обстановку на рынке и добавить позитива — публикуем наши результаты за 5 мес. 2024. Вкратце, демонстрируем сильные результаты с начала года, продолжаем сохранять статус девелопера №1 на рынке, поддерживаем высокие темпы роста бизнеса, подтверждая эффективность своей бизнес-модели.

Ключевые результаты за 5 месяцев:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м) во многом благодаря увеличению масштаба бизнеса и росту средней цены реализации;

🚀 Общее количество заключенных контрактов выросло на 38% до 17,8 тыс.

🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 75%, при этом наиболее востребованной̆ среди наших клиентов ипотекой по-прежнему остается семейная, которая вероятнее всего будет продлена до 2030 года. Мы также прорабатываем программы, которые позволят сохранить доступность ипотеки, после корректировок государственных программ, намеченных на июль 2024 года.