НЕДВИЖИМОСТЬ

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что происходит со спросом, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Снижение закончилось.

Коммерческая недвижимость исторически считается защитным инструментом. Она объединяет в себе минимальные риски, прогнозируемую доходность и низкую волатильность.

🔍Однако начинающим инвесторам сложно разобраться в тонкостях: как выбрать подходящий объект, по каким правилам рассчитывается доходность и какие этапы включает в себя сделка.

🗓️29 ноября мы приглашаем всех заинтересованных на встречу «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты». Это образовательное мероприятие рассчитано на тех, кто только планирует начать инвестировать и хочет сделать это максимально эффективно и безопасно.

🎤Спикером выступит менеджер по продажам коммерческой недвижимости ГК «А101» Александр Бабенков. Он подробно расскажет, на что важно обратить внимание при выборе помещения, и разберет все этапы покупки, а также ответит на ваши вопросы.

🏬После основной части мероприятия участников ждет экскурсия по району «Прокшино», где они смогут увидеть работу реальных бизнесов.

«В этот рост (спроса на наличные.— “Ъ-Review”) в том числе внес вклад растущий внутрироссийский туризм»,— отмечают в ЦБ. 

ПАО «Глоракс» (далее – «GloraX», «Компания», MOEX: GLRX), лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, объявляет о привлечении стратегического партнёра – ООО «Сбербанк Инвестиции» – для совместной реализации премиального жилого проекта GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде. Доля участия ООО «Сбербанк Инвестиции» в проекте составит 30%.

Проект GloraX Premium Гребной канал предусматривает строительство 142 тыс. кв. м продаваемой площади на территории более 14 гектаров. Будущий квартал расположится на набережной Гребного канала – одной из самых привлекательных и перспективных локаций города – и станет вторым премиальным проектом компании в регионе.

Привлечение стратегического инвестора стало логическим продолжением заявленной в ходе первого Дня инвестора стратегии компании по расширению партнёрских финансовых инструментов, в том числе на проектном уровне. Благодаря значительной экспертизе в ленд-девелопменте и мастер-девелопменте компания открыла дополнительные возможности для сотрудничества с крупными институциональными игроками.

• В 35 из имеющихся в России 89 регионов риски застройщиков перед банками полностью отсутствуют
• В 33 регионах риски средние (показатель покрытия от 70 до 100%)
• В 15 регионах — высокие (показатель от 50 до 70%)
• В Ленинградской области, Краснодарском крае и Карачаево-Черкесской республике — критически высокие - уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу ниже 50%. Два из этих трех регионов относятся к крупнейшим по продажам строящегося жилья в России.

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), ГК «А101» по итогам октября 2025 года заняла третье место в рейтинге крупнейших застройщиков Москвы по текущему объему строительства.

🏘️На данный момент Группа ведет строительство 1,1 млн кв. метров жилья. Это 26 многоквартирных домов в 8 разных районах Новой Москвы — это более 22 тыс. квартир.

🎯Высокая позиция в рейтинге подтверждает, что ГК «А101» даже в непростых условиях сохраняет лидерство среди других крупных игроков рынка. Мы создаем не просто типовые районы, а полноценную городскую среду, которую выбирают сотни семей.

На российском рынке набирает обороты новая тенденция — ведущие ритейлеры активно открывают магазины малого формата площадью 70–150 м². X5 Group запустила сеть «Налету», «Магнит» развивает форматы «Заряд» и «Magnit Go», «Дикси» экспериментирует с «Дикси GO!». Все эти форматы объединяет общая идея — гибрид магазина и кафе с акцентом на готовую еду, кофе и базовые товары.

Любопытно наблюдать, как крупные сети почти одновременно решили освоить сегмент малых форматов. Концепции строятся вокруг современных сценариев: быстрые покупки на ходу, кофе по дороге на работу, товары «по пути домой». Внедряются технологические решения — кассы самообслуживания, умные весы, электронные сомелье, предзаказ через приложения.

Для владельцев небольших помещений в локациях с интенсивным трафиком появление новых форматов — потенциально хорошая новость. Это ещё один класс арендаторов, конкурирующий с аптеками и алкомаркетами. Но вместе с тем возникают и существенные риски.

Пресненский район Центрального административного округа Москвы традиционно входит в число самых престижных локаций для жилой застройки. Близость к деловому центру, развитая инфраструктура и обилие зелёных зон делают его привлекательным для покупателей премиум‑ и делюкс‑класса. Рассмотрим ключевые проекты, старт продаж которых запланирован на ближайшее время.

ЖК «Начало»: премиум‑класс у Красногвардейских прудов

Локация: ул. Сергея Макеева, 7 (ЦАО, м. «1905 года»).

Основные характеристики:

• класс жилья: премиум;

• количество корпусов: 8 (высота — от 12 до 55 этажей);

• количество квартир: 158 (без отделки);

• площадь лотов: от 35 до 221 м²;

• высота потолков: от 3{,}4 до 4{,}1 м;

• срок сдачи: IV квартал 2029 года.

Преимущества локации:

• 12 минут пешком до станции метро «1905 года»;

• 7 минут до парка «Красная Пресня»;