ЛСР

❌Стоп-ордер: за 784 рублей/акция( около 1%).

✅Цель: 818 рублей/акция( около 3,3%).

Удерживают лучше рынка застройщиков сейчас и есть апсайды к ЦБ, не смотря на общий рыночный негатив.

Соблюдайте риск и мани-менеджмент, не заходите крупно спекулятивно🤝

t.me/+V2h-CSwLJ29kMTVk — присоединяйтесь, чтобы вместе расти и достигать успеха!

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 42 тыс. м² (с 4,96 млн м² до 5,00 млн м²). В строительстве у девелопера — 62 жилых комплекса, в которых возводится 257 многоквартирных домов и 5 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 23 тыс. м² (с 4,64 млн м² до 4,62 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.

Группа ЛСР теперь седьмая.





Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 сентября 2025 года возводит 23,22 млн м² жилья (18,63% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 23,03 млн м² жилья (18,62%). На тройку лидеров приходится 11,97 млн м², или 9,6% строящегося жилья в стране.

Анализ проведен по итогам финансовой отчетности (РСБУ) предприятия за 6мес. 2025 г.

Финансовые результаты:
— Совокупный доход: 23934 млн. руб.
— Чистая прибыль (убыток): 10378 млн. руб.

Резюме:
(*) — динамика указана за отчетный период.

Собственный капитал увеличился на 2% (+), долгосрочные обязательства выросли на 24% (-), краткосрочные сократились на 20% (+).

Предприятие незакредитованное, финансовое состояние с преобладанием собственных средств. Долговая нагрузка увеличилась на 6% (-).

По финансовым результатам (год-к-году): совокупный доход снизился на -4%, чистая прибыль сократилась на -22%.

Прирост портфеля проектного финансирования строительства жилья за II квартал составил 0,7 трлн рублей (0,4 трлн рублей кварталом ранее). Выдачи кредитов несколько выросли из-за запуска новых проектов, а погашения, наоборот, сократились по причине замедления ввода домов в эксплуатацию.

Проектное финансирование обеспечило около 60% общего прироста корпоративного кредитного портфеля за квартал. Задолженность застройщиков на конец II квартала превысила 9,3 трлн рублей (48% капитала банковского сектора).

Продажи квартир по договорам участия в долевом строительстве в стоимостном выражении несколько снизились (-6%, до 1,3 трлн рублей). При этом поступления на счета эскроу сохранились на уровне I квартала (1,1 трлн рублей). Разница между продажами и поступлениями связана в основном с предоставлением рассрочек. При этом объем продаж в рассрочку несколько выше, чем можно судить по этой разнице, поскольку часть поступлений на счета эскроу — это платежи по ранее взятым рассрочкам.

🔶 ПАО «Группа ЛСР»
▫️ Облигации: Группа ЛСР-БО-001P-11
▫️ ISIN: RU000A10CKY3
▫️ Объем эмиссии: 5 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года 11 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 16%
▫️ Амортизация: да
[по 30% — при выплате 24,30 купонов, 40% — погашение]
▫️ Дата размещения: 27.08.2025
▫️ Дата погашения: 11.08.2028
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: «Группа ЛСР» (г. Санкт-Петербург) объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий, управлению коммерческой и санаторной недвижимостью.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

Сегодня я расскажу вам о новом выпуске облигаций, это непростой «почти обонкротившийся строитель», это застройщик входящий в ТОП-6 застройщиков России, который сначала 2025 года ввел в эксплуатацию 238 тысяч кв. м. недвижимости! Кроме всего прочего это единственная компания застройщик которая продолжает стабильно платить дивиденды с 2011 года и по сегодняшний день (28 апреля 2025 года была выплата за 2024 год, див доходность 8,94%), единственный раз когда компания пропустила это 2022 год. Разберемся в чем сейчас есть риски для инвестора, посмотрим отчетность компании и решим стоит ли занимать ЛСР или нет, выпуск без оферты, но с амортизацией и амортизации.

Если вам интересна тема инвестиций, вы можете подписаться на мой телеграм канал, более 1000 человек сделали это! Там я каждый месяц рассказываю какие активы я купил/продал, разбор акций, облигаций, подпишись и будь с нами!

🏗 Группа ЛСР: обзор эмитента и новый выпуск облигаций

В преддверии нового выпуска облигаций ЛСР — опубликовали краткий обзор эмитента.

📝Ключевые выводы

— Капитализация сильная, половина активов профинансирована собственным капиталом.
— Долговая нагрузка выросла, но остаётся управляемой. Основной риск — рост стоимости обслуживания долга при высоких ставках.
— Операционный денежный поток устойчив, однако зависит от дивидендов дочерних обществ (высокая концентрация риска).
— Дивидендная политика снижает буфер ликвидности, но исторически компания демонстрирует дисциплину в выплате долгов.

🗣 ЛСР сохраняет статус финансово устойчивого эмитента с сильным капиталом и управляемым уровнем долга. Основные риски для инвесторов связаны с высокой дивидендной политикой и зависимостью головной компании от поступлений от дочерних обществ. Вместе с тем кредитные рейтинги A(RU) от АКРА и ruA от «Эксперт РА» подтверждают надёжность заёмщика.

✍🏻 Параметры предстоящего выпуска

• Серия 001P-11

«Просто нам выше» — это точно не про текущую ситуацию с купонами облигаций, а лишь слоган из рекламы. Купоны унижают все кому не лень, а не лень примерно лишь никому. Посмотрим, какого цемента намешали в свежий выпуск прорабы ЛСР.

Предыдущие обзоры: Абрау-Дюрсо, Балтийский лизинг, Селигдар, Атомэнергопром.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфеле уже на 2,9+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов и много другого крутого контента. 

📖 Об эмитенте

👷‍♂️ ЛСР — один из ведущих строительных холдингов России, основанный в 1993 году в Санкт-Петербурге (тогда ещё ЛенСтройРеконструкция). Компания работает в сфере девелопмента и производства стройматериалов. Строит и платит дивиденды, ещё и облигации выпускает.

Кирпично-монолитных купонов желаете? Строительная компания ЛСР 22 августа собирает заявки на новый выпуск облигаций, которыми можно при желании «зацементировать» свой инвест-портфель. Компания отлично известна на жилищном и на долговом рынке, последний раз размещала облигации в феврале, а до этого — аж в начале 2024 г., так что выпуск определенно любопытный.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ПР_Лизинг, Газпромнефть, Полипласт, СФО_ТБ_4, ЭкономЛизинг, МСП_Банк, Монополия, ОКЕЙ, Делимобиль, Славянск_ЭКО, МБЭС, Сплит_Финанс.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏢А теперь — двинули смотреть на новый выпуск ЛСР!

🏗️Эмитент: ПАО «Группа ЛСР»

🏢ЛСР — крупный строительный холдинг, третий по величине публичный девелопер в РФ (после «Самолёта» и «ПИКа»). Возводит жилье в Москве и МО, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Сочи. На строительном рынке компания работает с 1993 г.