МОСКВА, 9 фев — РИА Недвижимость. Российские банки в январе 2026 года выдали 426 миллиардов рублей ипотеки — более чем в три раза больше, чем в январе 2025 года, подсчитали в «Дом.РФ».

«В январе выдано 87 тысяч кредитов на 426 миллиардов рублей — рекордный показатель по объему выдачи для первого месяца, превышающий прошлогодний уровень в 2,7 раза по количеству и 3,4 раза по сумме», — говорится в сообщении.

В том числе по льготным программам банки выдали 59 тысяч кредитов (прирост в 3,5 раза год к году) на 349 миллиардов рублей (прирост в 3,6 раза), из которых 55 тысяч кредитов на 325 миллиардов рублей пришлось на семейную ипотеку.
realty.ria.ru/20260209/domrf-2073272719.html

Сегодня вышли операционные результаты Ленты за 4 кв и 2025 год.

И снова квартальный рекорд по выручке!

А у меня на канале сегодня вышло большое интервью с Андреем Спиваком, финансовым директором Ленты!

Мы почти час обсуждали что же такого сделала компания, что ее акции выросли в 3 раза за 2 года, что такое Лента сегодня, а также планы на будущее и многое другое.

Такие люди в триллионных компаниях как CEO, CFO нечасто дают интервью. Если у вас есть акции Ленты или вы думаете об их покупке — смотреть обязательно.

Внутри для вашего удобства сделал тайм-коды.

P.S. Молчаливый третий человек — это глава IR Ленты Кирилл Зубков, которому выражаю благодарность за помощь в организации общения 🤝

https://youtu.be/FhFSPHJjoZ0

Напоминаю.
Девелопер «Самолёт» обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей на 3 года.
Под залог блокирующего пакета акций
Хотя общий долг САМОЛЁТ 160 млрд руб.

Кстати, у облигаций САМОЛЁТ был инвестиционный рейтинг
По информации на 24 декабря 2025 года,
рейтинговое агентство АКРА понизило кредитный рейтинг девелоперской группы «Самолет» 
со значения A(RU) до уровня А-(RU) со стабильным прогнозом. 



«Самолет» не планирует SPO и собирается заплатить купоны и гашения по облигациям

Менеджмент «Самолета» провел конференс-колл с аналитиками, где ответил на вопросы, касающиеся акций и облигаций (запись звонка есть у «РБК Инвестиций»). Вот главные тезисы:

⬜️Компания не рассматривает возможность допэмиссии акций
⬜️В 2026 году собирается погасить облигаций на 4,9 млрд руб.
⬜️Намерена выплатить все купоны по облигационному долгу, запланированные на этот год
⬜️Планы вернуться в индекс Мосбиржи остаются в силе

Добрый день, друзья!

На днях Росстат опубликовал данные об индексах цен на российском рынке жилья. Я отслеживаю эту статистику для ежегодной оценки доходности инвестиций в недвижимость (см. оценку за 2024 год).

Проводя расчеты, я обнаружил любопытную аномалию, которую хотел бы обсудить со Смарт-Лабовцами.

По оценке Росстата цены на вторичном рынке недвижимости в среднем по РФ за 2025 год выросли на 4%. По данным СберИндекса рост цен на вторичное жильё составил 8%. Цены на московское жильё (MREDC) за 2025 год выросли на 12%.

👉 А индекс фондов недвижимости полной доходности (MREFTR), рассчитываемый на основе цен паев ЗПИФов, инвестирующих в недвижимость (Современные Фонды Недвижимости, Сбережения плюс РД, Современный арендный бизнес и др.), за 2025 год вырос на 43% (!!!).

С одной стороны, доходность индекса фондов недвижимости действительно должна быть больше ценовой динамики жилья, поскольку MREFTR помимо цен на недвижимость учитывает и доходы от аренды.

Можно предположить, что рост цен коммерческой недвижимости превышает жилую (к сожалению, точной статистики цен на коммерческую недвижимость за 2025 г. мне найти не удалось). Это также может обуславливать опережающую доходность фондов недвижимости.

Тренды
Анализ по неделям

Красным выделил компании с опасным фундаменталом
оранжевым — компании, которые провели IPO посла начала СВО
Цены на 6 февраля 19ч.

Зелёным выделены изменения лучше индекса полной доходности Мосбиржи
Красным хуже индекса

Признак окончания тренда — это резкий рост амплитуды, резкие движения против тренда
Интересная ситуация по цвет.мет. (могут быть шорт сквизы, вероятна высокая вола)

Для удобства,
скрыл строки с акциями, которые с 30 12 2025г хуже индекса полной доходности


Самый надёжный рост — на плавно растущем тренде,
такой рост может продолжаться долго

Мало компаний с такими плавно растущими трендами
Сургут пр
РСетЛЭ пр
РСетВол

Лучше индекса
Транснефть пр
Т-Техно

Банк России опубликовал отчет о развитии банковского сектора за декабрь и презентацию за 2025 год. Интересные цифры, можно даже похвалить ЦБ за результаты работы с банковским сектором:

🔹С помощью макропруденциальных лимитов и надбавок (не ключевой ставки!) ЦБ смог ограничить выдачу рисковых кредитов, что видно по сокращению кредитов с ПДН 80%+. Именно дикие выдачи закредитованным физикам в 2023-начале 2024 года как выражается ЦБ «вызрели» и стали проблемными сегодня. За декабрь нового прироста проблемных ссуд уже не было.

8 позорных красных свечек сможет смыть только кровь 🩸🧟Шучу, не кровь. А избыточный навес, который прекратится завтра. А вот как восстанавливать репутацию – вопрос открытый

Плохой опыт Евротранса по первичному рынку в стакан может быть заразительным. Но если для ВУШ, Делимобиля, ТГК-14, Кокса, Уральской стали первичный рынок закрыт по разным внешним обстоятельствам (кредитный рейтинг, или избыточная доходность других выпусков этого же эмитента), то Евротранс вырыл яму сам: он сам раскачал вторичный рынок так, что зачем теперь компании давать в долг под 23% / 25%? Если вторичный рынок дает 28%

Эмитент в среднем «в стакан» продаёт 250 тыс. облигаций. Сегодня было 227 тыс., если совсем точно, а осталось примерно 250 (всего 10% от выпуска)

❓Кто следующий на рынке облигаций?

❓Первичка больше никому не нужна? Флиппинг в облигациях буксует

Показываю мою систему управления кэшбэками в 11 банках

Пока власти не убили кэшбэк окончательно, спешим зарабатывать на скидках. 

Пользуюсь множеством карт разных банков и расплачиваюсь теми, которые дают максимальные кешбэки и скидки. Вместо 4-5 категорий у меня на выбор несколько десятков. Иногда удается сэкономить десятки тысяч рублей в месяц. 

Сэкономленные средства отправляю в портфель в рамках эксперимента «Капитал с кэшбэков и скидок», где они зарабатывают новые деньги. Таким образом скопил уже более 700 000 руб.

Раз в месяц делаю обзор кэшбэков. Давайте посмотрим, что предлагают банки. 

Где поймал высокие кэшбэки в популярных категория на следующей месяц:

• 3-3,5% на все.

• до 40% на доставки из супермаркетов. 

• 15% на Развлечения, Кино, Книги.

• 10% на Рестораны, Кафе, Такси, Транспорт, Аптеки, Цветы, Алкоголь. 

• 7% на Салоны красоты, Спорттовары

• 6% на АЗС

• 5% на множество других категорий.