Российская строительная отрасль входит в фазу, о которой ещё два года назад предпочитали не говорить вслух. Модель роста, построенная на дешёвой ипотеке, субсидиях и банковском финансировании, перестала работать. Но цены, долги и обязательства, созданные в годы бума, никуда не исчезли. И теперь отрасль сталкивается с последствиями собственных успехов.

Несколько лет рынок разгоняли искусственно. Льготная ипотека расширила спрос до уровней, которых экономика в обычных условиях просто не выдерживает. Квартиры покупали не потому, что они стали доступнее, а потому что кредит временно стал дешёвым. Это принципиально разные вещи, но на рынке их долго путали.

Когда условия начали ужесточаться, реальность вернулась очень быстро. В отдельные периоды 2024–2025 годов выдача ипотеки падала на 40%, а в начале 2025 года просадки доходили до 70–80% относительно прежних уровней. Для отрасли, где весь денежный поток держится на постоянных продажах, это почти шоковая остановка двигателя.

При этом рынок оказался перегружен предложением. В строящихся домах непроданными оставались около 68% квартир — цифра, которая в годы бума не пугала, но в условиях падающего спроса превращается в угрозу ликвидности. Ввод жилья в отдельные месяцы снижался примерно на 20% год к году, а новые проекты начали откладывать или пересматривать.

( Читать дальше )

Молодцы!!! Проверил сейчас вкладки монитор квартир у других застройщиков, которые мониторю полу алгоритмом. И вот такое сообщение — нет предложений.

Умницы. На панике конкурента Самолёта можно будет задрать цены...

Терять то нечего. Семейная ипотека на паузе ( с февраля новые правила выдачи) Так можно на паникерах хорошо заработать.

Я бы на месте застройщиков тоже так сделал.
Бизнес и ничего личного.

Про Самолёт и других застройщиков.

Пришел вопрос от моего клиента который инвестирует в " бетон", ему ответил конкретно, а тут общая инфа.

И так для тех у кого квартира у Самолёта. Посмотрите на свой договор и на название юр лица.
И там наверняка " выкидыш" Самолёта. Дочерняя компания.
Многие застройщики открывают дочки с целью когда объекты сдаются, дочек банкротят чтобы в суд на качество итд подать было сложнее.
Это так записки на полях.

Теперь развитие событий — Самолёт уже давно у инвесторов считается дном. Если сравнить с ПИК или А101 которые делают баблище на льготных программах, то Самолет пикирует вниз давно.

( Читать дальше )

Для многих, как гром среди ясного неба оказалась новость, про то что крупнейший Российский Застройщик (Самолет) попросил у государства 50 млрд рублей… чтоб не подвести дольщиков и завершить строительство своих объектов...



( Читать дальше )

Январь 2026 года войдёт в историю. Золото впервые превысило $5 300 за унцию, серебро выстрелило выше $115, а платина с палладием начали прыгать так, будто рынок потерял тормоза. Но за красивыми цифрами скрываются две совершенно разные истории — и два принципиально разных риска.

📌 Факты, которые нельзя игнорировать

❗️ Золото обновило исторический максимум — $5 300.
❗️ Мировые золотые резервы достигли ~39 тыс. тонн — максимум с начала 90-х.
❗️ Ликвидность платины почти в 50 раз ниже, чем у золота.

Именно эти различия и объясняют, почему рынок драгметаллов сегодня расколот.

🏦 Золото: не хайп, а структурный бычий рынок

Рост золота — это не истерия толпы, а отражение глубинных сдвигов в мировой финансовой системе.

Почему золото продолжает дорожать:

🔹 Центробанки покупают системно. Глобальные резервы выросли с ~35,6 тыс. тонн в 2021 году до ~39 тыс. тонн к концу 2025 года. Это не спекуляция — это стратегия.

🔹 Золото снова стало универсальным хеджем. Рост геополитических рисков, торговые войны, долговая нагрузка крупнейших экономик — всё это возвращает золоту статус «тихой гавани».

( Читать дальше )

За последние пару лет сильный вынос произошел именно в инвестиционных и «защитных» инструментах, а не товарах, на которые есть стабильный спрос со стороны конечных потребителей и промышленности. Акции, золото и крипта показали буквально кратный рост за 3 года.

👆 Весь разгон обосновывался информационным шумом и дезинформацией о том, что вот-вот все фиатные деньги обесценятся в разы. Безусловно, это так и будет, но важно учитывать темпы обесценения и покупка золота в 3 раза дороже нормальной цены — это не защита от инфляции, а идиотизм 😁Баксу может понадобиться около 25 лет, чтобы обесцениться в 2 раза, а золото к тому времени вполне может стоить даже дешевле $4000.

❗️ Самое забавное, опасений такой сильной инфляции нет на рынке нефти, газа, удобрений, алюминия, стали, пшеницы, кукурузы, подсолнечного масла, древесины и мяса. Наверное, все эти товары — пустота и никакого отношения к инфляции не имеют! 😁

👆Рост цен на ВСЕ эти товары отстает от инфляции в баксах (если не брать отдельные экстремальные значения). Либо в этих товарах есть существенная недооценка, либо просто сильно повысилась эффективность их производства. В любом случае, такое отставание показывает, что в моменте никакого обесценения фиата в разы нет.

( Читать дальше )

Разрушительность и несуразность регламента Мосбиржи по планкам на зеркальные контакты (писал об этом тут и тут), а также его несогласованность не только со здравым смыслом и интересами участников торгов, но и с другими регламентами Мосбиржи — отчетливо проявляется в торговле на выходные.

В частности, сегодня весь день фьючерсы на серебро на Мосбирже лежат на планке по 96,41 долларов (вместе с ними лежат на планках фьючи на золото и на платину). При этом — со вчерашнего закрытия глобальных рынков, фьючерсы на металлы в мире нигде не торгуются, а вчерашнее закрытие произошло по тому же серебру в районе 83-85 долларов, то есть примерно на 15 % (!!) процентов ниже планки Мосбиржи)

Но самое смешное даже не это, а то что вчерашние торги по серебру на той же самой Мосбирже закрылись на планке 86,99 долларов (!!), то есть вчерашняя планка была НИЖЕ нынешней на 10%!! )

Для тех, кто не сходу понял весь абсурд ситуации ( и в этом вас сложно винить)), расскажу подробнее) Оцените степень «зазеркалья»:

( Читать дальше )

Расходы на выплаты процентов (купонов) по облигациям федерального займа (ОФЗ) в 4 квартале достигли 836 млрд.руб (график Е.Истребина), что на 37% больше чем годом ранее. Уже в 2026 году будет преодолена отметка в 1 триллион в квартал, что больше расходов на науку или ЖКХ за ГОД!



В целом за прошедший год расходы на обслуживание ОФЗ составили 3,071 трлн.руб (7,2% от бюджета), что на 42% больше чем в предыдущий год. А с учётом доплат из бюджета за льготные ставки по семейной ипотеке и кредитам ВПК в «процентную трубу» вылетает из бюджета аж целых 11%.

Из занятых у банков 5,4 трлн.руб в 2025 году на выплаты процентов по прежним займам ушло 3,1 трлн.руб.

А теперь — внимание!

Расходы на обслуживание госдолга растут со скорость +42% в год. А доходы бюджета за год всего +2% (с учётом инфляции — падают на 5-10%). В любой стране во все времена такой разрыв приводил, рано или поздно, к ДЕФОЛТУ.

( Читать дальше )

$5000

С декабря лонгую с перезаходами мартовский фьючерс за золото GOLD-3.26
и в начале января писал, что неплохо бы увидеть золото по $5000 до его экспирации.
И вот, январь еще на закончился, до экспирации мартовского тем более еще далеко, а это уже произошло.

Золото на Мосбирже уже выше $5000 🎉
А серебро растёт ещё быстрее 🥳

GOLD/SILVER RATIO

( Читать дальше )

📌 Пока курс юаня к рублю находится около своих годовых минимумов, решил сделать подборку надёжных облигаций в юанях. Напомню, недавно делал подборку облигаций, привязанных к курсу доллара.

• Сейчас на рынке всего около 40 юаневых выпусков, отобрал 5 надёжных по следующим критериям:

1) Кредитный рейтинг выше АА;
2) Погашение через 1+ год;
3) Без оферты и амортизации;
4) Фиксированный купон в CNY;
5) Доступ неквалам.

1️⃣ Газпром 003Р-20 ($RU000A10DT08)

• Номинал: 1000¥
• Купон: 7,4%, ежемесячно
• Текущая доходность купона: 7,3%
• Текущая цена: 100,6% (10 937,9 ₽)
• Доходность к погашению: 7,4%
• Дата погашения: 27.02.2029
• Кредитный рейтинг: AAA
* Лучшая комбинация доходности к погашению и купонной доходности из высшего рейтинга.

2️⃣ Полюс ПБО-02 ($RU000A1054W1)

• Номинал: 1000¥
• Купон: 3,8%, раз в полгода
• Текущая доходность купона: 4%
• Текущая цена: 94% (10 475,4 ₽)
• Доходность к погашению: 8,1%
• Дата погашения: 24.08.2027

( Читать дальше )