"Самолёт" падает и вот-вот разобьётся. Инвестиции в квартиры накрылись медным тазом?

Для многих, как гром среди ясного неба оказалась новость, про то что крупнейший Российский Застройщик (Самолет) попросил у государства 50 млрд рублей… чтоб не подвести дольщиков и завершить строительство своих объектов...


Сразу после этого акции компании сильно обрушились...


Менеджмент компании Самолет, увидев какой поднялся информационный шум от этого события поспешил всех успокоить: «Мол, друзья, вы все не так поняли, у нас все замечательно, просто если государство немного нам поможет… мы сделаем ещё лучше».


И ведь это Компания №1 в рейтинге Застройщиков… А если так можно лучшим, то почему бы компаниям, находящимся условно на 10 или 15 месте не попробовать так же?

Теперь интересно, что на это ответит Правительство? Ведь Мишустин сейчас стоит перед трудным выбором: помогут Самолёту — значит появится прецедент… и другие застройщики тоже начнут писать письма и просить о помощи… если же проигнорировать просьбу Самолёта, то уже Правительству придется разгребать проблемы с Банками и дольщиками. 🤷🏻‍♂️

Многие аналитики сразу начали писать бред, что „Компания Самолёт слишком большая… не дадут ей упасть“. Похоже, на это руководство Самолёта и рассчитывает, используя приемы шантажа.

Возможно, 5-6 лет назад, Государство и помогло бы, но сейчас времена другие… И, чтобы другим (в этой отрасли) было не повадно — могут спокойно ответить:

«01 июля 2019 года государство внесло изменения в ФЗ-214, согласно которому, если Застройщик не исполнит свои обязательства перед дольщиками, они могут спокойно забрать свои деньги со счетов Эскроу в Банках. Поэтому переживать нет оснований, дольщики защищены».

Жалко в этой ситуации тех дольщиков, которые вложились в недвижимость с целью ПМЖ… Но, большинство покупателей (которые и помогали раздувать этот пузырь) — это инвесторы, которые наивно полагали, что можно 👇:
✔️ взять семейную ипотеку и продать квартиры через 2 года с бешеной наценкой;
✔️ взять квартиру по траншевой ипотеке, а оплачивать кредит будут арендаторы...
👆 Вот таких дольщиков абсолютно не жалко 🤷🏻‍♂️.

Уже на протяжении 2 лет я пытаюсь объяснить „инвесторам“, что заходить в инвестиции в Жилые Комплексы (когда цены у Застройщиков на 20-30% выше рынка) — это верх глупости и наивности.

ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ НАДО… Но делать это всегда нужно в трезвом уме и с холодным расчётом...
❗️ Именно поэтому, своим инвесторам я рекомендую вкладываться в стройку Гостиничных Комплексов, а не в квартиры.

Гостиничные Комплексы — это коммерция. И цена в них прямо пропорциональна доходности, которую инвесторы будут получать от её монетизации.

То есть:
✔️ Зашли в проект на котловане — значит к вводу объекта в эксплуатацию — получите + 100% к капитализации актива и от 17 до 20% рентабельности от аренды;
✔️Зашли в проект за 1,5 — 2 года до готовности = +50-70% к активу и от 15 до 18% рентабельности от аренды;
✔️ Купили готовый объект = ждите, пока выйдут из проекта те, кто зашёл за 2-3 года до Вас… и довольствуйтесь приростом капитала на 5-10% в год и 5-7% рентабельности от аренды...

В жилой недвижимости подобные расчёты не действуют… Ценообразование там складывается исходя 2-ух факторов:
✔️ исходя из спроса, которое долгое время подпитывалось ипотеками с Господдержкой, Семейными, Траншевыми и Субсидированными ипотеками…
✔️ исходя из жадности Застройщиков...

Спасибо, что дочитали эту статью до конца. И, теперь у Вас больше шансов не вляпаться в необдуманные инвестиции.

С уважением,
Литовка Роман