Впервые ощутил себя бедным, когда оплатил услуги ЖКХ. Прихерел сколько насчитали за январь, превышен мой психологический уровень в 5к за однушку.

Правительство на голубом глазу обещало, что с 1 января цены вырастут всего на 1,7% из-за повышения НДС 🤡, а по факту я уже заплатил 5707р или на 14% больше прошлого года.

Обещают ещё одно повышение в октябре на 10-22% в зависимости от региона, но чёт мне уже страшно. Депутаты похоже поняли, как работает сложный процент.

Не берусь анализировать все 15 строчек в квитанции, тёмный лес, хер пойми за что платишь, но храню все платежки.

Вот динамика за январь, по годам:
• 2017 — 3067р
• 2018 — 3653р (+19%)
• 2019 — 3029р (-17%)
• 2020 — 3440р (+14%)
• 2021 — 3997р (+16%)
• 2022 — 3775р (-6%)
• 2023 — 4064р (+8%)
• 2024 — 4335р (+7%)
• 2025 — 4987р (+15%)
• 2026 — 5707р (+14%)

Походу становлюсь старым, начинаю резко реагировать на эту категорию расходов.

За 10 лет образ жизни в квартире не изменился, это я ещё ванну не люблю, один раз в месяц позволяю полежать, больше не буду, не заработал.

( Читать дальше )

Что происходит с главной движущей силой российского рынка недвижимости – ипотекой? – давайте смотреть статистику за 2025 год.
Попробуем формат «картинки – комментарии».


После провала второй половины 2024 – начала 2025 положение застройщиков стало угрожающим. Выдачи ипотеки откатились на уровни пятилетней давности, что было совершенно недостаточно даже «для поддержки штанов». Но как это уже неоднократно наблюдалось ранее (например, в 2020, в 2022 году), спад не оказался слишком долговременным. К концу 2025 года объем выдач фактически вернулся к рекордам прошлых лет (более 800 млрд. руб. за декабрь). Драйвером стали анонсы ужесточения условий по семейной ипотеки (прием «хватай, пока не поздно», ранее использовавшийся неоднократно).


( Читать дальше )

Ну что же, после решения Конституционного Суда — лёд тронулся! Люди уже вовсю регистрируются в апартаментах! Итак, краткая инструкция, как это сделать:

Первое: скачиваем с Наш.Дом.РФ разрешение на ввод в эксплуатацию. Если в этом документе видим фразу «апартаменты квартирного типа» или «апартаменты гостиничного типа» — то всё просто. Заходим на «Госуслуги», отправляем заявление и вуаля — через 5 дней получаем свидетельство о временной регистрации. 

Если всё получилось, то можно вас поздравить. У вас на руках официальный документ, который подтверждает, что теперь вы москвич с пропиской и можете пользоваться всеми муниципальными благами столицы. Ну или почти всеми, ибо повышенной столичной пенсии — не будет.

Но! Стоит отметить, что пока регистрация возможна только для собственников и членов их семей.

Второе: если нет двух вышеперечисленных фраз, регламент следующий:

Идём в МФЦ. С собой берём паспорт, выписку из ЕГРН и еще несколько важных документов, которые в своем решении отметил Конституционный Суд, а именно:

( Читать дальше )

Часть 1, 2, 3, 4





Теперь перейдем к анализу рыночного риска.  Минимальной просадкой отличилась недвижимость – индекс Дом-клик проседал в среднем внутри каждого года всего на 5,7%.  Это ожидаемо, недвижимость традиционно мало подвержена падению, даже в периоды кризисов. В этом ее главное преимущество.

Наибольшими просадками отличились драгметаллы, особенно палладий. А вот золото выделяется среди них довольно умеренной просадкой, менее 17%. По этому показателю золото даже несколько лучше валют, которые падали в среднем на почти 18%.  Индекс ОФЗ по просадке также показал неплохой результат: —8,97%, чего нельзя, конечно, сказать об акциях, внутригодовая просадка по ним оставила в среднем —21,2%.

Показатель просадки – это, конечно хорошо, но надо как-то соотнести его с доходностью. Тут решено было поступить просто, поделить номинальную доходность актива на величину просадки. В итоге получился некий совокупный показатель: коэффициент «Доход/Риск». Он приведен в крайнем правом столбце таблицы. 

( Читать дальше )

Число состоятельных вкладчиков в России выросло почти на 20% в 2025 году

В 2025 году среди депозитов населения сильнее всего росли вклады в диапазоне от 3 млн до 10 млн рублей. Их объем за прошлый год вырос на 32,6%, а их число — на 32,3%, говорится в обзоре Агентства по страхованию вкладов (АСВ) «Мониторинг застрахованных вкладов за 2025 год». Вклады физлиц размером свыше 10 млн рублей по объему выросли лишь на 8,4%, однако число таких вкладчиков увеличилось 19,4%.

По итогам года доля вкладов физлиц размером более 10 млн рублей составила 30,2%. Доля депозитов от 3 млн до 10 млн рублей составила 18,5%, от 1,4 млн до 3 млн рублей – 18,4%.

Фото: обзор АСВ

❤️ Читайте подробнее на сайте (https://frankmedia.ru/262953?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=tf)

@frank_media

Для развлечения и не только — буду рад любым предложениям по улучшению и изменению калькулятора

Представляю вашему вниманию интерактивный калькулятор исторической доходности. С ним вы сможете оценить как вел себя портфель из различных активов: Недвижимость, Золото, Валюта, ОФЗ, Депозиты на любом промежутке с 2014 по конец 2025 года. 

Вы сможете найти для себя ответ, насколько хороши были ваши инвестиции и какие портфели имели более высокую доходность и низкий риск на интересующем вас промежутке времени.

Ссылка на Калькулятор

 

Пример главной страницы:

Как пользоваться Калькулятором

1. В верхней таблице задайте начальную структуру портфеля. При этом сумма весов активов не обязана равняться 1 — вы можете выбрать любое удобное значение.
2. Укажите начальную сумму активов.
3. Выберите даты начала и окончания периода инвестирования из предложенного списка. Убедитесь, что дата начала предшествует дате окончания периода.

При необходимости укажите дополнительный доход в % годовых. Этот параметр пригодится, если вы хотите учесть:

( Читать дальше )

Текст представляет собой перевод видео с канала Awakening Richard (ссылка)

Дальше много текста, поэтому, вот сокращенная версия 

Основная тема: влияние статуса доллара США как мировой резервной валюты на экономику и геополитику, а также роль Китая в трансформации глобальной монетарной системы.

Ключевые тезисы

1. Фиатная валюта и её обращение

• Современная монетарная система основана на создании (госрасходы, банковские кредиты) и уничтожении денег (налогообложение, тарифы).
• Идеальный баланс: объём денежной массы соответствует реальному росту экономики. На практике это невозможно из‑за человеческой природы (ошибки, жадность).

1. Роль США как эмитента мировой резервной валюты

• Статус доллара позволяет США «экспортировать» монетарные проблемы: печатать деньги и переносить инфляцию на остальной мир.
• В отличие от других стран, США имеют «внешнюю» монетарную систему — последствия ошибок ощущает весь мир, а не только американское население.

( Читать дальше )

Сейчас достаточно много статей про ИИ хороших и разных, и казалось бы тема это чисто техническая  для одухотворенных очередным прогрессом. Однако если бы в эту тему не ввалили такое количество денег, было бы нечего и обсуждать. Сейчас все очень похоже на историю 25 летней давности – пузырь доткомов. И вот очередной пузырь ИИ готов уже лопнуть. Что же пошло не так, если это действительно интеллект? Почему «инвесторы» ведут себя как будто светлое будущее уже наступило?

• Искусственный интеллект или все-таки машинное обучение?

• В золотой лихорадке обогащаются прежде всего продавцы лопат.

• Расходы на инфраструктуру Machine learning.

• Акт первый – обвал фондового рынка из-за компаний, расходующих на Machine Learning.

• Продолжение банкета – рецессия, печатный станок, инфляция… и расцвет технологий Machine Learning.

Искусственный интеллект или все-таки машинное обучение?

Можно конечно погрузится в изучение того, что собой представляет интеллект вообще. Вспомнить тест Тюринга Тест Тьюринга / Хабр. Но согласитель –

( Читать дальше )

По моей просьбе, Илья Гадаскин — мой партнер и управляющий алгоритмическими стратегиями в FO ABTRUST, написал статью о сложностях в направленной алгоритмической торговле в последние пару лет. Они были не самыми «интересными» и для нашей стратегии ABIGTRUST. Примерно также дела шли у других алгоритмистов, использующие схожие подходы. Я убеждён, что подобные статьи помогают клиентам и всем заинтересованным, лучше понять работу как самой стратегии, так и управляющего, а значит повысить доверие и подчеркнуть профессионализм. Статья Ильи очень интересна, а главное понятна обычным людям, что нечасто бывает с авторами — алгоритмистами.

Сложный период для алгоритмов

Автор: Илья Гадаскин, алгоритмический трейдер, партнёр и управляющий активами FO ABTRUST.

Недавно наткнулся в сети на интересную мысль. Оказывается, наш мозг не воспринимает мир объективно. Он работает в режиме предиктивного кодирования. Это значит, что мозг сначала строит внутреннюю модель (предсказание), и только потом сверяет её с реальностью.

( Читать дальше )

Часть 1, часть 2, часть 3

Вернемся к анализу доходностей наших «конкурсантов», теперь уже за прошедшие 9 лет. Номинальные доходности активов приведены во втором слева столбце, реальные (с учетом инфляции) в четвертом.

Повторюсь, если брать поправку на инфляцию, из рейтинга выпадают напрочь все три валюты, их реальная доходность снова отрицательна (вниманию любителей годами копить свои сбережения в долларах и евро). Не помог даже новомодный в последние годы юань, он тоже дал отрицательный результат.

Далее, сюрпризы показали инструменты с фиксированной доходностью – индекс гособлигаций ОФЗ и депозиты. Депозиты с учетом инфляции приносили все 9 лет доходность чуть более 3% ежегодно. Это уже на заметку любителям долгосрочно сидеть в банковских депозитах. Но еще хуже смотрятся на девяти годах истории ОФЗ. Индекс ОФЗ давал ежегодную доходность с учетом инфляции всего 0,36% годовых, то есть практически еле-еле «окупили» инфляцию. Российские же акции показали все-таки положительный, с поправкой на инфляцию результат, хотя тоже очень мизерный: ежегодная доходность на протяжении всех 9 лет всего 3,61 % в год. Стоит ли такая доходность тех рисков, которые дает наш рынок акций – вот вопрос.

( Читать дальше )