Добрый день! В Банке России снова заговорили о ценах на недвижимость, и, честно говоря, это один из немногих случаев за последнее время, когда комментарий чиновника реально прозвучал искренне и по-человечески. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов прямо сказал, что он «в шоке» от нынешних цен на жильё. И тут сложно не согласиться. realty.rbc.ru/news/6a100da79a794783b1922b09

Потому что достаточно просто открыть любой сайт с объявлениями и посмотреть, сколько сейчас стоят обычные квартиры, чтобы начать задаваться вопросом: а кто вообще способен всё это покупать? Особенно когда речь идёт не о какой-то элитной недвижимости в центре Москвы, а о самых обычных районах, человейниках и новых ЖК, где квадратный метр уже давно перестал иметь хоть какую-то связь с доходами населения.

Я так же видел в новостях что недвижимость в том же Мурино местами стоит дороже, чем жильё в Чикаго. И это выглядит просто абсурдно. Мне всегда думалось, что Америка — это невероятно дорогая страна, где жильё для обычного человека доступно только в ипотеку.

( Читать дальше )

Допустим, какому-то человеку не повезло.

Родители не богатые. Возраст за сорок. На работу не берут. Здоровья нет. Что делать?

Первая мысль — получить профессию. На каких-нибудь курсах. Нет, это слишком просто. Поехать на вахту. Это слишком легко. Изучать программирование или веб дизайн. Это уже поздно. Поехать искать работу в заграницу. Это слишком смешно. Там нужны только батраки и проститутки.

Остаётся всё продать. Всё лишнее. И всё ненужное.

Оставим ПК, планшет и смартфон. Кресло, диван и холодильник.

Каждый месяц расходы ЖКХ, свет, связь, интернет. Ещё нужны деньги на еду и на бытовуху.

Хорошая новость. Можно не бомжевать. Не ходить по помойкам. И не продавать старую машину. И сохранить единственное жильё. Можно переселиться в загородный дом. Деревня или дача. Или квартира в пгт. Оптимизация расходов и капитала. Теперь о доходах. Что можно сделать с этим богатством.

Некоторые отнесли эти деньги в банк. Под 15% годовых. Хлеб и макароны. На бензин уже не хватит.
Другие купили квартиру на продажу. Это 5% в год. Или под аренду. Это ещё 5% в год. Итого 10%.

( Читать дальше )

Второй день шаршит

21.05



22.05



( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

За месяц после нападения США на Иран индекс S&P500 потерял почти 8%. По аналогии можно предположить, что ожидающееся нападение США на Кубу также может привести к падению фондовых рынков. Однако, это не так.

👉 Дело в том, что конфликт на Ближнем Востоке привел к нарушению глобальных цепочек поставок, росту цен на энергоресурсы и продовольствие. Это, в свою очередь приводит к росту себестоимости производства товаров и ускорению инфляции.

Чем выше инфляция – тем выше ставки Центробанков всего мира. А чем выше ставки – тем ниже цены на любые инвестиционные активы: акции, облигации, недвижимость, криптовалюты.

📉 Поэтому нападение на Иран вызвало коррекцию на фондовых рынках. А после того, как американцы объявили перемирие и стало понятно, что всё не так плохо (то есть 200 $ за баррель нефти пока не будет), индекс S&P500 бодро отскочил к новым историческим максимумам.

А вот нападение на Венесуэлу и захват Мадуро (в самом начале 2026 г.) никак не отразилось в ценах на нефть, в силу чего на мировые фондовые рынки почти не повлияло (см. график).

( Читать дальше )

В блоге уже подробно описывала проблемы Яндекса (стагнирующая выручка с поиска и уход трафика в нейросети).

Теперь — новый удар.

Гугл внезапно и без объявления войны решил устроить революцию и поменять привычки миллиардов людей:

На конференции Google I/O 2026 компания Google официально объявила о крупнейшем обновлении поисковой строки за последние 25 лет, которое летом 2026 года превратит привычный поиск из набора синих ссылок в полностью интерактивную ИИ-среду. На смену традиционному вводу ключевых слов приходит концепция «агентного» интернета. Вместо того чтобы отправлять пользователя на сторонние сайты, обновленный Google Search будет решать задачи «под ключ» внутри собственной экосистемы.

И, не откладывая в долгий ящик, начал выкатывать обновления:

Базовый обновленный поиск с генеративным UI летом станет доступен бесплатно для всех пользователей

Я проверила, AI Mode реально уже работает:

А теперь, внимание, вопрос знатокам: Как Яндекс будет с этим конкурировать?

( Читать дальше )

Немного выпал из графика из-за написания диплома, который не факт, что успею написать к предзащите (осталось 7 дней). Но все равно продолжаю рассказывать о своей азиатской зимовке и расходах. Третий месяц прошёл уже в полностью обжитом режиме – никаких перелётов, спокойно жили в Нячанге. Про другие месяцы писал ранее и в своем Телеграме.

📆 Период: 21.01.26–20.02.26

💲 Курс: ₽1 = 320 донгов.

За этот период на двоих расходы составили 40 558 000 донгов (126 744 руб.), без учёта аренды вышло 24 583 000 донгов (76 822 руб.) за месяц, примерно как и в прошлые разы.

❗️ В конце месяца мы съехали, и нам вернули залог в размере месячной платы за жильё за вычетом ЖКХ − 12 700 000 донгов (−39 688 руб.). Все прошло без проблем, быстро показали квартиру, пульты от телевизора и кондея, и все ок.



Теперь к основным статьям расходов👇

1️⃣ Аренда квартиры за 3 мес — 15 975 000 донгов (49 922 руб.)
По классике, в начале месяца оплатили последний месяц аренды апартаментов в центре Нячанга.

( Читать дальше )

Мне очень нравится делать посты об экономии. Они больше всего цепляют людей, причём на всех возможных ресурсах. У меня даже складывается ощущение, что когда люди слышат об экономии, они словно воспринимают это как личное оскорбление. То ли дело я читаю комментарии от разных людей. Первая группа — адекватное восприятие. Делятся своими историями, тоже как-то экономят, рассказывают, что помогает собрать капитал им. Вторая группа: «Живём один раз, надо жить на полную!»

Я и не предлагаю жить не на полную, просто у всякого ресурса есть ограничение. И так уж выходит, что деньги — ресурс ограниченный. Третья группа — «надо зарабатывать больше». Это верная позиция в общих чертах, но и зарабатывать можно много и всё равно оставаться в долгах. Я за адекватную экономию. Связка «хороший заработок + разумная экономия» даёт отличный рост капитала!

Четвёртая группа: «Как можно жертвовать своим комфортом? Зачем ущемлять себя?» Как будто экономия (пересел с такси на метро) — это прямо какая-то космическая жертва.

( Читать дальше )

В ходе дискуссии в рамках предшествующего материала Давно хотел размотать недвижку!! мне накидали вопросов, на которые обязательно нужно ответить. Иначе тема останется нераскрытой.

Первый и важный тезис:
В Москве основные трудовые ресурсы сосредоточены в следующих возрастных группах - 
30-40 лет — 29%
40-50 лет — 27%
50-60 лет — 23%
Итого: ~80%

Смотрим график:
Тот кто берёт в 35 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 55 — 10%;
Тот кто берёт в 40-45 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 60-65 — 20%;
Тот кто берёт в 45-50 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 65-70 -15-20%;

Отметим, что график выплаты ипотек строго ложится на возрастной график основных трудовых ресурсов города Москвы. 

Ответственно заявляю, большая часть ипотек взята людьми от 35 лет, ближе к 40 и старше!!

Что известно из статистики Москвы — средняя начисленная ЗП — 170 тыс. руб. (на конец 2025 года), вычитаем налоги 13% = 143 тыс. руб.
Берём семью из 3-х человек и умножаем на прожиточный минимум — 75 тыс. руб. — только кушаем. 143-75 = ~70.

( Читать дальше )

Банк России поручил банкам усилить контроль за происхождением наличных денег у клиентов — физических и юридических лиц — после резкого роста объема «кэша» в обращении в начале 2026 года.

Согласно методическим рекомендация, которые опубликовал ЦБ, отныне кредитные организации должны обратить внимание на граждан, которые слишком часто вносят наличные на счет.

Под контроль попадут те, кто в течение 30 дней вносит от 5 млн рублей, либо совершает от 10 операций по внесению на сумму от 100 тысяч рублей каждая. Особое подозрение должны вызывать случаи, когда деньги потом быстро переводятся за рубеж (не менее 70% поступлений в течение 10 дней). Еще один критерий: операции с наличными без открытия банковского счета на сумму от 5 млн рублей в месяц.

Компании и ИП попадут под усиленный контроль, если будут вносить на счет более 30 млн рублей в течение 30 дней, при условии что эта сумма «значительно превышает» обороты бизнеса, либо если бизнесмен раньше преимущественно проводил безналичные платежи, следует из рекомендаций ЦБ.

( Читать дальше )

Голосование профиков на конференции:


Никто из проф среды не верит в акции на следующие 12 мес

Точно дно 😁