Цены на аренду снижаются 7 месяц подряд.

«Ставки долгосрочной аренды жилья в Москве снижаются седьмой месяц подряд» — с таким заголовком вышла статья за авторством ЦИАН. Сейчас такое очень странно слышать, т.к. почти все эксперты, в последние пол года, вещали о росте арендных ставок.

Хотя заголовок и радует глаз, в самой статье цифры не внушают оптимизма: «в среднем однокомнатную квартиру в столице в марте 2025 года можно было снять за 64,6 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную — за 104,9 тыс. рублей (−9%), трёхкомнатную — за 151,4 тыс. рублей (−9%)». Такие суммы для многих кажутся заоблачными и мне тут не в чем их упрекнуть.

Однако, всё как мне кажется, несколько лучше чем считает эксперт. Медианная стоимость аренды в объявлениях в пределах ЦКАДа для 1ккв составляет 50.000р, а для 2ккв — 70.000р, что явно поприятнее цен в статье. Более того, в пределах МКАДа имеются варианты 2ккв за 40.000р, что на мой взгляд удивительно.

Почему такой разброс между средней стоимостью и медианной? — Из-за того что существует целый пласт, например 2ккв в Москве с арендой от 200.000р и выше, таких 1420шт. из 10600 объявлений.

В Санкт-Петербурге медианная стоимость аренды 1ккв — 35.000, 2ккв — 45.000, что в принципе бьётся с данными аналитического ресурса bn.ru. Питер также не обошла стороной ситуация с запредельными арендными ставками, так 1ккв со ставкой свыше 70.000р набирается пару сотен. Вариант с 1ккв за 100.000 в районе метро ул.Дыбенко заслуживает отдельного наблюдения специалистов в белых халатов.

В дополнение можно сказать, что со слов профессиональных рантье, цена на доске объявления завышает реальную рыночную стоимость, т.к. объекты с рыночной ценой уходят в течении 2-3 дней, а висеть остаются те у кого завышенные хотелки.

Стагнация стоимости жилья в Санкт-Петербурге

В своей прошлой статье я писал об урезании, собственников недвижимости, своих хотелок касательно стоимости актива. Пол года спустя, ситуация не изменилась: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке никак не увеличивается уже 3 года и держится в районе 200.000р за кв.м.

Опять таки, это средняя температура по больнице и скорее всего реальная стоимость кв.м квартиры без хорошего ремонта составляет около 150.000р, что подтверждается снижение цены собственников, реально желающих продать объект, до этого уровня и даже ниже.

Что касается новостроек, то тут застройщики активно предлагают скидки от 10% до 30%. Это кстати бьётся с данными сбериндекса, где средняя цена в объявлении составляет 430.000р, а цена фактической сделки 355.000р.

С учётом отсутствия роста на вторичном рынке недвижимости и при официальной инфляции за последние 3 года в 30%, язык не поворачивается назвать недвижимость не то что прибыльным, но и хотя бы защитным активом, а дальше может быть ещё хуже.

Телеграм: https://t.me/real_economics