Ситуация на рынке ипотеки: что происходит?

Друзья, сегодня обсудим последние события на рынке ипотеки в России. Начнем с главного игрока — Сбербанка, который, по разным оценкам, выдает до 80-85% всех ипотечных кредитов в стране. То, что происходит в Сбербанке, фактически отражает общую картину на рынке.

Рекордный спрос на ипотеку

За последние 10 дней Сбербанк буквально «лежит» под наплывом заявок. Поток заявок на ипотеку достиг рекордных значений за последние несколько лет. Это касается как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. При ставке 17% годовых от Центрального банка, люди массово начали брать ипотеку. Даже при рабочей ставке в 20-22% годовых, спрос остается высоким.

Проблемы с регистрацией сделок

Из-за огромного количества заявок, даже Московский Росреестр не справляется с нагрузкой. Это приводит к задержкам и ошибкам в оформлении сделок.

Альфа-Банк и рынок ОФЗ

Альфа-Банк, один из лидеров по выдаче ипотеки, продлил акцию на быстрый выход на сделку. Однако, банк предупредил, что условия акции могут быть пересмотрены в любой момент из-за ухудшения ситуации на рынке ОФЗ. За последние 10 дней на рынке ОФЗ наблюдается падение цен на 10-12%, что указывает на изменение ожиданий крупных игроков относительно будущей ставки.

( Читать дальше )

Не далёк тот день, когда Федеральная налоговая служба (ФНС) начнёт рассылку «писем счастья» с уведомлениями за налоговый период 2024 года. Так сколько и за что придётся заплатить? Будем разбираться.

I. НДФЛ

Физлица, подавшие декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, должны были уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), полученные в 2024 году, до 15 июля 2025 года.

⚠️ Ответственность за не уплату налога вовремя:

❇️ пени — за каждый день просрочки, начиная с 16 июля, из расчёта 1/300 ключевой ставки Центробанка;

❇️ штрафы — 20% от неуплаченной суммы налога;

❇️ доначисление налога — ФНС могла сама рассчитать и доначислить налог, если человек не подал декларацию вовремя.

II. Налог на доходы по вкладам

В 2025 году налог на доходы по вкладам в банках необходимо уплатить до 1 декабря 2025 года. Налог рассчитывается на основе процентного дохода, полученного в 2024 году, и взимается с суммы, превышающей необлагаемый лимит.

В 2024 году максимальный размер ставки ЦБ зафиксирован на 1 декабря — 21%. Таким образом, сумма необлагаемого дохода в 2024 году составляет:

( Читать дальше )

🧐 Когда ты молод, амбициозен, но ещё не имеешь достаточно опыта, то совершаешь одну и ту же ошибку, как и все, а именно: недооцениваешь силу и возможности тренда, а также цикличность рынков.

😃 Чтобы никто не успел обидеться с порога, скажу, что я был таким же. Мне потребовалось много лет и нервов, чтобы в основе анализа тех или иных инвестиционных решений ставить на первое место именно рыночные возможности.

Начнём с базы. Технологический тренд — это не мода, когда сегодня у тебя оверсайз-футболка, а завтра — в обтяжку. Это нечто большее. Безусловно, технологические тренды имеют разные периоды, но в этой публикации речь пойдёт исключительно о долгосрочных трендах, которые оказывают большое влияние на всю индустрию и на потенциальный возврат инвестиций.

👉 Примеры на пальцах

1] Инвестиция в Google с 2004 года — это долгосрочный тренд, который показал, что унифицированная поисковая система в совокупности с рекламными продуктами и экосистемой онлайн-сервисов станет основой для многих пользователей глобального интернета.

( Читать дальше )

— сократятся расходы бюджета, снизится дефицит бюджета, снизится конкуренция за длинные деньги в экономике => снижение долгосрочных процентных ставок

— снизится геополитическая напряжённость, увеличится предсказуемость макро среды, увеличатся горизонты планирования => снижение долгосрочных процентных ставок

— возможное снятие санкций с импорта РФ, упрощение расчётов, снижение числа посредников в торговле, рост товарной массы, сокращение инфляции => снижение долгосрочных процентных ставок

— возможное снятие санкций с экспорта РФ, увеличение доходов российских компаний, увеличение доходов бюджета, сокращение дефицита бюджета => снижение долгосрочных процентных ставок

Т.е. главный позитив от мира с экономической точки зрения заключается в снижении долгосрочных процентных ставок и освобождении длинных денег в экономике.

Поэтому главная pure-play ставка на мир — это по-прежнему длинные ОФЗ: при возврате длинных ставок на уровень 9% переоценка тела длинных облигаций может быть 30%.

( Читать дальше )

В 1992 году 144 миллиона ваучеров раздали гражданам России. Теоретически каждый мог стать совладельцем предприятий, но на практике судьба этих бумаг сложилась по-разному. Одни вложили их в перспективные акции, другие продали за наличные, третьи — просто потеряли. Я изучил реальные истории людей, чтобы понять, как на самом деле использовался этот «билет в капитализм».



36 историй людей про то, как они распорядились ваучерами(орфография и пунктуация авторов сохранены):

Все семейные ваучеры инвестфонд «Олби-Доверие» вложил в банк «Украина», который потом Ющенко разорил и какой-то Каменский машиностроительный завод под Киевом. Интереса ради я в 10-х годах написал на этот завод. И, что интересно, мне ответили. Я и в самом деле являюсь владельцем 10 акций на сумму аж 5 копеек. Объясните мне, каким образом такая большая и дорогая бумага превратилась в 5 копеек?))))Кстати, все бумажки, включая ответ завода, да сих пор дома валяются!)

 

Было шесть ваучеров… На все прикупили газпрома… В 2000 продали акций на два ваучера и купили волгу… ГАЗ 3110… Остальные продали на пике… Купили однокомнатную квартиру… У меня претензий нет…

( Читать дальше )

Эксперты выпустили обзор по финансовому сектору России с рекомендациями. С начала 2025 года финансовый сектор показал рост на 5,1%, опередив индекс Московской биржи (+1,4%) и продемонстрировав результат выше большинства отраслей. Наши фавориты — «Т-Технологии» и «Ренессанс Страхование» как комбинация роста и высокой рентабельности капитала; также спекулятивно выделяем МТС-Банк среди второго эшелона за счет его портфеля ОФЗ. 

Так, целевая цена по RENI – 165 руб. за акцию на горизонте 12 месяцев. По их прогнозам, компания заработает 15 млрд рублей чистой прибыли по итогам 2025 года. 

Медиана P/E 2025П российских компаний финансового сектора составляет, по нашим оценкам, ~4,6 х против исторической медианы 7,3 х за последние 5 10 лет. По мультипликатору P/BV медианное значение составляет 1,0 х против исторической медианы 1,1x. Фактическое значение мультипликатора определяется, главным образом, показателем возврата на капитал (Return on equity, ROE) и будущим номинальным темпом роста чистой прибыли банка.

( Читать дальше )

Российским рынком двигает геополитика.
Журналисты отрабатывают свою зарплату,
не хотят стать иноагентами,
поэтому сверх оптимистичны.

Важно оценить реальную ситуацию,
в соответствии со здравым смыслом.

Думаю,
перспективы прямого соглашения между Путиным и Зеленским выглядят сложными.
Тем более, Россия не считает Зеленского легитимным президентом.

1. Текущие позиции сторон

Россия требует:
— Полного вывода украинских войск из Донецкой и Луганской областей (весь Донбасс) .
— Закрепления линии фронта в Херсонской и Запорожской областях .
— Гарантий невступления Украины в НАТО .

Украина настаивает:
— Обсуждение территорий только на трехсторонней встрече с участием США .
— Невозможность уступок по конституции .
— Гарантии безопасности по типу статьи 5 НАТО и членство в ЕС .

2. Прогресс в переговорах

— Гарантии безопасности
Россия впервые согласилась на включение в мирное соглашение аналога статьи 5 НАТО, что
США назвали «переломным» моментом.
Однако механизм реализации не проработан.
Конечно, проработка механизма — это длительный процесс.

( Читать дальше )

▫️ Капитализация: 344,5 млрд ₽ / 3,3₽ за акцию

▫️ Выручка ТТМ: 1639 млрд ₽
▫️ EBITDA ТТМ: 187 млрд ₽
▫️ Чистая прибыль ТТМ: 147,5 млрд ₽
▫️ скор. ЧП ТТМ: 147,6 млрд ₽
▫️ скор. P/E ТТМ: 1,6
▫️ P/B: 0,3
▫️ fwd дивиденды 2025: 10,4%

📊 Отдельно за 2кв2025 всё стабильно:

◽️ Выручка: 376,8 млрд ₽ (+12,2% г/г)
◽️ EBITDA: 38,7 млрд ₽ (+25,8% г/г)
◽️ ЧП:35,8 млрд ₽ (+13,7% г/г)

✅ На фоне ожидаемого роста капитальных затрат (+61% г/г), кубышка за 1п2025 уменьшилась до 359 млрд р.

👆 На 2025й год запланирован большой CAPEX около 315 млрд р (пока реализовано только 69,2 млрд р), поэтому денежная позиция существенно уменьшится, а к концу 2026 года она станет меньше в разы, чем сейчас.

❗️ Проблема в том, что в 1п2025 чистые процентные доходы составили 36% от чистой прибыли до налогов. Будет одновременно уменьшаться кубышка и будут падать процентные доходы на фоне снижения ставки ЦБ, так что итоговая прибыль с 1п2025 по 2п2026 прибыль, скорее всего, будет стагнировать, несмотря на рост на операционном уровне.

( Читать дальше )

                  Ой, Вань, смотри, какие клоуны!
                  Рот — хоть завязочки пришей
                  Ой, до чего, Вань, размалёваны
                  И голос — как у алкашей!
                  (В. Высоцкий)

Всем привет и трям воскресное!!!
Ну что, уже все отписались на тему встречи Путина и Трампа?? А чо… тоже хочу свои пять копеек вставить. И личные впечатления запечатлеть для истории на СЛ.
Через пару лет может перечитаю и удивлюсь… или какая я наивная дура, или же какая умная и дальновидная.)))

А пока… впечатления и мысли.
Встреча началась шикарно! Вместо хлеба-соли, красная ковровая дорожка и Трамп, сияющий как самовар. ШОУ началось! 
В мозгу сразу всплыла картинка:



И ПОНЕСЛОСЬ!!!

Разговаривали ТРИ часа, и, что самое обидное, потом даже на рюмку чая не пригласили! Вот как так-то??

( Читать дальше )

Почему недвижимость — это защита от кризиса

В 90-е годы сохранить свои сбережения смогли только те, кто вложил деньги в материальные активы: квартиры, машины, землю. Остальные потеряли накопления из-за гиперинфляции, девальвации и банковских кризисов.




Покупка недвижимости — это не просто удовлетворение базовой потребности в жилье, но и один из самых надежных способов защитить капитал во время экономических потрясений. В отличие от финансовых инструментов, квартира или дом остаются с вами даже в условиях кризиса, сохраняя хотя бы минимальную ликвидность.

Аренда vs. собственность: кто в зоне риска?

Арендаторы оказываются уязвимыми в периоды нестабильности:
— Рост стоимости аренды — при высокой инфляции владельцы жилья будут повышать плату.
— Падение доходов — если арендатор вложился в акции, их доходность может не покрыть возросшие расходы. В кризисы рынок акций обваливается, а компании замораживают дивиденды.

ОФЗ и ГКО: иллюзия надежности
Государственные облигации (ОФЗ, ГКО) в кризис тоже небезопасны:

( Читать дальше )