Фальстраст на рынке ипотеки или нет?

Ситуация на рынке ипотеки: что происходит?

Друзья, сегодня обсудим последние события на рынке ипотеки в России. Начнем с главного игрока — Сбербанка, который, по разным оценкам, выдает до 80-85% всех ипотечных кредитов в стране. То, что происходит в Сбербанке, фактически отражает общую картину на рынке.

Рекордный спрос на ипотеку

За последние 10 дней Сбербанк буквально «лежит» под наплывом заявок. Поток заявок на ипотеку достиг рекордных значений за последние несколько лет. Это касается как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. При ставке 17% годовых от Центрального банка, люди массово начали брать ипотеку. Даже при рабочей ставке в 20-22% годовых, спрос остается высоким.

Проблемы с регистрацией сделок

Из-за огромного количества заявок, даже Московский Росреестр не справляется с нагрузкой. Это приводит к задержкам и ошибкам в оформлении сделок.

Альфа-Банк и рынок ОФЗ

Альфа-Банк, один из лидеров по выдаче ипотеки, продлил акцию на быстрый выход на сделку. Однако, банк предупредил, что условия акции могут быть пересмотрены в любой момент из-за ухудшения ситуации на рынке ОФЗ. За последние 10 дней на рынке ОФЗ наблюдается падение цен на 10-12%, что указывает на изменение ожиданий крупных игроков относительно будущей ставки.

Цикл снижения ставок

Существует мнение, что цикл снижения ставок, скорее всего, остановлен как минимум на ближайшие полгода, возможно, до марта-апреля следующего года. Это может привести к повышению ставок в будущем.

Вопрос к читателям

Не рано ли народ побежал за ипотекой? Многие рассчитывали на дальнейшее снижение ставок, но текущая ситуация на рынке ОФЗ и действия банков могут свидетельствовать о том, что это был фальстарт. Банки ориентируются на рынок ОФЗ, и его падение может привести к пересмотру условий ипотечного кредитования.

А народ, беря сейчас ипотеку во-первых рассчитывается сделать рефинансирование в ближайшее время, а Во-вторых, типа дальше будет еще ниже ставка и все побегут брать ипотеку и цены вырастут. А этот сценарий я так понимаю уже умер.

Что вы думаете по этому поводу? Делитесь своими мнениями в комментариях!