❗️❗️США ПОСТАВИЛИ КРАЙНИЙ СРОК ПО ПЕРЕГОВОРАМ — ДО 15 МАЯ; ЕСЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ НЕ ПОЛУЧИТСЯ, ОНИ ПРОСТО ВЫЙДУТ ИЗ ПЕРЕГОВОРНОГО ПРОЦЕССА И ПОЛНОСТЬЮ ОТОЙДУТ ОТ ЭТОЙ ТЕМЫ — ДЕПУТАТ РАДЫ ГОНЧАРЕНКО 

ОДНА ИЗ ПРИЧИН — НОЯБРЬСКИЕ ВЫБОРЫ

Похоже на правду !

Во-первых, у США нет причин бесконечно «ерзать» на тему геополитики РФ и Украины, уже второй год пошел как бы… Если конфликт продолжится, они на этом итак заработают за счет поставок оружия НАТО! Если закончится, то заработают на фоне восстановления торговых связей ! 

Во-вторых, в ноябре промежуточные выборы в США, и тут надо либо чтобы у Трампа была очередная победа и очередной «мир», либо он в этом не участвует… Его репутация итак изрядно «подмочилась» в последнее время… 

По мере приближения к этой дате рынок будет двигаться активнее, но вот в какую сторону — вопрос открытый…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

В продолжение вчерашнего поста:  smart-lab.ru/blog/1257564.php

❗️РОССИЙСКИЕ ЖУРНАЛИСТЫ ГОВОРЯТ, ЧТО АМЕРИКАНСКАЯ СТОРОНА ПРЕУКРАСИЛА ИТОГИ ПЕРЕГОВОРОВ В АБУ-ДАБИ, ВОЗМОЖНО ПЫТАЯСЬ ФОРСИРОВАТЬ ПЕРЕГОВОРНЫЙ ПРОЦЕСС. 

В ТО ВРЕМЯ, КАК РОССИЙСКАЯ СТОРОНА ОЧЕНЬ ОСТОРОЖНО ОЦЕНИВАЕТ ПРОШЕДШИЙ РАУНД ПЕРЕГОВОРОВ И ПРИЗЫВАЕТ НЕ СПЕШИТЬ.

Ну хоть кто-то говорит что-то похожее на правду. Как Хомяк и ожидал — ничего сверхъестественного, просто «пыль в глаза», чтобы создать видимость чего-то хорошего! В плане урегулирование мы в целом все там же, где и были несколько месяцев назад…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

И вот у меня вопрос инвестиции в недвижимость особенно в аренду с доходностью 5-6% годовых против инвестиций в депозит либо покупки тех же офз это что? Это просто неумение считать или что?

На фоне активных мирных усилий по урегулированию войны в Украине хочется рассмотреть базовый сценарий. Тот, который на сегодняшний день выглядит наиболее реалистичным по мнению рынка, а значит и большинства.

А именно — дальнейшее продолжение СВО. Что будет тогда с акциями?

Ставка ЦБ

Здесь не буду писать про недельные принты, прогнозы ЦБ и так далее. Попробую логически прикинуть, почему ставка по-прежнему будет высокой и почему говорить о значительном снижении, тем более об «однозначной» ставке, не приходится.

Начнём с главного. Чтобы не допустить мобилизацию, но при этом продолжать боевые действия, необходимо как-то привлекать людей. В текущих условиях это решено самым очевидным способом — деньгами. На мой взгляд, это реально правильный и по сути единственно возможный выход.

Чтобы эти деньги были, их нужно профинансировать. Здесь посмотрим на показатель, отражающий общий объём денег в экономике — М2.

🐬Хочешь забрать идею с потенциалом роста более 40%? Хочешь закрывать все сделки в ПЛЮС?

Решил я намедни посмотреть, а что собственно говоря у нас с рынком недвижимости происходит. И увидел ПОЕЗДА нашему рынку недвижимости приходит. 
Лот номер 1
Квартира в Московской области 16 км от МКАД от нашего всеми любимого преддефолтного Самолета) За какие-то скромные 18,3 млн рублей.
Самолет привет!
У вас там как дела? Всё нормально? Нет падения продаж? Спроса? 




И это при средней зарплате в Московской области 93 468 рублей. 
Может посчитаем платеж по ипотеке для это квартиры в деревне Жилино?
Сколько у нас сейчас ставка по рыночной ипотеке 20%? 18,3 млн берем на 30 лет с первоначальным 20% и того получаем.
Ежемесячный платёж 244 637,1 руб.
Сумма переплаты 73 429 269,3 руб.
Ну как вам? А? Годно? Или Гойда?
Лот 2
Квартира в малоэтажной новостройке 20 км от МКАД. Я думаю считать ипотеку мы не будем.

Коротко: НДС, тарифы, изменения налогообложения для малого бизнеса

Инфляция с 1 по 12 января 2026 года составила 1,26%, это почти вдвое выше прошлого года (0,62%). Основа ускорения — повышение НДС до 22%. Основной вклад дали продукты: плодоовощи подорожали на 7,9%, огурцы +21,3%, помидоры +13,6%. Также выросли цены на алкоголь, мясо, топливо, автомобили и транспортные услуги. В общем, опять огурец с помидором виноваты

Часть 2

В 1 части мы разобрали IT, черную металлургию, застройщиков и шеринг. Выводы получились неутешительные: падение акций закономерно, а шансы на восстановление сопряжены с высокими рисками, либо долгим ожиданием.

🛢 Нефть

❗️Нельзя обойти стороной нефтянку, ведь от нее многое зависит в экономике в целом. Восстановление сектора снизит риски для бюджета, дальнейшая стагнация, наоборот, повысит вероятность новых налогов, роста инфляции и других неприятных последствий.

Роснефть  #ROSN -31%, Лукойл #LKOH -17%, Газпромнефть  #SIBN-23%, Татнефть #TATN -18%.

С учетом дивидендов, просадки будут меньше. Тем не менее, сектор не дал заработать в прошлом году. У Роснефти (ND/EBITDA = 1,3x) и Газпромнефти (ND/EBITDA = 0,9x) есть долг, поэтому они упали сильнее других.

😔 Что самое печальное, пока сложно найти даже намеки на позитив: рублевая цена нефти в 4 квартале была еще ниже, чем в 3. А драйверов для разворота нет, так как мировые цены приемлемы для рынка. Странно, но премии за риск в котировках не видно. Бумаги оцениваются в 6-10 прибылей, на горизонте маячат однозначные дивдоходности.

Все мы хотим купить дом или квартиру. Копить на недвижку с нуля сложно, долго, есть неопределённость в будущем — не вариант.

Казалось бы есть неплохая альтернатива в виде ипотеки.

❗️ Но меня всего потряхивает, когда вижу, как очередной знакомый с максимально довольным видом хвалится приобретением жилья, которое взял в ипотеку на 25 лет.

И ведь он даже не догадывается сколько по итогу переплатит за него.

Для достоверности я взял в руки калькулятор, глянул объявления и перешёл к расчётам:

✅ Выбрал квартиру в Санкт-Петербурге, спальный район, студия 25 м2, с хорошим ремонтом. Цена такой «роскоши» 9.6₽ млн.

Стоимость уже оставляет желать лучшего, но что поделать, в такое время живём.

Какие же условия по ипотеке действуют в РФ на данный момент:

Первоначальный взнос 20% — 1 930 000₽.
Сумма кредита — 7 670 400₽.
Процентная ставка — 23%
Срок кредита — 10 лет.

👆 Это базовые условия для вторички.

Мой необходимый доход должен составлять 213 000₽, чтобы банк одобрил мне этот шанс стать счастливым обладателем студии в Питере.