Поток
Демографический потенциал: К 2050 году население Африки достигнет 2,5 млрд человек, к 2040 году трудоспособное население континента превысит численность населения Индии и Китая вместе взятых. Это создаёт огромный резерв дешёвой рабочей силы.
Ресурсная база: На континенте сосредоточена треть мировых природных ресурсов, многие месторождения ещё не разведаны.
Китайские инвестиции: В 2025 году объём китайских инвестиций и строительных контрактов в Африке в рамках инициативы «Один пояс, один путь» достиг $61,2 млрд (+283% к 2024 году), что сделало Африку крупнейшим получателем китайского финансирования. Китай строит порты, дороги, электростанции, индустриальные парки (например, текстильный парк Хавасса в Эфиопии стоимостью $250 млн).
Основные проблемы (структурные ограничения):
– Энергетика: доступ к электричеству имеет только 50% населения, в Нигерии перебои с электричеством – 20–40 часов в неделю.
– Интернет: широкополосный доступ есть лишь у 30% населения.

☝️ Это очень популярный и до слёз знакомый вопрос, на который на этом канале не единожды давался ответ в разных формах. У коммерческой недвижимости есть ряд принципиальных отличий от облигаций и депозитов.
📈иВ отличии от инструментов фиксированной доходности, арендная плата коммерческой недвижимости растёт с течением времени за счёт индексации, а вследствии этого растет и стоимость самого объекта недвижимости. Например, купив приносящий доход объект коммерческой недвижимости, можно не только получать рентный поток на уровне 7-10% годовых, но и зарабатывать дополнительные 4-6% на росте капитализации объекта недвижимости в долгосрочной перспективе.
💸 Положив 10 000 000 рублей на депозит под 9% или купив облигацию с купоном 10% через год вы можете вернуть 10 900 000 рублей или 1 1000 000 соответственно (до налогов).
💵 А вот если вы вложите 10 000 000 руб. в коммерческую недвижимость, то вы получите не только 700-1 000 тыс. руб. (до налогов) от аренды, но и ваши 10 000 000 могут превратится в 10 400 000-10 600 000 руб. за счёт переоценки рыночной стоимости недвижимости. Итоговая доходность составит 1 100 000-1 600 000 руб. в 1-й год и с каждым годом будет только расти!

• Чистая прибыль за июль: 168,4 млрд ₽ (+16,2% г/г)
• Чистая прибыль за 7М2026: 1,164 трлн ₽ (+19,8%)
• Рентабельность капитала за 7М2026: 22,9%
• Чистый процентный доход за 7М2026: 2,116 трлн ₽ (+24,4%)
• Розничный кредитный портфель: 19,9 трлн ₽ (+0,9% за месяц)
• Корпоративный портфель: 31,8 трлн ₽ (+1,8% за месяц)
• Средства физлиц: 34,4 трлн ₽ (+0,5% за месяц)
• Средства юрлиц: 13,5 трлн ₽ (+5,5% за месяц)