«Дайте мне место, где встать, и я сдвину Землю». Архимед.

«Дайте мне точку входа и я стану легендой ЛЧИ». Татарин.

«Да вот же она!». Options Medley.

«Видишь суслика? — Нет. — А их два!»

⚓️ Вчера коротко обсуждал один и проектов в срит-ритейле со старинным товарищем-инвестором.

☝️И я ещё раз повторил это: «Покупатель ГАБ не застрахован от съезда арендатора и не может купить помещение с «вечным» арендатором. Но нужно стремиться покупать помещение, которое очень интересно арендаторам с разными профилями!».

🤑 Вообще все хотят купить такое помещение — универсальное, ликвидное, востребованное рынком, чтобы все арендаторы его потенциально хотели. Чтобы если один арендатор съехал, другой тут же заехал бы. И чтобы простой был не более месяца! И желательно без рисков — то есть ГАБ с долгосрочным договором. Ну и конечно, с хорошей доходностью!

🔮Мечтать не вредно.

🎯В реальности приобретение ГАБ это всегда покупка риска — потенциально пустого помещения. Сейчас там есть арендатор, а через неопределенное количество времени его там не будет. Никто не знает когда — через год, два, 10 лет.

👀Почему-то у многих инвесторов пелена перед глазами — ну как же, там же условный «КиБ» сидит, на ремонт потратились! Уж эта сеть прошаренная, в плохое помещение бы не сели.

Невероятно, но факт: фонд денежного рынка LQDT с момента рождения удвоился, то есть вырос на 100%. Но невероятность не в этом, а в том, что он уделал российский рынок акций. 

Фонд LQDT появился в начале 2020 года по цене 1 руб., сейчас он стоит 2 руб.  

Бесхитростный инструмент обрел огромную популярность. Многие отчаявшиеся что-либо заработать на «помоексе» инвесторы тупо переложились в ликвидность и, не делая себе нервы, наблюдают, как медленно, но уверенно растет доходность фонда. 

Да, удвоение произошло за 6 лет. Медленно? А что за это время случилось с российским рынком акций? Остановки торгов, блокировки, отмены дивидендов. И как итог: Индекс MOEX — -21% за время существования LQDT. И даже Индекс полной доходности (с учетом дивидендов) — +29%...

Стоит отметить, что инфляция за это время накопилась на уровне 60%, то есть ликвидность хотя бы ее обгоняет.

Идея фонда ликвидности оказалась настолько удачной, что все крупные брокеры вслед за ВТБ создали свои фонды: Сбер, Альфа, БКС, Тинек... 

Всех приветствую!

Пятая статья в нашей серии про ИИ-вайбкодинг и создание торговых роботов по своим идеям.

И сегодня рассмотрим то, как писать Технические Задания для ИИ. А именно, ТЗ на самих роботов. Современные программисты называют это вместо «ТЗ» — «ПРОМПТ», чтобы это не значило… Я далее тоже буду Тех Задания для ИИ называть ПРОМПТ. Я — «современный малолетний программист».

В общем. Учимся писать Промпты на создание роботов.

ВАЖНО! Внизу представлены Промпты, которые собираются современными моделями с первого раза и без ошибок. Роботов по ним можно тут же запускать в тестере и в реале. Если у Вас проблемы, используйте хорошую модель.

## Сначала подаём в чат с ИИ контекст

Не забываем, перед тем, как просить ИИ написать робота, надо скормить ему контекст. Мы это уже обсуждали в этой серии, но важно повториться. Без этого мало что получится даже с таким хорошим ИИ как Kimi k2.7.

Пишем в чат с ИИ, чтобы очень подробно прочитал контекст в папке проекта.

Выглядеть в чате это может так:

🌳 Есть вещи, которые, вроде бы, не требуют доказательств. Трава зелёная. Небо голубое. Масло масляное. Люди хотят жить у воды и парков, а не у трассы и промзоны. Но девелопер «Среда» решил на всякий случай удостовериться — и провёл исследование. Спасибо, Кэп.

📊 Результаты: жильё рядом с парками и набережными в Москве продается в среднем на 20% быстрее, чем аналогичные проекты без природного окружения. Цены там тоже растут шустрее — плюс 14% за год против 11% у тех, кто не может похвастаться видом на деревья. Разрыв в стоимости с сопоставимыми объектами бизнес-класса достигает 17% в зависимости от локации.

📊 Школа в пешей доступности добавляет к цене 1,5-3%. Благоустроенный двор и общественные пространства тоже работают на рост стоимости. Можно ожидать следующее исследование «Среды», которое установит, что квартиры с видом на помойку продаются на % хуже. Неожиданно, правда?

☝️ Эти, казалось бы, очевидные цифры могут реально помочь инвестору в жилую недвижимость для составления сравнительных таблиц, а девелоперам — для прогнозирования темпов продаж и обоснования цен.

МКПАО «МД Медикал Груп» (ГК «МД Медикал», ГК «Мать и дитя», «Группа» или «Компания»; МОЕХ: MDMG), один из лидеров на рынке частных медицинских услуг в России, объявляет о приобретении 100% в капитале ООО ЦСМ «Здравица» («Здравица») — ведущей амбулаторной сети в Новосибирске. 

В периметр сделки войдут 6 амбулаторно-поликлинических центров общей площадью 4,2 тыс. кв.м, находящихся в аренде. Мощность клиник позволяет проводить 525 тыс. амбулаторных приемов в год.

Общая численность персонала клиник – 462 сотрудника, из них 235 врачей. Выручка клиник за 2025 год совокупно составила 1 млрд руб. Периметр сделки не обременен банковским финансированием.   

Фиксированная сумма сделки составит 900 млн руб. с оплатой собственными денежными средствами. Условиями сделки предусмотрены дополнительные платежи за превышение показателей в течение года после сделки.

Стратегическое обоснование

Здравица — сеть центров семейной медицины в Новосибирске, специализирующихся на оказании многопрофильной медицинской помощи взрослым и детям, работающая на рынке коммерческого здравоохранения более 20 лет. Здравица входит в рейтинг Vademecum крупнейших частных клиник России.

Полюс продолжает последовательно развивать линейку квазивалютных облигаций и выходит с новым выпуском в юанях. На фоне текущей рыночной конъюнктуры инструмент выглядит актуально: рубль с начала года заметно укрепился к юаню, но среднесрочные ожидания рынка по-прежнему предполагают возможное ослабление российской валюты.

Разберем параметры выпуска и посмотрим, чем он может быть интересен инвесторам.

👉Параметры выпуска
• Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд CNY
• Срок до оферты: 5 лет
• Первоначальный ориентир ставки купона: не выше 8,00% годовых
• Ориентир доходности: не выше 8,30%
• Сбор заявок: 18 июня
• Расчеты: возможны как в юанях, так и в рублях

Главная особенность выпуска – срок до оферты 5 лет. Для корпоративного юаневого сегмента это фактически рекордный горизонт, что делает инструмент интересным именно для тех инвесторов, которые хотят зафиксировать валютную доходность на длительный период.

👉Почему выпуск может быть актуален сейчас
За последние месяцы рубль заметно укрепился к юаню – примерно на 6% с начала года, до уровня около 10,7 рубля за юань. Однако такой тренд не обязательно будет устойчивым в среднесрочной перспективе.

RENI улучшает программу лояльности для своих акционеров. В новой версии увеличены максимальные размеры скидок на страховые продукты и расширен перечень доступных привилегий. 

Как и ранее, программа включает три уровня участия, которые зависят от количества акций в портфеле инвестора. 

Уровень «Смарт» доступен владельцам от 1 лота (10 акций). Для участников этого уровня максимальная скидка на приобретение продуктов на renins.ru увеличена до 15%. 

Уровень «Премиум» предназначен для акционеров, владеющих от 250 лотов (2 500 акций). Максимальная скидка для них теперь составляет до 20%. Также участники получают поддержку персонального менеджера по вопросам страхования и доступ к привилегиям закрытой программы лояльности «Ренессанс Клуб». 

Уровень «Эксклюзив» предусмотрен для владельцев от 500 лотов (5 000 акций). Для этой категории скидка увеличена до 40% на страховые продукты. Участникам доступны все преимущества уровня «Премиум», а также персональное сопровождение при урегулировании страховых случаев.