Поток
Комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил поправки Минфина, которые исключают налоговые последствия для физических лиц при обмене валютных облигаций российских компаний на рублевые. Законопроект планируется рассмотреть во втором и третьем чтении 14 апреля.
НДФЛ при обмене не возникнет. Налоговая база по операции обмена определяться не будет. При последующей продаже или погашении рублевых облигаций в расходах можно будет учесть затраты на покупку исходных валютных бумаг .
Льгота на долгосрочное владение (ЛДВ) сохранится. Срок владения рублевыми облигациями будет отсчитываться с даты покупки первоначальных валютных бумаг, что позволяет сохранить право на инвестиционный вычет .
Ключевое условие — дата приобретения. Воспользоваться льготами смогут держатели, купившие валютные облигации до 1 марта 2022 года (либо получившие их при замещении евробондов) и не продававшие их до обмена на рубли .

Товарищ рассказал, как устроился на подработку в такси и через некоторое время понял, что на самом деле он не зарабатывает, а вытягивает деньги из стоимости своей машины. Амортизация, непредвиденные ремонты — это всё сжигало его доход. Он догадался!
С деятельностью рантье ситуация похожая. В большинстве случаев, когда человек решает почувствовать себя таким небожителем, он не просчитывает математическую подоплеку этого дела.
Нужно сделать так: посчитать, сколько ты заплатил за объект, который будешь сдавать, а затем рассчитать, сколько полученная сумма будет давать процентами, если ее разместить на вкладе или дальних ОФЗ. Эта сумма будет ориентиром для сравнения (капитализацию объекта не учитываем). Например, однажды решил поиграть в рантье, купил гараж, сделал в нем ремонт и сдал за 5 ттыщ рублей. Сумма расходов на гараж и ремонт составила миллион, под 12% годовых мог бы получать тогда 120 тысяч в год (10 000 в месяц), а гараж давал мне в два раза меньше. Но это полдела, уже на следующий день мне позвонил арендатор и сказал, что он залез на крышу гаража, нашел там осиное гнездо, разворошил его, и теперь там осы, и мне срочно нужно помогать ему с ними справиться.

