Самолёт

Массовый рынок рухнул, ипотека недоступна, но некоторые застройщики всё ещё держатся. Семейная ипотека? Выход в регионы? Какие способы нашли застройщики?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#89. За чашкой чая..

Конец 2024 года запомнился для всех нас "позитивным" решением ЦБ о сохранении ставки. В свою очередь, это положительно отразилось на всем российском фондовом рынке.

❗Главными бенефициарами роста выступили — девелоперы!

С одной стороны, многим непонятен такой рост, так как, по сути, ничего не изменилось. Но с другой стороны, все ожидали повышения до 23%, тем самым оказывая давление на рынок недвижимости. 

🏚️ Тень 2024: почему массовый рынок умер?

( Читать дальше )

В 2025 году объем продаж квартир может снизиться на 15%, а вывод новых объектов — сократиться. Причины: отмена льготных ипотечных программ, рост ключевой ставки до 21% и снижение покупательной способности. Введение жилья в эксплуатацию по итогам 2024 года уже упало на 16%, и ситуация может усугубиться.

Эксперты отмечают, что даже при стагнации спроса цены на первичное жилье могут вырасти на 5–6% из-за удорожания строительства и кредитов. Девелоперы ожидают оживление рынка при снижении ставки ЦБ, что пока маловероятно. Программы господдержки (семейная и арктическая ипотека) остаются основными драйверами активности.

Ведущие застройщики, по мнению аналитиков, готовы к сложным условиям: банкротства маловероятны, но возможны сделки по слияниям и поглощениям для оптимизации бизнеса. Тем временем, массовый сегмент рынка показывает признаки стагнации, тогда как элитное жилье остается более устойчивым.

Конъюнктура рынка будет зависеть от действий ЦБ и макроэкономической ситуации. Улучшение может начаться не ранее 2026 года при снижении ставок и восстановлении покупательной способности.

( Читать дальше )

В день, когда ЦБ РФ оставил ставку без изменения, я вошел в позицию по акциям застройщика «Самолёт».

До этого он просел капитально: на 80% за год.

Сейчас вижу, что моя позиция прибавила 15%.

Самолёт ✈️ подпрыгнул получается. Не факт, правда, что прям полетел 😉

Судя по графику, может еще и приземлиться 😁 Но позитив глобальный конечно может и понести его к облакам.

P.S. Насчет банкротства. У меня стойкое ощущение, что его не будет. И что Самолёт с нами надолго.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

По данным Циан, предоставленным по запросу Forbes, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы за год выросла на 10%, до 379 000 рублей, на вторичке рост составил 2% до 341 тыс руб. При этом объем предложения новостроек не изменился за год и составил 58 000 лотов, а на вторичном рынке сократился на 3%, до 32 000 лотов.  

За 11 месяцев 2024г, по данным Росреестра, в Москвебыло зарегистрировано 77 204 сделки с жилыми новостройками (-24,7% г/г). При этом в ноябре годовое падение было значительнее —минус 33,7%, до 7229 договоров долевого участия (ДДУ).

Начиная с июля 2024 года многие эксперты рынка повторяют как мантру: «Снижения цен ждать не стоит, будут точечные скидки». 

«На текущий момент скидки установлены в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы без учета элитного сегмента, где открытый дисконт не применяется, — подсчитал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. Максимальный размер дисконта сейчас составляет 37,9%, а год назад скидки достигали 23%».

( Читать дальше )

Ситуация на фондовом рынке в конце 2024 года выглядит парадоксальной, учитывая макроэкономическую картину. Давайте разберёмся в возможных причинах этого «нелогичного» роста:

• Ожидания разворота политики ЦБ: несмотря на то, что ставка не была снижена, рынки могли заложить в цены будущие снижения. Надежда на пик инфляции выглядят необоснованными ,  участники рынка могут полагать, что инфляция достигла пика и скоро начнёт замедляться, что даст ЦБ повод снизить ставку в будущем. Даже если прямо сейчас регулятор не даёт такого сигнала.   Но подтверждения таким сигналам от ЦБ  — нигде и не просматривается, наоборот –  если в ближайшие месяцы рост кредитования вновь ускорится, а инфляция и инфляционные ожидания продолжат расти, Банк России возобновит повышение ключевой ставки, говорится в резюме декабрьского заседания совета директоров регулятора. При этом для изменения тенденций в кредитовании и инфляции может потребоваться значительное повышение ставки, отмечает ЦБ. Годовая инфляция, как ожидает регулятор, в начале 2025 года из-за эффекта базы в любом случае продолжит расти и достигнет пика в апреле.   

( Читать дальше )

🕯 Друзья, 2024 год оказался непростым для фондового рынка. Индекс МосБиржи то поднимался к высотам, то стремительно падал, заставляя инвесторов нервничать. Но в центре внимания — настоящие «аутсайдеры» года, акции, которые обвалились сильнее всего. Стоит ли их покупать сейчас или это игра на тонком льду?

📈 Итак, индекс МосБиржи стартовал 2024 год с позиции силы — более 3500 пунктов весной, но затем грянуло падение. К декабрю он просел до 2370 пунктов, потеряв треть своей стоимости. Однако в конце года намечается позитив: Центробанк взял паузу в повышении ставки, и рынок немного ожил. Я пока прогнозирую рост индекса к 2800–2900 пунктам в первой половине 2025 года и возможное возвращение к 3500 к концу года. Если в ситуации с переговорами о мире не случится разлада, конечно.

🔽 Но что же с акциями-аутсайдерами, которые рухнули куда сильнее?

1️⃣ Сегежа: долговая нагрузка давит

Бумаги компании упали более чем на 65%, достигнув исторических минимумов. Дополнительное давление оказала допэмиссия, которая привела к размытию акционерного капитала.

( Читать дальше )

Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня я попытаюсь разобрать Строительный сектор, его потенциалы на будущее, и стоит ли покупать акции данного сектора.Напоминаю, что я торгую только на российском фондовом рынке.
Ну, начнем
Как многие уже догадались, в строительный сектор входят компании, занимающиеся стройкой зданий, а во многих других случаях — и лизингом строительной техники.
В данный сектор, насколько я помню, входят всего 4 компании, присутствующие на фондовом рынке:
Это ЛСР ГК, ПИК, ЦИАН, ГК САМОЛЁТ. 
На данный момент из данных компаний лучшими являются ЦИАН И ЛСР ГК.
Теперь про их потенциал роста и выплат дивидендов в будущем.
Во первых, скоро будет возможно окончание СВО — самого главного фактора снижения всего рынка 
Во вторых, чисто по логике, после окончания СВО, начнется восстановление территорий в ДНР, ЛНР  Курском пограничье.
В третьих, после окончания СВО, от государства могут увеличится какие либо пособия для всех компаний, но это не точно.
Второй момент является очень важным, ведь именно он будет " корректировать " прибыль компании.

( Читать дальше )

Индекс МосБиржи по итогам 2024 года: -6.97%
(по итогам основной сессии 30.12.2024):

Доходность акций, входящих в индекс:

⬆️ Лидеры

1. Банк СПб (обычка): +71.3%
2. Аэрофлот: +68.3%
3. Полюс: +31.2%
4. МКБ: +26%
5. ЮГК: +17.1%
6. Сургут (преф): +9.2%
7. Русал: +8.5%
8. Лукойл: +7.4%
9. МосБиржа: +4.7%
10. Совкомбанк: +3.6%

⬇️ Аутсайдеры

1. Самолет: -73.2%
2. Мечел (преф) / Мечел (обычка): -67.6% / -67.4%
3. ВК: -44.6%
4. Селигдар: -32.8%
5. Совкомфлот: -32.4%
6. Новатэк: -31.7%
7. ВТБ: -29.7%
8. Россети: -28.7%
9. ГМК НорНикель: -28.5%
10. РусГидро: -27.4%

 

30.12.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

«круг спасения» вбрисили:

( Читать дальше )