Новости рынков | Одним из главных страхов строительного рынка стала высокая вероятность банкротства застройщиков: собеседники Forbes не исключают такой сценарий, но называют его не очень вероятным

По данным Циан, предоставленным по запросу Forbes, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы за год выросла на 10%, до 379 000 рублей, на вторичке рост составил 2% до 341 тыс руб. При этом объем предложения новостроек не изменился за год и составил 58 000 лотов, а на вторичном рынке сократился на 3%, до 32 000 лотов.  

За 11 месяцев 2024г, по данным Росреестра, в Москвебыло зарегистрировано 77 204 сделки с жилыми новостройками (-24,7% г/г). При этом в ноябре годовое падение было значительнее —минус 33,7%, до 7229 договоров долевого участия (ДДУ).

Начиная с июля 2024 года многие эксперты рынка повторяют как мантру: «Снижения цен ждать не стоит, будут точечные скидки». 

«На текущий момент скидки установлены в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы без учета элитного сегмента, где открытый дисконт не применяется, — подсчитал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. Максимальный размер дисконта сейчас составляет 37,9%, а год назад скидки достигали 23%».


«Снижения цен не произошло, — констатирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. — Все громкие заголовки последних месяцев про то, что новостройки стали дешеветь, при более внимательном прочтении отражают ситуацию в какой-то отдельной локации, в группе ЖК или на очень коротком и, на наш взгляд, нерепрезентативном временном отрезке».

Ряд собеседников Forbes обращает внимание на то, что предлагаемые скидки не совсем настоящие. 

Часть застройщиков в информационном поле анонсирует скидки до 50%, но это делают для того, чтобы собрать лиды, а на самом деле дают дополнительный процент к той стоимости, что есть на витрине, резюмирует директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков. 

«По нашим оценкам, сейчас порядка 80-90% квартир на первичном рынке реализуется с дисконтом», — подсчитала директор компании «Этажи прайм» Ригина Гордеева.

По данным Домклик, цены в сделках со вторичным жильем в Москве ниже заявленных в объявлении на 14,1%, а по России разница еще выше — 16,5%. 

Средний уровень торга на вторичном рынке сейчас находится на стандартных уровнях 5-7%, однако доля таких квартир выросла в полтора раза, до 35-40%, резюмирует Гордеева из «Этажей».

Одним из главных страхов рынка стала высокая вероятность банкротства застройщиков. Собеседники Forbes не исключают такой сценарий, но называют его не очень вероятным. Другие эксперты в банкротства не верят, уповая на живучесть девелоперов в любых ситуациях.

«Застройщики научились быстро адаптироваться к негативным условиям и наращивать свою активность в периоды роста», — уверен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Строительная инфляция, дефицит рабочей силы, дорогое проектное финансирование привели к тому, чтовпервые за пять лет большая часть квартир в новых корпусах, выведенных в продажу в Московском регионе, во втором полугодии 2024-гобыла без отделки от застройщика, констатирует Попов из Циан.

Многие эксперты обратили внимание, что в будущем году на рынке сократится предложение квартир малой площади.

«Мы предполагаем, что в 2025 году спрос сократится примерно на 30%, — прогнозирует генеральный директор «Главстрой-недвижимость» Алексей Гусев.

«Девелоперский цикл от старта проекта до покупки занимает около трех лет, — подсчитал сооснователь и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. — В связи с этим резкого снижения объема ввода новых проектов в 2025 году ожидать не стоит».

www.forbes.ru/biznes/528051-loznye-skidki-i-prizrak-bankrotstva-cto-zdet-rynok-zil-a?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews