Постов с тегом "жилье": 70

жилье


Новые города РФ

    • 13 марта 2021, 19:42
    • |
    • $100
  • Еще
В РФ есть много замечательных мест для строительства шикарных, процветающих городов. Например, локация Анапы и Новороссийска (но не только!!!):

Новые города РФ

Вокругу Анапы полно ровных мест, которые можно грамотно спланировать и застроить красивым жильем, коммерцией и инфраструктурой. Там хватит места для прекрасного 5-миллионного города. И море рядом. И горы. И тепло. И светло. И до Крыма рукой подать. А до порта Новороссийка всего 30 км.

Почему действующая власть не закладываает новые города в классных местах? Это же колоссальные возможности для подъема экономики и духоподъемная сила для народа. Видимо, это не интересно. Видимо, тянуть трубопроводы, строить 25-этажные курятники под Москвой, печатать рубли и генерировать госдолг — это как раз то, что нужно народу для счастливой жизни…

В Казахстане населению выдадут часть ПЕНСионных накоплений...

В Казахстане пенсионные накопления формируются за счет обязательного отчисления (10%) от дохода\зарплаты гражданина в государственный Единый Накопительный Пенсионный фонд (ЕНПФ).

В Казахстане в 2020 году был принят Закон разрешающий использование части пенсионных накоплений граждан в ЕНПФ, в стране нет частных пенсионных фондов.

Изъятие части пенсионных накоплений можно только сверх т.н. порога достаточности, который установлен для каждого возраста отдельно, т.е. можно использовать накопленную пенсию только больше условной базовой части пенсионных накоплений.

Использовать часть пенсионных накоплений можно только на следующие цели: покупка жилья, на медицину и на предоставление в управление финансовым компаниям.

Прогнозный объем изъятия пенсионных накоплений в Казахстане примерно 2,5 триллиона тенге или 440 млрд. российских рублей.

На 20.01.2021г. курс российского рубля к казахстанскому тенге составляет в среднем 1 рубль \ 5,7 тенге.


В Казахстане населению выдадут часть ПЕНСионных накоплений...









( Читать дальше )

Расчет по жилью

    • 16 января 2021, 17:23
    • |
    • $100
  • Еще
Трудоспособное население РФ — около 80 млн. человек (среднее за 10 лет, если выкинуть граждан до 18 лет).

Предположим, половина этой толпы не может или не хочет менять жилье. Остается 40 млн. участников рынка недвижимости, желающих апгрейдить жилье.

Предположим, каждый из 40 млн. человек сейчас имеет 10 кв.м. жилья (кто-то больше, кто-то меньше, а кто-то вообще ничего не имеет) и каждый желает сделать апгрейд минимум до 25 кв.м (двушка 50 метров на двоих). Следовательно, минимальный спрос со стороны 40 млн. человек можно удовлетворить, построив 600 млн. кв. м.

За 10 лет (с 2010 по 2020 годы) в России строилось от 58 до 85 (в среднем по 70) млн. кв.м. жилья  в год. Следовательно, за 10 лет построено примерно

( Читать дальше )

Специфика инвестиций в недвижимость о которой никто не говорит!

                                                                        Специфика инвестиций в недвижимость о которой никто не говорит!

  
Интересный параметр о котором умалчивают рантье — Капитализация. В случае с обычными инструментами доходной стратегии на фондовом рынке, мы всегда сталкиваемся с капитализацией активов, ОФЗ платят купоны на которые мы покупаем новую пачку облигаций, 150 облигаций достаточно, чтобы ежемесячно покупать +1 в портфель, похожа схема с акциями и тому подобным(кроме акций роста, бПИФов и фьючей и т.д.).

Однако с недвижимостью иная история, сам кусок сдаваемого объекта может занимать существенную долю в портфеле, имея доходность пусть и 5% после всех аммортизаций, ремонтов и расходов, но чтобы наращивать портфель активов(объектов недвижимости) при окупаемости одной квартиры в 20 лет, вам нужно иметь эти 20+ квартир, чтобы раз в год покупать еще один объект, а это уже совершенно иной разговор, иной подход и временные затраты, плюс сам первоначальный капитал требуемый для раскрутки маховика объектов должен быть внушительным.

( Читать дальше )

Видать с "бетоном" не всё хорошо

Раз в этом году пошли такие манёвры:
1. С началом пандемии шуганули народ налогом на вклады на миллион и выше
2. Для особенно впечатлительных и жадных «буратин» тут же следом ввели «льготную» ипотеку
3. Первое, что открыли к работе в весеннюю пандемию Собянин с Воробём были стройки и укладка бордюров как бонус
4. Растормошили народ к осени вопя из всех щелей об ослаблении рубля и новой «неизбежной» девальвации
5. Все сми наполнили статьями и сюжетами о том как «печатают» много рублей и какие большие займы в офз
6. И вишенка на тортик, вчерась, по 5 тыр. на детишек до 7 лет — типа намёк расширяйтесь, мы помогаем, берите ипотеку, всё хорошо

ЗЫ: Все мэры Москвы и все главы МО (включая Громова и Воробья) очень плотно заседали в строительстве всего и вся. И сколько на этом…

Жильё в центре Манхеттена за 52$ в месяц.

Практически всегда есть варианты.





Хинт: Видео целый час, поэтому смотрю на скорости 1,25.

Что выбрать?

    • 26 октября 2020, 22:38
    • |
    • $100
  • Еще
Что выбрать?

Обычную 50-метровую двушку в правильном районе Москвы за 14 млн.руб. (например здесь или здесь или где-то там же).

ИЛИ

Большую 70-метровую двушку в ближневосточном заМКАДье за 7 млн.руб. (например здесь)  и какой-нибудь скромный автомобиль за 4 млн.руб. (например такой), чтобы с комфортом ездить на работу. И еще 3 млн.руб. можно будет спокойно просрать на рынке.

Вот, будь у тебя такие деньги… чтобы ты выбрал?

Справедливая стоимость квартиры-как посчитать?

    • 18 августа 2020, 14:34
    • |
    • Gregori
  • Еще

Смотрю я на рынок жилья. Хочется купить по хорошей цене. По логики в кризис/рецессию цены должны падать. НО
1. льготная ипотека, почти халявная (6-6.5% уже куда больше похоже на уровень инфляции чем 9.5% по которым предлагали мне пару лет назад). Ну а если вспомнить, что  не так давно инфляция была под 10 процентов и такое может повторится опять- становиться совсем интересно.  
2. Консервативные инвесторы поспешили вложиться в бетон

Вроде и так не дешево, но цены растут.  захотелось расчесать некую объективную стоимость. Спрос и предложение я не вижу в чистом виде- стакана  и ленты сделок тут нет. поэтому напрашивается расчёт через денежный поток от аренды.
Вложился весной коллега удачно в малосемейку 19 кв метров жилая площадь… Причем часть цены- мат капитал.  немного вложений в сан узел в комнате. вышло восемьсот с чем то тысяч. Для простоты расчётов возьмем 800. 
Сдал довольно быстро. Арендодатель платит 8 тыс в месяц. Выбор для меня довольно странный т к в таких домах коммуналка включает и общие площадь и выше чем в отдельной квартире с большей площадью. Ну да ладно.
Выходит поток денег в месяц 1% от стоимости. 12 % в год. Налогов он не платит (насколько понял жестко приходится платить лишь в случае долгосрочных договоров). Доходность  учитывая консервативность инвестиции и то что цена не может упасть за один день на теть (что с акциями, даже из голубых фишек бывает)- очень круто.  и по идее ценам ещё есть куда расти с такой доходностью- это уровень всё таки довольно рискованных инструментов (ВДО..) 

Причем гипотеза эффективности рынка тут похоже не очень работает
двушка Брежнева ценой за 2600 сдается за 13-15 тыс, а это уже даст 5.3%, покупать такую видимо не сильно целесообразно-довольно консервативный портфель только из надежных корпоративных облигаций (ГТЛК, Норникиль..) даст доходность поинтересней
однушка в свежем строящемся доме со схожей площадью (40 кв) стоит сейчас около 3 млн- но цена на аренду в соседнем доме  около 15 тыс стоит. то есть, не очень то выгодно вкладываться
В питере (пригород) посмотрел студии- при цене в те же 3 млн за малюсенькую студию в 24 кв можно взять в аренду в соседнем доме такую же в аренду за 12. видимо отток арендаторов был куда более значительным, а вот продавать жилье по пониженной цене люди не спешат



( Читать дальше )

Инвестиция в свою солнечную электростанцию

    • 20 июля 2020, 22:17
    • |
    • $100
  • Еще
Планирую построить скромный одноэтажный домик (примерно такой) в южных широтах нашей замороженной страны с целью передислокации на пмж или как пойдет.

По этой причине собираю всякую полезную информацию. В частности, решил посчитать бюджет своей солнечной электростанции (СЭС) на 10 кВт (например, такой) и сравнить его с затратами на сетевое электричество с тарифами от В.В.Пу... от российского столба. И вот что у меня получилось:

Инвестиция в свою солнечную электростанцию
При расчете оптимистично предположил, что СЭС исправно проработает 10 лет. Так же предположил, что некоторое падение генерации от износа панелей компенсируется растущей экономичностью электроприборов, приобретаемых в перспективе 10 лет. В общем, цифры говорят, что инвестиция в свою СЭС — не плохая затея. Примерно 10% годовых. Не так плохо!

Вопрос к залу: может я что-то упустил и все не так радужно?))

в России создадут банк жилья для решения соцпроблем

В России появится банк недвижимости для создания социального и арендного жилья. Он будет формироваться из переданных в собственность Фонда защиты прав дольщиков долгостроев, по которым обманутым гражданам выплачиваются денежные компенсации вместо квартир. 7 июля Госдума рассмотрит в третьем чтении соответствующие поправки в закон об участии в долевом строительстве, рассказали «Известиям» в нижней палате. Для достройки домов можно пригласить успешных девелоперов, предложив им взамен свободные квартиры в этих объектах или новые земельные участки. Однако в масштабах всей страны решить социальные проблемы без масштабного вливания бюджетных средств вряд ли получится, считают эксперты.

в России создадут банк жилья для решения соцпроблем

Варианты на выбор



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW