Glorax

Основной драйвер роста для сектора девелопмента сегодня – это цикл смягчения денежно-кредитной политики Банка России.

Почему девелоперы выигрывают больше всех:

🔹 Рост спроса на рыночные ипотеки

Доступная ипотека возвращает на рынок широкий пул покупателей (40–45% спроса), которые не пользуются госпрограммами. Это прямой стимул для ускорения продаж и выручки компаний.

🔹 Значительное удешевление финансирования

Это важный фактор, который работает сразу в двух направлениях:

• Снижение стоимости кредитов. По данным ЦБ, в III квартале средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования (ПФ) уже снизилась на 0,5 п.п., вернувшись к значению февраля. При этом ставка по портфелю ПФ (10,2%) остается более чем на треть ниже средневзвешенной ставки по обычным кредитам (16,8%). Заметно уменьшилась и доля кредитов со ставкой выше 20% — минус 5 п.п. за III квартал, до 11%.
• Снижение стоимости публичного долга: например, по нашим данным, при снижении ключевой ставки летом 2025 года на 4 п.п. доходность облигаций ведущих девелоперов снизилась за тот же период на 5,8–7,0 п.п.

Как вы сами видите, акции компании сейчас торгуются ниже цены размещения на IPO, составлявшей 64 рубля за бумагу, и связано это с тем, что при выходе на первичное размещение акции компании были оценены справедливо, в то время как у многих других компаний в секторе был очень хороший расчетный потенциал роста.

Если говорить про их перспективы, то с одной стороны, компания демонстрирует в последние годы впечатляющие темпы роста. Но с другой — за этим скрываются серьезные риски: высокая долговая нагрузка, зависимость от льготной ипотеки, низкое качество прибыли — более 60% приходится на разовую сделку M&A. Агрессивная стратегия роста на фоне высокой долговой нагрузки и ранней стадии освоения региональных рынков делает инвестиционную историю компании крайне рискованной. В лучшем случае, если компании удастся справиться с этими вызовами, ее потенциал роста для акционеров, как следует из общей ситуации с IPO, может остаться скромным.

Поэтому, по-нашему мнению, у компании есть существенные риски, и она может не справиться с поддержанием прошлых темпов роста, что может привести к дополнительной негативной переоценке акций компании рынком.

В конце октября состоялось IPO компании, в результате которого было привлечено более 2 млрд рублей. Рыночная капитализация составила около 18 млрд рублей, доля акций в свободном обращении (free-float) — около 11%.

Бумаги включены в котировальный список второго уровня.

Вместе с акциями ПАО «Глоракс» (GLRX) общее количество инструментов на утренней торговой сессии достигло 333, на вечерней — 3193.

Подробности в пресс-релизе. 

Инвестбанк АТОН опубликовал обновлённую стратегию на 2026 год, в которой оценил потенциал акций GloraX «Выше рынка» и установил целевую цену — 118 рублей. Согласно отчёту, потенциал роста составляет 96% — это самый высокий показатель среди всех компаний, включённых в стратегию.

Ключевые драйверы роста GloraX, отмеченные АТОН:

1. Структурный спрос в регионах

Недостаточная обеспеченность жильём и участие в проектах КРТ создают основу для устойчивого масштабирования вне столиц.

2. Улучшение условий финансирования для покупателей

Снижение ключевой ставки и продление льготных ипотечных программ повышают доступность новостроек и поддерживают высокие темпы продаж.

3. Возможный дефицит предложения в сегменте новостроек

На фоне растущего спроса возможный дефицит жилья может стимулировать рост цен. Благодаря активному развитию региональных проектов GloraX способна быстро конвертировать этот спрос в увеличение объёмов продаж.

Атон отдельно отмечает девелоперов как главных бенефициаров снижения ставки, среди которых у Глоракс самый высокий потенциал роста, а также выделяет привлекательную оценку компании: мультипликатор EV/EBITDA на 2025–2026 годы — 4,0x / 2,9x, что аналитики считают низкими уровнями с учётом заявленных темпов роста и улучшения условий на рынке. 

В соответствии с Правилами проведения торгов на фондовом рынке, рынке депозитов и рынке кредитов Публичного акционерного общества «Московская Биржа ММВБ-РТС» установлено, что для акций обыкновенных ПАО «ГЛОРАКС» (ISIN – RU000A10CRQ4; торговый код – GLRX):

1. С 02 декабря 2025 года допускается заключение сделок в ходе Дополнительной (утренней) торговой сессии и Дополнительной (вечерней) торговой сессии.

Главные новости:

• Завтра выступим на одной из главных конференций для частных инвесторов – PROFIT CONF 5.0 в Москве: наше выступление начнется в 14:45 в зале №8.

• Вошли в ТОП-15 рейтинга застройщиков России по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: число зарегистрированных договоров долевого участия в III квартале выросло на 29% г/г, достигнув 148 тыс., — лучший квартальный показатель с середины 2024 г. В октябре тенденция усилилась: продажи выросли до 2,6 млн кв. м (+38% г/г). Доля ипотечных сделок в продажах новостроек достигла 77%.Объем вывода новых проектов составил 11 млн кв. м, портфель строящегося жилья достиг 120,1 млн кв. м (+2% г/г).

Подробнее: https://дом.рф/media/news/analiticheskiy-tsentr-dom-pf-predstavlyaet-osnovnye-itogi-razvitiya-rynka-mnogokvartirnogo-zhilishch/

🔍Домклик: объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2026 г. может вырасти на 35% и достичь 5,6 трлн руб. По мере снижения ставок восстанавливается спрос на рыночные ипотечные программы, что позитивно скажется на продажах новостроек и финансовых результатах девелоперов, включая GloraX.

В эту субботу, 29 ноября, команда GloraX примет участие в одной из главных конференций для частных инвесторов – PROFIT CONF 5.0 в Москве.

⏰ Наше выступление пройдет в 14:45 в Зале №8

Спикером от компании выступит Екатерина Богатырева, менеджер по работе с инвесторами. На выступлении подробно расскажем:

• Почему инвестиции в девелопмент наиболее актуальны прямо сейчас,
• Какие ключевые преимущества нашей бизнес-модели обеспечивают устойчивый рост операционных и финансовых показателей,
• А также ответим на все интересующие вопросы о компании.

🔔 Выступление будет полезно как текущим, так и потенциальным инвесторам для глубокого понимания нашего бизнеса и рыночных перспектив.

Будем рады видеть вас на сессии! До встречи на PROFIT CONF 2025!

⁉️ Неприятный сюрприз – в конце

🌈 А теперь Пасхалка. Право на выкуп GLRX через год по 76,48 руб. (цена IPO 64 руб. + 19,5%) получают ВСЕ, купившие GLRX на бирже не позднее 28 ноября 2025 г. включительно (срок поставки 01.12.2025). Т.е. можно ещё завтра купить и поучаствовать в выкупе

💰 Что это значит? Сегодня цена 58.89 руб, т.е. доходность от 30% годовых.

💸 Сколько акций можно предъявить к выкупу? Минимум от следующего:

• (все, полученные на IPO) плюс (купленные до 28.11.2025, но не более 30 тыс.)
• минимальное количество в даты контроля позиции, проводимого GloraX

т.е. вся аллокация, полученная на IPO, суммируется с докупками. Но размер докупок – не более 30 тыс.

И второе еще более важное но – акции, как полученные на IPO, так и докупленные с рынка, должны находится в Вашем непрерывном владении до момента выкупа. Выбывшие акции GLRX нельзя будет предъявить к выкупу. А поэтому  👇

❗ Акции GLRX, которые Вы хотите предъявить к выкупу, нельзя передавать в РЕПО, использовать в займах (овернайт и других) и т.д. Специалисты советуют держать пакет GLRX под выкуп на отдельном счёте без маржинальной торговли, с отключенными займами овернайт (у многих брокеров займы овернайт по умолчанию подключены, будьте внимательны!).

Единый ресурс застройщиков опубликовал рейтинг девелоперов, которые берут на себя сложную, но важную миссию – сохранение объектов культурного наследия (ОКН). GloraX вошел в топ рейтинга, заняв 15-ю позицию.

Нашим ключевым проектом в этом направлении стал проект GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде. В его рамках мы восстанавливаем целый архитектурный ансамбль – комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями».

Работа с ОКН – это особая задача, которая требуетспециальных знаний и экспертизы, дополнительных ресурсови глубокого уважения к истории места, однако также позволяет вовлекать в проект земли в исторических частях города.

При реализации новых проектов мы рассматриваем локацию не только как площадку под строительство, а стараемсясохранить идентичность города и конкретной локации и создать вокруг гармоничную среду, где современный комфорт сочетается с историческим наследием.

🔍Полный рейтинг можно найти по ссылке: https://profi.erzrf.ru/top/dev-cultural-heritage/  

В прошлую пятницу мы в очередной раз подтвердили статус одного из лидеров рынка Нижнего Новгорода, а также высокий уровень архитектуры и благоустройства собственных проектов, получив сразу 6 престижных наград на главной отраслевой премии региона «Искусство строить».

Наши ключевые победы:

• GloraX Premium Гребной канал – одержал победу в номинации «Выбор нижегородцев. Жилой комплекс года элит-/премиум-класса»
• Награду «За лучшие архитектурные решения» получили GloraX Premium Гребной канал и GloraX Premium Черниговская
• Оба наших проекта премиум-классаGloraX Premium Черниговская и GloraX Premium Гребной канал также стали лауреатами в номинации «Жилой комплекс года. Элит-/премиум-класс»
• GloraX Левобережный стал лауреатом в номинации «Лучшая концепция благоустройства»

🔥 Уже третий год подряд мы становимся победителями на главной отраслевой премии Нижнего Новгорода, что свидетельствуют об успешной реализации нашей стратегии развития в регионах и укреплении статуса проектов GloraX как флагманских на региональных рынках.