самолет

Портфель строительства многоквартирного жилья в России к началу мая превысил 110 млн кв. м и достиг максимального показателя с 2019 года. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ».

В апреле 2024г запущено 4,7 млн кв. м жилья (+20% г/г).

Сейчасраспроданность новостроек в целом по стране составляет 32%, или 35,6 млн кв. м.

Всего за январь—апрель 2024 года, по данным института жилищного развития, застройщики начали строительство 15,5 млн кв. м (+14% г/г).

В сентябре 2019 года общий объем строительства жилья в стране превышал 118 млн кв. м.

«Сейчас запускаются проекты, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026–2027 годах, а это значит, что отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

В 2023 году в стране было введено 110,1 млн кв. м жилья.

realty.rbc.ru/news/6634b6c99a7947860e372f73?from=copy

Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича («Этажи»):

• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года

• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)

• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с «ножницами», а с «пассатижами» (сленг «Этажи»)

• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут «шикарные» из-за ажиотажа

• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость

• В 2025 году рынок ждет активный рост

( Читать дальше )

Финансовые результаты за 2023 г.:

◽Выручка: 256,1 млрд руб. (+49,0%)
             Москва и Московская область: 229,9 млрд руб. (+48,7%)
             Санкт-Петербург и регионы: 26,2 млрд руб. (+48,0%)
◽Чистая прибыль: 26,1 млрд руб. (+70,6%)
◽Скорр. EBITDA: 91,5 млрд руб. (+89,8%)
◽Рентабельность по EBITDA: 28,2% (рентабельность по EBITDA 2022 г.: 23,7%)
◽Чистый корпоративный долг/ скорр. EBITDA: 0,83х (чистый корпоративный долг/ скорр. EBITDA 2022 г.: 1,61х)



Операционные показатели за 1 квартал 2024 года:

◽Продажи первичной недвижимости: 348,8 тыс. м кв. (+44,1%)
◽Продажи первичной недвижимости: 75,2 млрд руб. (+75,3%)
◽Количество заключенных контрактов: 10,1 тыс.шт. (+42,3%)
◽Доля контрактов с ипотечным финансированием: 70% (-17 п.п.)
◽Средняя цена за кв. метр: 215,6 тыс.руб./м кв. (+25%)

📈Продажи первичной недвижимости в 1 квартале 2024 г. составили 75,2 млрд руб. (+75,3%). Данная динамика произошла благодаря увеличению масштаба бизнеса и росту средней цены реализации. Около 50% продаж приходится на семейную ипотеку.

( Читать дальше )

​💡 Россия заняла 2 место по общей добыче нефти в 2023 году.
На долю Саудовской Аравии, США и России пришлось 40% всей добычи нефти в мире.
$ROSN $LKOH

💡 «Самолет» по результатам января-апреля 2024 года вышел на первое место среди российских девелоперов по вводу жилья, обогнав прежнего лидера — компанию ПИК, — ЕРЗ.РФ $SMLT $PIKK

💡 Совкомбанк проведет допэмиссию для покупки «Хоум банка».
Банк разместит около 6% своего капитала. Допэмиссия пройдет по закрытой подписке. Планируется разместить 1,17 млрд обыкновенных акций с номинальной стоимостью в 0,1 рублей каждая.
Ранее рынок прогнозировал, что допэмиссия пройдет в 5% от уставного капитала компании. Аналитики позитивно оценивали сделку Совкмобанка по покупке ХКБ. Это приобретение на 50% увеличит клиентскую базу Совкомбанка и позволит нарастить чистую прибыл на 15 млрд рублей.
$SVCB
#новости

В марте в Москве больше всего квартир было продано в ЖК «Прокшино» от девелопера А101 (227).

Второе место занял ЖК «Остров», где «Донстрой» продал 188 жилых помещений. На третьем — ЖК «Молжаниново» от «Самолет» (182).

Продолжаю опережать рынок каждый месяц

✔️ Динамика моего портфеля за первые 4 мес. 2024 = +25,71%

• за январь = +6,11%

• за февраль = +6,77%

• за март = +6,94%

• за апрель = +5,89%

 
Динамика индекса MCFTRR (индекс Мосбиржи с дивидендами и налогами) за первые 4 мес. 2024 = +13,07% 

 ✔️ Динамика моего личного портфеля относительно индекса за первые 4 мес. 2024 = +12,64% 

 • за январь (портфель относительно индекса) = +1,84%

• за февраль = +5,2%

• за март = +4,13%

• за апрель = +1,47%

 🔼 Я ставлю цель ежегодно заработать на 10 пп. больше, чем дает рыночный индекс с дивидендами. Эту цель я реализовал уже по итогам 1-го квартала, и в начале апреля поставил цель увеличить опережение индекса Мосбиржи до 15 пп. в 2024 году. Еще на 1,5 пп. к ней приблизился за апрель. 

 В моем личном портфеле 12 компаний — по ссылкам самые свежие новые обзоры этих компаний, и на диаграмме вы можете увидеть их доли в портфеле. 

( Читать дальше )

👀 Дополнение к обзору Самолета — про Самолет-Плюс 

Мой большой обзор Самолета вот тут: t.me/Vlad_pro_dengi/912

Важная вещь, которую еще хочу сказать про Самолет, компания – уже не только застройщик. 



• Компания создала и развивает онлайн-портал по сделкам с недвижимостью «Самолет-Плюс»

 • Самолет приобрел банк КБ «Система» в феврале 2024 года 

 И если с собственным банком пока работа только начинается, то Самолет-Плюс – это уже полноценный бизнес. Кол-во офисов, например, составляет уже 1 500.

 📈 GMV Самолет-Плюс (GMV – объем всех заключенных сделок за период на площадке)

 2022 = 337 млрд руб. 

2023 = 745 млрд руб. (1 пол. = 229 млрд руб., 2 пол. = 516 млрд руб.)

2024 (прогноз Самолета) = 2 000 – 2 500 млрд руб. 

 Для сравнения GMV Озона за 2023 год = 1 752,3 млрд руб., то есть сейчас через платформу Самолет Плюс заключаются сделки, которые составляют 1/2 от объема всех сделок через OZON. Да, понятно, что это недвижимость, и цена сделки значительно выше, но комиссии такие платформы получают от объемов. 

( Читать дальше )

В акциях есть потенциал роста выше 40%. Почему, и что нужно сделать компании, чтобы его реализовать?

Рекомендую прочитать сначала первую часть обзора, если еще не читали, в ней рассказал про состав акционеров Самолета, байбек, SPO, операционные показатели и цены на квартиры: t.me/Vlad_pro_dengi/910


Сейчас поговорим про финансовые показатели, дивиденды и справедливую стоимость акций.

 

➡️ Финансовые показатели

 

✔️ Выручка, в млрд руб.

 

2017 = 42,4

 

2018 = 38,7

 

2019 = 51,1

 

2020 = 60,2

 

2021 = 93

 

2022 = 172,2

 

2023 = 256,1

 

2024 (мой прогноз) = 402,1

 

Прогноз компании по выручке на 2024 год – 500 млрд руб. Самолет дает прогноз по объему продаж 2 700 тыс. квадратных метров жилья, соответственно средняя стоимость квадрата взята 185 тыс. рублей (примерно по 2023 году).

 

Компания закладывает в расчеты рост предложения. Текущий объем строительства Самолета = 5,3 млн квадратных метров жилья, в декабре 2022 года он был 3,5 млн квадратных метров жилья. Таким образом, рост портфеля текущих проектов составляет 51%. Объем текущего строительства — опережающий индикатор, который дает основания полагать, что выручка Самолета действительно будет расти.

( Читать дальше )

В 2023 году группа «Самолет» вышла на первое место по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей стране. Посмотрим не будет ли переизбытка предложения с ужесточением льготной ипотеки, и сумеет ли компания сохранить набранные темпы роста.

Рынок ИЖК

Спрос на жилую недвижимость ослабевает. На днях Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом. По данным отчёта ЦБ РФ, выдача ипотеки с господдержкой составляет 73% всех выдач. Единственно исключение из ограничений, но весомое – Семейная ипотека. Её как раз таки планируют продлевать до 2030 года, это предложил Президент в рамках послания Федеральному Собранию. На семейную ипотеку приходится 51% всех льготных программ, поэтому ее продление и возможное расширение может быть важным драйвером для рынка. В марте спрос на семейную программу вырос в 1,5 раза.
В целом объёмы выдачи ипотеки находятся на уровнях ниже, чем год назад, и чем два года назад. Высокая ставка и ужесточение условий по льготной ипотеки этому поспособствовали.

( Читать дальше )