Постов с тегом "рынок недвижимости": 120

рынок недвижимости


Льготная ипотека со временем привела к существенному росту цен на первичном рынке - желаемого повышения доступности жилья мы не достигли — директор департамента ЦБ о рынке ипотечного кредитования

Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов о рынке недвижимости:

1. Как правило,ничего застройщики на самом деле не субсидируют — по факту за все платит покупатель. По так называемой околонулевой ипотеке человек платил за квартиру до 30% больше ее реальной цены, и эти 30% застройщик перечислял банку в виде комиссии за выпадающие процентные доходы.

2. Ипотека с заниженными ставками и завышенными ценами на жилье порождает риски для всех — для финансовой системы, строительной отрасли, государства, покупателей. Заемщики переплачивают за жилье и могут понести убытки в случае продажи жилья по реальной рыночной цене. А для банков такая ипотека ведет к накоплению потенциальных рисков. Еще один момент — это существенная нагрузка на бюджет. Исторически ипотека гасилась за 7-8 лет, а околонулевая может выплачиваться 20-30. Значит, все эти 20-30 лет бюджет будет субсидировать кредиты.

( Читать дальше )

Билдинг по-русски: Даешь телепортацию...

ранее в сериале

Билдинг по-русски: Даешь телепортацию...
Никого не беспокоят миллиардные вложения в Инфраструктуру?



Для примера строится тут рядом так называемый 33 микрорайон Балашихи, коммерческий…
На 15 тыс жителей, колоссальной плотности, жопа с дорогами и инфраструктурой до того что мэр вмешался и ограничивает ввод в эксплуатацию до ввода объектов инфраструктуры, а еще мост и набережную надо делать…

И Это больше половины стоимости жилого бетона…

А вот рядом строили военные микрорайон для своих пенсионеров, вообще не считали расходы на поликлиники, школы, сады, парковки и так далее…
---------
Генеральный план развития города предусматривает строительство 40 школ, 50 детских садов, 20 медицинских учреждений, 7 школ искусств, различных культурных, спортивных объектов, парковок, социальных центров, новых дорог. — это стоит 257 млрд!!! руб к слову так....
-------

Гранель вот идея вот такая была — по факту с инфраструктурой запаздывают


( Читать дальше )

Центробанк объявил войну ипотечным схемам застройщиков

📣 На минувшей неделе Эльвира Набиуллина выступала в Госдуме, где в очередной раз раскритиковала ипотечные программы застройщиков. Глава ЦБ поведала депутатам о том, что регулятора не устраивают “ипотеки от застройщика под 0%”, и именно поэтому принимаются меры для ограничения таких инструментов, но их недостаточно. Более того, Эльвира Набиуллина предупредила народных избранников, что скоро от них потребуется помощь в создании “ипотечного закона”.

Как вы помните, в прошлом году на отечественном рынке недвижимости появилась феноменально дешёвая ипотека от застройщиков. На первый взгляд, кажется, что кредит стал рассрочкой, но на практике девелоперы по таким программа поднимали ценник на жильё на 30-50%, чтобы компенсировать банкам выпадающие доходы.

Центробанк объявил войну ипотечным схемам застройщиков
Мы с вами уже обсуждали ранее, что российский Центробанк всерьёз опасается пузыря на рынке недвижимости и не хочет повторения событий 2008 года в США, когда ипотечный кризис вызвал масштабную рецессию в американской экономике.



( Читать дальше )

Ещё немного про недвигу Москвы, аренду и (пере)продажи.

В силу того, что в моём районе представлены 3 класса (то есть кроме элитного) жилой недвижимости в том или ином виде, район находится не у МКАД, не рядом с вокзалами, не рядом с промзоной, прямо в районе есть речные вокзалы и музей-заповедник, а не просто какой-то неухоженный парк/сквер с алкашами и быдлом, а по всем 3-м удалённым углам района теперь есть по станции метро для удобства — можно по нему судить в целом о средней температуре по больнице (в Москве) по нашему району.

 

Конечно, существуют всякие там Некрасовки, Бирюлёва, Алтуфьева, Щелковские и прочие, как и Курские или Остоженки, но речь не о них сейчас. Во множественном числе названы скорее как имена нарицательные, а не названия районов, улиц или метро.

 

Что я могу сказать.

 

Если Вы думаете, что в районе типа нашего (ЕГО ЛОКАЦИЯ И ОСОБЕННОСТИ — ВЫШЕ) можно что-то купить с существенным дисконтом, то это только в 3 случаях:

1) человек не просто валит из этой страны без очевидных перспектив, а валит с



( Читать дальше )

Повторяющийся паттерн предыдущего жилищного кризиса.

Повторяющийся паттерн предыдущего жилищного кризиса.

У рынка жилья задрожали колени, так что не удивляйтесь очередному падению. Толпы агентов по недвижимости уже вышли за дверь — точно так же, как это произошло на аналогичном этапе во время предыдущего жилищного краха.

Автор: Боб Стокс

Точно так же, как золото мотивировало людей из всех слоев общества стать шахтерами в те далекие времена, бум на рынке недвижимости побудил людей со всего мира стать риэлторами.

В обоих случаях казалось, что можно по лёгкой срубить бабла.

Но легкое богатство иногда бывает трудно получить, согласно заголовку New York Times:

По мере отстывания рынка жилья, желающих стать риэлторами становится всё меньше

На самом деле это заголовок из далёкого прошлого — 7 сентября 2007 года.

А вот свежий заголовок New York Post от 31 января этого года:

Риэлторов по мере замедления рынка стиановиться всё меньше — даже в когда-то жарком Майами.

( Читать дальше )

Эксперимент на рынке недвижимости. На живых людях. Проводим?

Решил я сдать жилое помещение в долгосрок в итоге. Оценка по рынку при моём уровне ремонта 56.000-67.000.

 

И комфорт класс не просел. И с дисконтами дело такое, что за меньшие деньги в нашем доме, например, арендодателям проще закрыть входную дверь и на любой период времени просто оставить квартиру в простое или кого-то из родственников поселить из новоипенёва новоипенеской губернии, ибо три копейки нищебродов и голодранцев в случае чего не покроют никакие расходы даже на замену части мебели и частичный ремонт. Так что кому не нравится цена — есть отличные пяти и девяти этажки неподалёку, крепкий такой эконом класс с убитым или не очень ремонтом, который не жалко добить...

 

Обожаю эксперименты, если честно. И ещё люблю угорать над дебилами, особенно, когда они ничего не подозревают.

 

Поэтому по приколу на днях буду размещать объявление (причём, ещё и не бесплатно) в соответствующих местах, но с аккуратной формулировкой предложения назвать потенциальным арендаторам адекватную стоимость аренды самостоятельно при звонке или пойти искать дальше.



( Читать дальше )

Кризис жилой недвижимости близок...

Посмотрите, что произошло в июле 21 года
Кризис жилой недвижимости близок...



Произошла инверсия первичного рынка и вторичного рынка жилой недвижимости. Люди стали охотнее покупать новостройки или активнее сливать свою недвижимость.

А что сейчас? Сейчас ситуация стала чем-то напоминать 2008 год. Спред между вторичкой и первичкой тогда был 15%. Сейчас спред между первичкой и вторичкой уже чуть больше 12%. Спред начал образовываться в апреле 22 года, когда люди начали активно продавать свою недвижимость.
Если в 2008 году владельцы первички на момент релиза получали прибыль, то сегодня в обоих случаях получается убыток. 
Кризис жилой недвижимости не близок… Он уже здесь.



Ипотечный маржин колл?

Если смотреть на индекс цен на квартиры в Москве, то за полгода, с июня месяца, цена за 1 кв. м. снизилась примерно на 12%. 

Помогите понять одно: когда будут уведомлены о маржин колле те, кто заложил с июня 2022 года меньше 12% процентов залога в квартиру? :D
(p.s. не совсем понимаю когда наступает маржин колл по ипотеке, но очень хочется понять)

Ипотечный маржин колл?



Как купить квартиру в Москве недорого и быстро.

Вам однозначно есть где жить, у Вас более или менее нормальная работа, нет закредитованности… и Вы можете ежемесячно откладывать хотя бы 40.000 рублей в течении 10 лет. При условии покупки на них и купоны ежемесячно облигаций нормальных компаний не типа роснано с кредитным рейтингом не ниже ruA- через 10 лет у Вас будет сумма около 8.000.000-9.000.000 рублей, из которых только 4.800.000 будет Вашими пополнениями. В расчёт заложена доха 11% годовых.

Менее надёжные высокорисковые инструменты в данном случае лучше даже не рассматривать.

Разумеется, даже после снижения (коррекции) цен Вы не купите себе нормальную квартиру комфорт класса, тем более, рядом с ТТК или бульварным кольцом, но на студию или однушку с ремонтом на окраине недалеко от МКАД в теории может даже хватить. Разумеется, в такой халупе такого класса, причём, даже в новостройке, придётся сразу делать ремонт, так что не забудьте заложить деньги ещё и на него, а ещё надеяться на чудо, что на тот момент времени в РФ действующая власть сменится и не станет хуже, чем было, и в РФ полноценно вернутся разные компании, без которых в РФ отделывать станет такими темпами жилища просто нечем, ну или почти нечем, но это совсем другая история...

Квартиру же Вы купите и деньги на неё относительно недорого, да ещё и быстро Вам достанутся по факту, если сравнивать с той же ипотекой))) Так что в каждой шутке только доля шутки.


Экономический пузырь: что это такое и как возникает?

Экономический пузырь — это ситуация на рынке активов (недвижимость, ценные бумаги) при которой цена резко возрастает под влиянием ажиотажного спроса, что в свою очередь вызывает усиление интереса со стороны других покупателей и в результате стоимость продукта становится неадекватной.

Приобретатели попадают в сложную ситуацию, когда заканчиваются те, кто готов или способен покупать. Экономика устроена таким образом, что спрос рождает предложение и стимулирует потребление, однако у всех процессов есть финальная точка. Когда цена достигла пика и совершать сделку на таких значениях никто не хочет или не может, ценность продукта теряется, что обваливает его стоимость.

Примеры экономического пузыря

Например, в маленьких городах условия жизни стали не самыми лучшими, нет работы, вариантов развития, качественной инфраструктуры. Люди массово переезжают в крупный город по соседству и естественным образом нуждаются в жилье. Ажиотажный спрос приводит к тому, что на рынке появляется огромное количество покупателей, в то время как количество товаров (квартир и домов) ограничено.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн