рынок недвижимости

По данным компании «Метриум», средняя цена 1 кв. м в строящихся элитных жилых комплексах Москвы в июле 2025 года достигла 9,5 млн руб., что стало абсолютным историческим рекордом. Для сравнения, год назад показатель составлял около 6 млн руб., то есть рост за год составил 58%. Другие эксперты подтверждают высокие цены: Kalinka Ecosystem оценивает самый дорогой «квадрат» в 9,4 млн руб., NF Group и Nikoliers — в 9,5 млн руб., при этом топовый проект — «Обыденский 1» на Остоженке.

Самый дорогой лот в «Обыденском 1» продается за 7,3 млрд руб., тогда как год назад лидировали проекты Luce (4,2 млрд руб.) и «Лаврушенский» (2,2 млрд руб.). На рынке первичной элитной недвижимости Москвы в июле было представлено 100 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб., тогда как год назад их насчитывалось менее 50. Средняя цена по рынку выросла на 30–33%, до 2,16–2,4 млн руб. за 1 кв. м.

Особое внимание экспертов привлекают пентхаусы на последних этажах, которые стоят значительно дороже средней элитной недвижимости.

( Читать дальше )

Во втором квартале 2025 года разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынках жилья достиг 60% в среднем по России и 80% в Центральном регионе. Такие данные приводит Центробанк, проанализированные изданием «Известия». Это несёт серьёзные риски для покупателей: если человек купит квартиру в новостройке в кредит и не сможет выплачивать ипотеку, при продаже на вторичном рынке он может получить сумму значительно ниже остатка по кредиту и остаться должен банку.

Почему растут цены на новостройки?

Основной драйвер удорожания — госпрограммы ипотеки. В 2020 году была введена массовая льготная ипотека под 7%, что резко повысило спрос на новое жильё и увеличило разрыв цен с вторичкой с 10% до 40% за три года. Хотя льготную ипотеку отменили в июле 2024-го, её место заняла программа для семей с детьми до шести лет — сейчас она обеспечивает около 80% всех жилищных кредитов и поддерживает спрос на новостройки.

Рост цен также связан с подорожанием строительства: выросли цены на материалы и зарплаты рабочих из-за дефицита кадров (уровень безработицы около 2,2%). При этом цены на вторичное жильё остаются стабильными — ставки по ипотеке здесь намного выше (26–30%), а продавцы часто готовы снижать цены для ускорения сделок.

( Читать дальше )

В июле 2025 года Росреестр зарегистрировал в Москве 11 438 сделок на вторичном рынке жилья — на 17,1% больше, чем в июне. Продажи готовых квартир растут второй месяц подряд, увеличившись за этот период на 30,6%.

Однако эксперты считают, что говорить о полном восстановлении рынка рано: в годовом выражении спрос снизился на 13,1%. По оценкам специалистов, активность покупателей лишь вернулась к уровню весны после спада в мае–июне. Тем не менее риелторы отмечают нетипичный для лета рост интереса: в «Инком-недвижимости» зафиксировали +15% по обращениям и +10% по сделкам за месяц.

Ключевым фактором стало снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 18% за июнь–июль, что привело к уменьшению доходности депозитов — с 19,4% до 16,4%. Многие вкладчики начали выводить средства и направлять их в недвижимость. Около 20–30% покупателей составляют инвесторы, не нуждающиеся в ипотеке.

Спрос смещается в сторону более дорогого жилья (от 60 млн руб.), а также старого фонда комфорт-класса с ценами ниже рынка. Ставки по ипотеке в среднем снизились на 3,64 п. п. до 23,05%, отдельные банки предлагают кредиты под 18–19%. Несмотря на высокие проценты, покупатели рассчитывают на скорое дальнейшее снижение и возможность рефинансирования.

( Читать дальше )

Перешедший под контроль государства девелопер Raven Russia привлек крупного арендатора для логопарка «Истра» в Подмосковье. Wildberries & Russ временно займёт 30 тыс. кв. м, а годовая арендная плата составит от 330 до 405 млн руб.

Складские площади, расположенные рядом с Новорижским шоссе, предназначены для обслуживания продавцов на северо-западе Москвы. Такое расположение позволит маркетплейсу сократить расходы на логистику.

По данным экспертов, аренда носит временный характер: компания ждёт завершения строительства собственных логопарков общей площадью 2,2 млн кв. м. Сейчас Wildberries & Russ располагает примерно 3,5 млн кв. м складских помещений по всей России.

Активность других маркетплейсов на рынке складов падает. В первой половине 2025 года их спрос на логопарки снизился в пять раз — до 241 тыс. кв. м. Доля в общем объёме сделок упала с 69% до 40%. Ozon уже обеспечил себя необходимыми мощностями и сосредоточился на оптимизации, а «Яндекс Маркет» увеличивает складские площади через партнёрства с логистическими операторами.

( Читать дальше )

Средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке городов-миллионников России в июле 2025 года достигла 182 329 руб. за квадратный метр, что на 1,3% выше показателя июня, следует из исследования группы «Плюс» (риэлторское направление девелопера «Самолет»). Аналогичный тренд подтверждают в компании «Этажи», где цены на готовые квартиры в июле выросли на 3,37% до 146 815 руб.

Эксперты связывают рост стоимости с резким увеличением спроса на вторичное жильё — интерес в июле подскочил на 15–17% по сравнению с предыдущим месяцем. Это объясняется снижением ключевой ставки Центробанка и улучшением условий по ипотеке, которая в ряде банков доступна под 18–19%. Данные факторы помогли реализовать накопленный отложенный спрос после периода высоких кредитных ставок.

На среднюю цену повлияло увеличение доли студий и однокомнатных квартир в сделках, где стоимость за метр традиционно выше. Продавцы стали реже предоставлять скидки: если в начале года дисконты достигали 6–6,4%, то в июле они сократились до 4,7%.

( Читать дальше )

Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин обнародовал новый тревожный прогноз, касающийся строительной отрасли и рынка недвижимости. По его оценкам, 19% перенесенных на более поздние сроки новых проектов в строительстве могут сигнализировать о том, что сопоставимая доля девелоперов находится на грани банкротства, так как переносы сроков ввода в эксплуатацию новых объектов более чем на полгода могут говорить о серьезных финансовых трудностях, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Напомним, что ранее вице-премьер предупреждал, что если процентные ставки по ипотеке в России в этом году не начнут снижаться, то в 2027 году показатели ввода нового жилья сократятся почти на треть по сравнению с 2024 годом. Росстат в первом полугодии зафиксировал снижение этого показателя на 2,4% в годовом выражении (г/г). Рынок недвижимости, как правило, реагирует на изменение процентных ставок с определенным временным лагом.

Начавшееся этим летом снижение ключевой ставки и постепенное удешевление ипотеки жилищный рынок почувствует не раньше осени.

( Читать дальше )

По данным Росстата, в январе—июне 2025 года объем выполненных строительных работ в сопоставимых ценах вырос на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив 7,34 трлн рублей. В 2024 году рост рынка был менее заметным — 2,4%. В Минстрое сообщили, что на 4 августа в стране строится 118,4 млн кв. м жилья, что на 2,5% больше по сравнению с прошлым годом.

Максимальный рост наблюдается на Северо-Западе (+7%), в Центральном федеральном округе (+6,9%), Сибири (+5,8%) и на Дальнем Востоке (+5,4%). В то же время снижение строительной активности зафиксировано на Юге (-6,3%), в Приволжье (-2,5%), на Урале (-0,5%) и на Северном Кавказе (-0,3%).

Рост в центре страны поддерживается программой реновации в Москве, развитием проектов «Большого Сити», модернизацией городов Золотого кольца и индивидуальным жилищным строительством. На Северо-Западе драйвером служат крупные жилые кварталы в Санкт-Петербурге и области, в Сибири — освоение территорий вокруг добывающих и перерабатывающих предприятий, а на Дальнем Востоке — выгодная «Дальневосточная ипотека».

( Читать дальше )

В июле 2025 года рынок вторичного жилья в крупных городах России столкнулся с рекордным падением цен: отрицательная динамика зафиксирована в 28 из 50 населённых пунктов. Это максимальный показатель за последние пять лет, сообщается в аналитике SRG, подготовленной для «РБК Недвижимость». Для сравнения, в июне число городов с падением цен составляло 13, а в мае — всего один.

Эксперты связывают такое резкое изменение с совокупностью факторов: дорогой ипотекой, слабым спросом, снижением активности на рынке и ростом объема предложения. Дополнительное давление оказывают сезонные факторы — летом традиционно снижается покупательская активность.

Руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» SRG Максим Русаков отметил, что аналогичная по масштабу ситуация наблюдалась лишь однажды за последние годы — в разгар пандемии 2020 года, но тогда причины были иными.

Несмотря на текущую негативную динамику, эксперты не прогнозируют дальнейшего падения. По оценке SRG, в августе тренд может смениться: сделки, отложенные с начала лета, будут постепенно закрываться, что стабилизирует ситуацию. Однако существенного роста цен до осени ждать не стоит.

( Читать дальше )

Рынок офисной недвижимости Москвы столкнулся с заметным несоответствием между заявленными планами девелоперов и фактическим вводом площадей. Согласно оценкам CORE.XP и NF Group, к концу 2025 года в столице будет введено от 500 тыс. до 1 млн кв. м новых офисов, что на 27–58% меньше ранее анонсированных объемов.

Среди причин срыва сроков эксперты называют высокую стоимость заемного финансирования, перебои с поставками инженерного оборудования и сложности с получением разрешительной документации. Также строительство тормозят застройщики жилья, которые возводят бизнес-центры в рамках программы мест приложения труда (МПТ) ради получения льгот. По словам Кристины Недри из Stone, они часто закладывают нереалистичные сроки — два года вместо объективных трех-четырех.

Однако многие девелоперы не спешат с вводом объектов намеренно: налог на имущество существенно возрастает после сдачи здания в эксплуатацию. Поэтому, как поясняют в CORE.XP, проекты нередко придерживаются до достижения высокой заполняемости. При этом продление разрешений на строительство пока не требует дополнительных затрат, что делает задержки экономически выгодными.

( Читать дальше )

Может ли одно неочевидное решение в коридорах МинФина запустить цепочку падения спроса, роста цен и паники в отчётах застройщиков? Судя по реакции — да… Но, почему?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#156. За чашкой чая...

Как всегда, девелоперам не дают спокойно жить. Будь это при ставке 21%, при 20% или при 18% соответственно. А всё дело в том, что очередная «угроза» пришла оттуда, откуда, казалось бы, должен исходить позитив для всего сектора — от государства и банков.

Но увы, и там прижали...

📅 С 7 августа 2025 года, ожидается сокращение объема выдачи льготной ипотеки на 15–25% из-за отмены повышенного возмещения банкам по таким программам.

( Читать дальше )