Новости рынков | Средняя цена вторичного жилья в российских миллионниках выросла до 182 329 руб./м² в июле — рост за месяц 1,3%, годовой — до 13,8% — Ведомости

Средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке городов-миллионников России в июле 2025 года достигла 182 329 руб. за квадратный метр, что на 1,3% выше показателя июня, следует из исследования группы «Плюс» (риэлторское направление девелопера «Самолет»). Аналогичный тренд подтверждают в компании «Этажи», где цены на готовые квартиры в июле выросли на 3,37% до 146 815 руб.

Эксперты связывают рост стоимости с резким увеличением спроса на вторичное жильё — интерес в июле подскочил на 15–17% по сравнению с предыдущим месяцем. Это объясняется снижением ключевой ставки Центробанка и улучшением условий по ипотеке, которая в ряде банков доступна под 18–19%. Данные факторы помогли реализовать накопленный отложенный спрос после периода высоких кредитных ставок.

На среднюю цену повлияло увеличение доли студий и однокомнатных квартир в сделках, где стоимость за метр традиционно выше. Продавцы стали реже предоставлять скидки: если в начале года дисконты достигали 6–6,4%, то в июле они сократились до 4,7%.

По данным «Циана», в объявлениях стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла лишь на 0,7% — до 155 700 руб. Это связано с тем, что ипотека всё ещё остаётся малодоступной, а темпы роста доходов населения снижаются, что ограничивает динамику цен. В большинстве миллионников изменение стоимости метра по сравнению с июнем не превышает 1%.

Сильнее всего вторичка подорожала в Москве (на 12,5%, до 327 852 руб.) и Краснодаре (на 11,7%, до 104 747 руб.). В Москве рост цен обусловлен высокой долей элитных лотов, а в Краснодаре — стабильным спросом и высокой миграционной активностью. При этом «Этажи» оценивают рост цен в Краснодаре более умеренно — на 4,32%, а в Москве за месяц практически без изменений.

В годовом выражении цены на вторичное жильё выросли в мегаполисах на 9,26% по данным «Этажей» и на 13,8% по данным «Плюс». Цены в объявлениях за год увеличились на 6,1%. Разница в темпах связана с ростом спроса на более качественные и дорогие сегменты жилья.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/08/12/1130890-gotovie-kvartiri-v-megapolisah-nachali-dorozhat?from=newsline