Новости рынков | Средняя цена 1 кв. м в строящихся элитных жилых комплексах Москвы в июле достигла ₽9,5 млн, что стало абсолютным историческим рекордом — Ведомости

По данным компании «Метриум», средняя цена 1 кв. м в строящихся элитных жилых комплексах Москвы в июле 2025 года достигла 9,5 млн руб., что стало абсолютным историческим рекордом. Для сравнения, год назад показатель составлял около 6 млн руб., то есть рост за год составил 58%. Другие эксперты подтверждают высокие цены: Kalinka Ecosystem оценивает самый дорогой «квадрат» в 9,4 млн руб., NF Group и Nikoliers — в 9,5 млн руб., при этом топовый проект — «Обыденский 1» на Остоженке.

Самый дорогой лот в «Обыденском 1» продается за 7,3 млрд руб., тогда как год назад лидировали проекты Luce (4,2 млрд руб.) и «Лаврушенский» (2,2 млрд руб.). На рынке первичной элитной недвижимости Москвы в июле было представлено 100 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб., тогда как год назад их насчитывалось менее 50. Средняя цена по рынку выросла на 30–33%, до 2,16–2,4 млн руб. за 1 кв. м.

Особое внимание экспертов привлекают пентхаусы на последних этажах, которые стоят значительно дороже средней элитной недвижимости. По данным «Intermark городская недвижимость», средняя стоимость 1 кв. м таких лотов в июле составила 4,1 млн руб., а общий бюджет — более 2,2 млрд руб. Причины высокой стоимости пентхаусов — престиж, большая площадь, высокие потолки, виды, архитектурные решения, ограниченные градостроительными регламентами.

На первичном рынке Москвы по состоянию на август 2025 года в продаже находилось 50 пентхаусов общей стоимостью около 110 млрд руб., однако их цены растут медленнее, чем по рынку в целом — за год лишь на 12%. Продажи пентхаусов остаются ограниченными: в 2025 году реализовано 3–7 лотов в зависимости от источника, что объясняется высокой начальной стоимостью и ограниченным предложением.