пик

За июль 2023 года в Москве введено 222,2 тыс. кв. м жилья — это лишь 41,6% от показателя июля 2022 года, следует из данных оперативного отчета Росстата. Сильнее, чем в Москве, объемы ввода жилья сократились лишь в двух регионах России. Статистика включает общую площадь введенных за месяц жилых помещений, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

В Московской области за тот же месяц введено 784,4 тыс. кв. м жилья (76% от объемов 2022г) — максимальный показатель для всех регионов. Всего снижение объемов к прошлогоднему июлю было зафиксировано в 35 регионах, в остальных регионах показатели росли или стагнировали. В июне, согласно данным предыдущего отчета Росстата, в столице было введено 660,5 тыс. кв. м жилья. Это на 29,8% больше, чем в июне 2022-го. В ведомстве отмечают, что в течение трех предыдущих месяцев результаты ввода 2023 года отставали от прошлогодних показателей.



Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64db85c39a7947dbb3ebd57e?from=from_main_11

февральский разбор

Сравниваем доходности долга застройщиков между собой с 2020 года… Мне кажется, это лучший индикатор, чем рейтинги агентств. 



( Читать дальше )

По данным ЦБ, в июне сохранился достаточно высокий рост потребительского кредитования — 607₽ млрд (2,1% м/м и 17,3% г/г, месяцем ранее 584₽ млрд), что обусловлено сохранением высокой потребительской активности (которую сейчас пытаются погасить повышением ставки и ужесточением лимитов на выдачу), а также более мягкой кредитной политикой банков. Более 60% прироста портфеля приносит ипотека (362₽ млрд, 2,4% м/м), но самое интересное, что основным драйвером в этом кредитовании стала рыночная ипотека(11%), а не с господдержкой (6%). Можно выделить несколько причин такого смещения спроса:

🏗 Существенная разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках, где-то дисконт достигает 20-30% за счёт «выгодной» ипотеке от застройщика под 0,1%. Возможность купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью, ещё и с дисконтом, делает вторичку привлекательнее.

🏗 Желание запрыгнуть в последний вагон перед повышением ставок (которое произошло в июле).

🏗 Первоначальный взнос ужесточили по таким кредитам с 01.06.2023 (первоначальный взнос заёмщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года).

( Читать дальше )

 Лично я считаю, что ставку ЦБ оставят такой же или максимум увеличат на 0.25%, ну при самом плохом сценарии на 0.5%. Потому что в стране сейчас многое завязано на стройку, даже взятки квартирами дают. А без ипотеки приобрести жилье для многих простых людей нереально при нынешнем соотношении уровня зарплат/стоимость жилья. Да и стоимость жилья для многих сейчас неважна, важен ежемесячный платеж по ипотеке. Так еще и эта ипотека станет дороже из-за возросшего ежемесячного платежа. Снижать цены на жилье никто не будет, так как это лакомая кормушка для многих и у застройщиков мощное лобби. Сейчас возводится рекордное количество квадратных метров, их нужно продавать. Стройка и околостройка это миллионы рабочих мест. Кто-то строит, кто-то производит арматуру на предприятиях для стройки, кто-то продает, кто-то делает потом ремонты в квартирах и т.д. и т.п. 
 И не забывайте, что помимо стройки, в стране озаботились импортозамещением. А для этого нужны дешевые кредиты, чтобы поднять с 0 или модернизировать старое производство. И что, при таком раскладе завтра нам сделают ставку 10-15% что ли? Да хватит вам.

( Читать дальше )

На рынке новый среднесрочный драйвер

Летний дивидендный сезон 2023 г. можно считать оконченным, прошли последние отсечки в акциях Сургутнефтегаза и Транснефти. Фактор дивидендов перестает быть актуальным драйвером для рынка, инвесторы усилят фокус на других драйверах. Один из них — сезон отчетности августа – сентября. В этот период компании будут представлять операционные и финансовые результаты за II квартал и I полугодие.

К текущему моменту операционные результаты опубликовали НОВАТЭК, Beluga Group, X5 Group, ММК. Сбербанк представил финансовые результаты по РСБУ.

Отчеты зачастую становятся сильным драйвером для динамики акций. В предстоящий сезон это особенно актуально, так как с 1 июля прекратило действие постановление правительства, позволявшее не публиковать отчетность. Таким образом, есть вероятность, что компании, не раскрывавшие результаты в 2022 г., могут возобновить их публикацию. 

Для рынка это важное событие, так как раскрытие результатов позволит оценить, как изменилось состояние бизнеса за год.

( Читать дальше )

«Благодаря сотрудничеству с ПИК Sense получает возможность использовать финансовый потенциал крупнейшего девелопера жилья в стране, в то время как для ПИК это партнерство означает экспозицию на новый рынок — ultra-high level проектов. По условиям соглашения управление всеми циклами реализации проектов сохраняется за нами», -  сообщил владелец Sense Юрий Матвеев

realty.ria.ru/20230720/developer-1885144327.html

🏗 Бурный рост столичного рынка недвижимости в 2020-2021 гг. заметно приободрил девелоперов, и они стали активно вводить в эксплуатацию новые объекты. Прошло пару лет, и в 2023 году на рынке уже образовался дисбаланс спроса и предложения – ситуация, когда квартир и апартаментов настроили много, а спрос всё больше сжимается и уходит на вторичный рынок.

📊 За период с января по июнь текущего года совокупная площадь лотов в продаже выросла на +30% (г/г) до 3 млн м², при этом спрос сокращается — как из-за высоких цен на новостройки, так и из-за действий ЦБ, регуляторные ограничения которого привели в итоге к сворачиванию субсидированных программ от застройщиков.

Крупные риэлторские агентства заявляют о том, что многие столичные застройщики вынуждены предлагать скидки и бонусы потенциальным клиентам, средний дисконт которых составляет в среднем 7%, а некоторое компании предлагают покупателям недвижимости в качестве приятного бонуса бесплатное машино-место. Столь щедрые спец.предложения не встречались даже в прошлом году!

( Читать дальше )

• Коротко о компании
• Самый быстрорастущий девелопер в РФ
• Самолёт считает себя сильно недооценённой компанией
• Дивиденды
• Повышение ставки — большая проблема для Самолёта
• Почему Самолёт уверен, что всё будет хорошо
• Итоги и выводы

Коротко о компании

Самолет — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере девелопмента. Девелопер №2 в стране. С амбициями стать №1.

При этом Самолёт сам позиционирует себя не только как девелопера. Компания старается развивать proptech — применение цифровых технологий и сервисов в недвижимости:

• «Самолёт Плюс» — площадка для продажи недвижимости и целая платформа, маркетплейс, где компания предлагает услуги по дизайну интерьера, ремонту, переезду, меблировке квартир. Самолёт говорит, что сейчас рынок подобных услуг находится в серой зоне, найти качественных подрядчиков сложно. Самолёт хочет обелить рынок и занять на нём существенную долю.
• В 2022 был запущен «Самолет Финтех», благодаря которому Самолёт помогает накопить на первоначальный взнос по ипотеке, а в будущем планирует предоставлять, в том числе, страховые услуги и услуги по аренде квартир с постепенным выкупом.
• Во второй половине 2023 года собираются запустить «Цифровые метры» для привлечения частных инвесторов к финансированию объёктов недвижимости.

( Читать дальше )

Указ, обязывающий российских заемщиков выпускать замещающие облигации, был опубликован почти два месяца назад, но очереди из эмитентов на замещение евробондов пока не выстроилось - банкам мешают регуляторные сложности, связанные с учитываемыми в капитале субординированными инструментами, компании заняли выжидательную позицию и объявлять о планах по выпуску замещающих бумаг не спешат.
В ходе обсуждения проекта указа, по информации источников «Интерфакса», предлагалось прописать, что под требование об обязательном замещении не будут подпадать евробонды со сроком погашения до 1 июня 2024 года, в частности, из-за короткого срока обращения новых замещающих бондов. Но в итоге этот пункт из указа все же убрали, оставив в нем возможность исключений из общего требования только по решению правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в порядке, установленном правительством.
«Практика показывает, что каждая ситуация уникальна, каждый выпуск уникален, условия уникальны и местоположение компании в международном пространстве тоже уникально.

( Читать дальше )

Еще больше новостей в нашем публичном канале

Индекс Мосбиржи прибавляет 0,1%, в то время как RTS теряет 0,2%.

 

📈Лидеры роста

ГМК НорНикель #GMKN +0,33%

FIX Price #FIXP +0,21%

ПИК #PIKK +0,21%

Полюс #PLZL +0,14%

Сбербанк #SBER +0,09%

 

📉Лидеры снижения

Сегежа #SGZH -1,2%

Аэрофлот #AFLT -1,01%

Русагро #AGRO -0,82%

Северсталь #CHMF -0,81%

Globaltrans #GLTR -0,67%

 

🏦Банк России готов рассмотреть возможность внедрения цифровых финансовых активов (ЦФА) на акции публичных компаний, если на это будет запрос от рынка, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

 

📊Рекордная с 2013 года нехватка трудовых ресурсов может помешать инвестициям в производство, особенно на фоне восстановления экономической активности.

 

Forex

 

💲Доллар США торгуется на уровне 91.7 рублей, что на 0,65% ниже предыдущего закрытия. Евро вблизи отметки 99.83 рублей и снижается на 0,17%. Китайский юань растет на 0,37% и торгуется на уровне 12.627 рублей, .

 

( Читать дальше )