недвижимость

Доступные рядовым частным инвесторам квартиры, комнаты и земельные участки по отдаче отстали от облигаций, вкладов и дивидендов по ряду акций.

 

Но профессионалы рынка не унывают: во-первых, на долгосрочном горизонте у реал-эстейт есть все шансы показать себя с хорошей стороны. Во-вторых, психологически недвижимость манит надежностью и простотой извлечения дохода. В-третьих, это редкий вид инвестиций, который, в случае чего, можно использовать непосредственно для личного потребления. В-четвертых, рублевые цены на квадратные метры практически никогда не падают, ну разве что ненадолго снижаются. А значит, инвесторы в данный вид активов никогда не переведутся.

Конференция «Итоги рынка недвижимости за 2023 год» Национальной палаты недвижимости (НПН), несмотря на громкое название, честно говоря, на федеральный уровень не вышла. Но зато на мероприятии подробно обсудили жилье и апартаменты северной столицы, Ленинградской области, а так же затронули несколько территорий Северо-Запада. Кроме того, тенденции характерные для данного региона можно распространить на всю Россию, правда делать это придется самостоятельно.

( Читать дальше )

Хотел спросить кто-нить зарабатывает деньги на участках?
Покупка от государстава ...
Ранее перед ковидом была хорошая возможность, сейчас кажется снова такой момент все несут баблосы в банки, есть из чего выбрать

Сейчас на мировой экономической арене наблюдается период экстремально высоких процентных ставок, которых не было уже долгое время.
Это провоцирует большинство держать деньги на депозитах и получать сопоставимую (в зависимости от страны и большую) с инфляцией доходность.


Например, на депозитных счетах американских домохозяйств сейчас скопилось около 9 трлн. долларов. И встает закономерный вопрос, что произойдет с фондовым рынком, с рынком товаров и услуг, с рынком недвижимости, когда ставки начнут снижать? Какой путь выберет эта огромная ликвидность?


( Читать дальше )

По итогам 2023 года московский метр в общем-то вернулся к максимумам 2022 года после коррекции, индекс недвижимости Мосбиржи/ДомКлик вырос до 286.6 тыс. руб., т.е. на 13.1% с минимумов января (253.3 тыс. руб.), после чего немного снижается. Средняя за 4 недели цена метра растет на 11.5% г/г в номинальном выражении и достаточно скромные 3.7% г/г в реальном выражении. Здесь, конечно, нужно учитывать, что это индекс по ценам на готовое жилье, рост которого был сильно скромнее, чем на первичку с льготными программами ипотеки. По данным Сбериндекса цены предложения на первичку выросли за год сильно агрессивнее – почти 25% г/г.

Если смотреть относительно динамики з/п – то, на самом деле, московский метр отошел от минимумов 2022 года и остается примерно в районе средней годовой з/п в Москве за 10.5 лет за квартиру 60 кв.м. (по цене Домклик). Конечно, ставки по ипотеке теперь запретительные (16.8-17.1% годовых) и это может подтолкнуть рынок ниже, но одновременно резко сократилось предложение жилья на вторичном рынке по данным Сбериндекс и резко растет предложение на первичном, где активно закручиваются регуляторные гайки и стимулирующие меры.

( Читать дальше )

18.01.2024
За 12 месяцев 2023 года в Москве было заключено 174 952 договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.

В 2022 году было заключено 132 637 договоров, а в 2021-м — 170 939. Ажиотажный спрос на квартиры в 2023 году подтверждают и эксперты.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, большое количество сделок в первой половине 2023 года объясняется тем, что многие владельцы квартир продавали свое жилье в связи с переездом из Москвы в другие страны или регионы России.

Кроме того, высоким продажам способствовала разница цен: стоимость готового жилья в недавно сделанных корпусах зачастую была ниже, чем у застройщика на этапе строительства.

Наконец, на рост продаж готового жилья повлияло повышение ключевой ставки с 7,5% до 16%, что привело к изменению условий по ипотеке, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Те, у кого кредиты были одобрены, торопились заключить сделку до изменения условий.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Почему все бегут за кредитами?
— Американцы живут с родителями
— Конопляные фонды
— Берегите свой горшочек!



Доброе утро, всем привет.

И вот четверг, традиционно про нашу с вами инфляцию.



( Читать дальше )

Пришло время освежить информацию по Глораксу. Я стараюсь держать «руку на пульсе» тех эмитентов, которых держу у себя в портфеле. Чтобы вовремя почувствовать, если пациенту вдруг сделается нехорошо.

Кстати, другие интересные и актуальные обзоры регулярно публикуются в моем телеграме.

Глоракс как эмитент мне давно интересен по следующим причинам:

• Это недвижимость. А я всегда с интересом копаюсь в тематике недвижимости и отчетностях застройщиков. Тема мне близка, поскольку с 2008 по 2014 год я копил на недвижимость, а после — активно инвестировал в жилую недвижимость, в том числе недолгое время сопровождал сделки.
  
  
• Это питерский застройщик. Те, кто читает меня давно, в курсе, что я питаю особый пиетет к эмитентам-землякам. Вроде как, находятся тут где-то под боком — значит, по ощущениям чуть безопаснее в них инвестировать. Наверное, на психологическом уровне срабатывает тот фактор, что в случае чего я имею теоретическую возможность взять кирпич и пойти paзбить им окна в офисе.

( Читать дальше )

Prologis, Inc.
The number of shares of Prologis, Inc.’s common stock outstanding at October 25, 2023, was approximately 923,971,000.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001045609/000095017023055980/pld-20230930.htm
Капитализация на 17.01.2024г: $118,629 млрд

Общий долг 31.12.2020г: $19,740 млрд
Общий долг 31.12.2021г: $20,744 млрд
Общий долг 31.12.2022г: $30,034 млрд
Общий долг 31.12.2023г: $35,197 млрд

Выручка 2018г: $2,805 млрд
Выручка 2019г: $3,331 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $3,327 млрд
Выручка 2020г: $4,439 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $3,482 млрд
Выручка 2021г: $4,759 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $4,222 млрд
Выручка 2022г: $5,974 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,769 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $4,220 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $6,134 млрд
Выручка 2023г: $8,024 млрд

Прибыль 9 мес 2018г: $1,132 млрд
Прибыль 2018г: $1,823 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $1,276 млрд
Прибыль 2019г: $1,702 млрд
Прибыль 9 мес 2020г: $1,309 млрд
Прибыль 2020г: $1,617 млрд
Прибыль 9 мес 2021г: $1,848 млрд
Прибыль 2021г: $3,149 млрд

( Читать дальше )

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил о возможном пересмотре правил выдачи банкам лимитов на поддержку ипотеки. Эти средства могут быть перераспределены в пользу банков, не вводивших комиссии для застройщиков при льготной ипотеке.

Крупные банки ввели комиссии, что вызвало скандал и привело к угрозам застройщиков отказаться от сотрудничества. Мутко предложил пересмотреть лимиты в пользу банков, отказавшихся от комиссий.

Эксперты предсказывают возможное повышение цен на жилье, если банки сохранят комиссии. Объем выдачи ипотеки в России может сократиться вдвое.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6454713

Сегодня в выпуске:

— Про прогнозы и прогнозистов
— Чипы и волшебные мир запретов
— Максимальная ставка по отечественным депозитам
— Кто скупает лухури-недвижимость в ДубаЯх?


Доброе утро, всем привет!

Все же уже в курсе, что на прошлой неделе в америке запустили биржевые фонды (ETF) на спотовый Биткойн.



( Читать дальше )