недвижимость

Воскресное.
Как всем известно главный принцип большевиков = отнять и поделить, так вот...
Кто-нибудь сталкивался с возвратом недвижимости спизж… ной изъятой большевиками у ваших родственников после 1917 года? Могут ли потомки претендовать на такую недвижимость, вплоть до изъятия по суду у нынешних «собственников»?

Продолжаем двигаться вперед. Пишу после вчерашнего на нетрезвую голову, но тем непредсказуемей будет результат, к которому я приду в результате рассуждений. Порою сам удивляешься тому, что получаешь по итогам живого написания.

Итоги ноября 2022 года: -0,46 %.
Немного добавил денег на счета. На эти деньги подкупил российских акций. Никакие другие позиции не сокращались. Приводить изменение портфеля нет смысла.

Общие итоги с начала ведения блога на Смарт-лабе:
По долгосрочной доходности картинка следующая:

Очень бы хотелось, чтобы годовая доходность (3,25%) осталась в положительной зоне по итогам года. Иначе я признаю год и свою работу управляющего своими деньгами неудовлетворительной. Я весьма расстроюсь, а уволить сам себя не смогу. 😖

Проект «грааль (вложения в недвигу)» итоги:
Итак, моя финансовая жизненная философия проста. В жизни есть три этапа:

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Пройдемся по разным цифирькам и новостям, появившемся в выходные.



( Читать дальше )

По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС) в России в 2022 году в полтора раза превысит объемы ввода многоквартирных домов.
Думаю, прогноз строится на продолжении многолетней тенденции, которую не сложно увидеть по статистике того же Росстат:



( Читать дальше )

Льготная ипотека уходит в прошлое: Минфин сворачивает программу с января. Тем временем на рынке новостроек надулся еще один локальный пузырь: почти 70% сделок заключено под ипотечную ставку, близкую к 0%. Разберемся, чем это может закончиться.  

Ипотека до самой пенсии

Из недавней статистики, выложенной на сайте ЦБ, следует, что рынок ипотеки обновил сразу два сомнительных рекорда: по среднему сроку займов (он вырос до 281 мес. и средней ставке в программах новостроек (упала до 3,7%). И оба — крайне негативный сигнал для рынка жилья.

Срок займа отражает платежеспособность населения: чем сильнее заемщики ограничены в деньгах, тем сильнее им приходится «растягивать баян». Сегодня это 23,4 года в среднем — при среднем возрасте заемщиков 37 лет.

Те, кто берут ипотеку сегодня, по факту достигли возрастного предела. Их выплаты разбиты до 60-летия, и это первый такой случай в истории современной России. Вряд ли банки будут тянуть сроки еще дальше. Ипотеку обычно берут в паре, а пенсионный возраст у женщин — как раз 60 лет.

( Читать дальше )

Как мы уже ранее писали, дубайский рынок недвижимости показывает стремительный рост с начала этого года: средние цены на апартаменты выросли на 8.5%, а на виллы — на 13%; количество сделок в октябре составило 8269, что на 72.5% больше по сравнению с октябрем прошлого года. А после эмиграции российских бизнесменов в Дубай из-за объявленной мобилизации рост цен был подкреплен увеличением внеплановых продаж на первичном рынке на 133.5%, и на вторичном рынке на 29.4%. После этого возникает справедливый вопрос: не перегрет ли дубайский рынок недвижимости?

Напротив, согласно результатам исследования UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, на текущий момент рынок недвижимости Дубая считается справедливо оцененным. Более того, впервые после семи лет падения рынок дубайской недвижимости показывает восстановление — в период с середины 2021 года по середину 2022 года номинальный рост цен составил 10%. И только сейчас рынок достиг показателей 2019 года и все еще на 25% ниже пика второго квартала 2014 года.

( Читать дальше )

Ускорилась депопуляция России. Согласно Росстату, за январь-август число родившихся сократилось на 6%, до 872,4 тысячи детей, а относительный уровень рождаемости – 9 детей на 100 тысяч человек населения – стал минимальным с 2000 года. Демографы уверены, что «дно» рождаемости, установленное в конце 1990-х гг., после постсоветского экономического хаоса, будет пробито в следующем году. Число рождений детей с 1,3 млн в прошлом году опустится до 1,2 млн, а в 2024-м – до 1 млн, что станет абсолютным минимумом в современной истории страны (со Второй мировой войны). Основной удар по уровню рождаемости будет непрямым, поскольку горизонт планирования большинства семей уничтожен. За последние 2,5 года Россия потеряла больше 2 млн жителей в результате естественной убыли населения. И хотя смертность после ковидных пиков пошла на спад, за январь-август 2022-го убыль составила ещё 424,9 тысячи человек. Приток мигрантов, который закрывал демографические провалы, превратился в отток населения.

( Читать дальше )

📉 Портал «Индикаторы рынка недвижимости» фиксирует падение спроса на жилую недвижимость в Москве и Московской области: количество сделок в октябре сократилось на -40% (г/г). Спрос сократился до показателей в первую волну пандемии COVID-19. В первой половине ноября риелторы фиксируют сохранение негативной динамики.

На этом фоне цены на большинство объектов недвижимости начинают постепенно снижаться: по сравнению с сентябрём показатель упал в среднем на 1%, правда к уровню годичной давности ценники по-прежнему выше в среднем на 20%.

🤦Население теряет интерес к новостройкам ещё с июня, и в октябре тенденция усилилась (по понятным причинам, о которых уже не принято говорить вслух). Масла в огонь подлил ещё и Минфин РФ, который заявил о том, что не собирается продлевать льготную ипотеку под 7% с 2023 года

( Читать дальше )

Закладки новых односемейных домов в США падали в октябре достаточно бойко -6.1% м/м и -22.1% г/г, количество выданных разрешений на строительство выдало -3.6% м/м и -24% г/г. Продажи на вторичном рынке жилья тоже продолжали падать, особенно в сегменте односемейных домов (-6.4% м/м и -29.1% г/г) до 3.95 млн домов в год, на пике было 5.9 млн, т.е. почти на 2 млн домов в год продается сейчас меньше. Годовая динамика, конечно, отчасти отражает высокую базу прошлого года, но только отчасти. 

По опросам застройщиков США индекс рынка жилья продолжил стремительно падать до минимумов с апреля 2020 года (одновременно это уровни десятилетней давности), а ожидания на ближайшие полгода оказались даже ниже уровней 2020 года. Если в целом – то по объемам здесь полный разгром и депрессивные состояния. 

Но со своими нюансами, затоваренность вторичного рынка жилья все еще остается достаточно низкой – соотношение предложения жилья к продажам 3.8 мес. по всем домам и 3.3% по односемейным домам, все еще достаточно низкие уровни. Возможно, именно с этим связано достаточно степенное поведение цен пока, на вторичном рынке они в октябре с поправкой на сезонность были близки к значениям сентября, годовой рост замедлился до 6.2%. Но здесь еще многое впереди скорее всего.

( Читать дальше )

2020-2021 годы выдались рекордными для застройщиков. Этому способствовали низкие ипотечные ставки, экономическая конъюнктура и соответственно высокий спрос. Цены на квартиры выросли, продажи выросли, денег заработали. Куда дальше?

На неделе вышла очень интересная и значащая новость от Минфина России: «Льготная ипотека в 7% закончится 31 декабря, не видим необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка жилья». Ранее Набиуллина заявила о начале мер против застройщиков, которые предлагают ипотеки с низкими ставками, но одновременно завышают цены. Меры также начнут действовать в начале 2023 года.

То есть, власти нам чётко дают понять, что в 2023 году собираются остужать рынок недвижимости. Есть риски падения цен на жилье на 20%. Об этих цифрах говорила Набиуллина.

Снижающейся индекс стоимости жилья в Москве с весны 2022 г. также сигнализирует об остывании рынка.
Учитывая фундаментальные факторы, понимаем, что бурлана ждать не стоит.

Что с акциями?

Рассмотрим крупнейшего застройщика — компанию ПИК.

( Читать дальше )