недвижимостЬ

И снова «разбор полётов»! ТОП-1 застройщик России «Самолёт», который постоянно держит инвесторов в напряжении, опять выруливает на взлётную полосу долгового рынка. И у меня в связи с этим сразу три хорошие новости.

👉Во-первых, нескучный эмитент (а мы тут в последние недели на долговом рынке вообще не скучаем!). Во-вторых, обещанная купонная доходность до 22%. И в-третьих, сразу ДВА фикса — на выбор. Давайте разбираться, потянет ли наш крылатый строительный гигант новые релизы облигаций.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски СамарОбл, Сегежа, Артген, СКБ_Лизинг, Миррико, Селигдар, КЛВЗ, Газпром, ПГК, НовосибОбл, АБЗ_1, Тальвен, ОФЗ_в_юанях, ТрансФин, Система, Атомэнергопром.

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

( Читать дальше )

Группа компаний «А101» ведет строительство в районе «Дзен-кварталы» на берегу Ивановского пруда образовательный центр «Корабелка»: школу на 1275 учеников и детский сад на 200 детей.

🏫Образовательный центр общей площадью более 25 тыс. кв. м будет состоять из двух корпусов, соединенных с жилыми домами стилизованным мостом-катамараном. В обоих корпусах будут отдельные блоки детского сада, младшей и старшей школы. Также в здании предусмотрены несколько амфитеатров, уличная терраса, спортзалы и футбольное поле с беговыми дорожками и площадками для командных игр.

🚤Особенностью территории станет использование рельефа: здесь появятся уличные амфитеатры, набережные с эллингами и пирс для запуска моделей кораблей и подводных роботов. По всей площади центра будут проходить лыжные и пешеходные тропы.

🎭 Объект отличается большими многофункциональными пространствами. Совмещенный актовый и спортивный зал с трибунами и панорамными витражами, выходящими на воду и жилой район, а также предусмотрен лекторий-трансформер, с возможностью разделения на две аудитории.

( Читать дальше )

Сегодня днём пришла хорошая новость, наш дом введен в эксплуатацию.

Все случилось, как и планировалось, в декабре.

Осталось дождаться выдачи ключей и можно делать ремонт 🔥🙈🔥

12.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Акции европейских компаний, производящих предметы роскоши, находятся в диапазоне, сохраняющемся на протяжении 4,5 лет, колеблясь между пиками и спадами, а не демонстрируя восходящую динамику, характерную для акций компаний, занимающихся искусственным интеллектом. Глобальная неопределенность среди потребителей сохраняется уже несколько лет. Домохозяйства с низким уровнем дохода по-прежнему испытывают давление из-за инфляции и ограничений в доступности жилья. Напротив, потребители с высоким уровнем дохода выигрывают от эффекта богатства, вызванного ростом фондовых рынков, криптовалют, драгоценных металлов и цен на жилье.
Аналитик UBS Эндрю Гартвейт вносит ясность в дальнейшие планы развития акций компаний, работающих в сегменте предметов роскоши, и в своем обширном прогнозе на 2026 год для клиентов пишет, что его команда впервые за три года повысила рейтинг акций сегмента «предметы роскоши» до уровня «выше среднего». Гартвейт назвал сочетание улучшающихся фундаментальных показателей, благоприятных оценок и усиливающихся макроэкономических факторов в преддверии 2026 года основными причинами повышения рейтинга акций компаний, работающих в сегменте предметов роскоши.

( Читать дальше )

В момент продажи квартиры из-за действий мошенников у Долиной произошло «изменение психического состояния", она не полностью отдавала отчет своим действиям. До этого артистка не страдала какими-либо расстройствами

Ну тогда однозначно на концерт ходить опасно, т.к. возможно заражение или передача этого мозгового расстройства.

www.rbc.ru/society/18/12/2025/6943a6909a7947108fc240c0

Вот что делает недвига с людьми. 

Первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин в интервью «Ведомости»:

• Прибыль предприятий за 9 мес 2025 г. в целом по экономике упала на 7,7% год к году до 19 трлн руб. Но прибыль нефтегазового сектора упала почти вдвое, в строительстве – на 5,5%, а в области образования, наоборот, выросла в 1,5 раза, в сфере розничной торговли – на 40%
• Рост кредитования в экономике замедлился до 10% год к году – это минимальный уровень с 2020 г
• В базовом сценарии к концу 2026 г. мы прогнозируем ключевую ставку на уровне 12%
• Ожидаем снижение ставки 19 декабря на 50-100 б.п.
• Темпы роста кредитного портфеля юрлиц за первые 10 месяцев 2025г замедлились до 8,2% год к году (в 2024г – 17,8%). В целом по году мы ожидаем рост корпоративного кредитования на уровне 7–9%.
• В III квартале 2025 г. по стране было продано приблизительно на 20% больше квартир, чем во II квартале
• Оживает ипотека: в октябре по сравнению с сентябрем объем ее выдач вырос на 21%

( Читать дальше )

Верховный Суд опубликовал полный текст определения по делу Долиной (правда, сайт уже лег под наплывом желающих его скачать). Ниже мы кратко разберем самые важные моменты: в целом, ВС РФ всё сделал по красоте, и напихал стороне Долиной от души, где было необходимо (с юридической стороны, конечно же)!

Из интересных моментов:

🐌 Как мы и писали ранее, Верховный Суд подчеркнул, что его решение о признании сделки действительной и сохранении права собственности на квартиру за Лурье является окончательным. Все, кто писал «ВС ничего не решил на самом деле, а просто отправил дело рассматриваться заново», – были неправы.

🐌 Главный аргумент ВС за признание сделки действительной – это ровно то же самое, что мы писали в нашем юридическом гайде по «бабкиной схеме»: заблуждение относительно мотива сделки («продаю квартиру в рамках участия в спецоперации, но эту сделку потом аннулируют») не равно заблуждению относительно ее природы («вообще не понимаю, что участвую в продаже квартиры») – и, соответственно, не является основанием для признания сделки недействительной.

( Читать дальше )

«Размер предновогодних скидок на новостройки зависит от проекта и некоторые лоты можно приобрести с дисконтом 30% и выше. В декабре в 2025 году спрос и динамика бронирований высокие, как в комфорт, так и в бизнес-классе», — рассказала ТАСС директор департамента продаж ГК «ФСК» Светлана Бирина.

При этом директор по продажам ГК «Самолет» Анастасия Горбунь отметила, что средний уровень скидок на основную часть предложения жилья не превышает 4%, что несколько ниже, чем в конце 2024 года — 9%.

 «Дисконты в районе 26% предлагаются только на выделенный пул квартир», — добавила Горбунь.

tass.ru/nedvizhimost/25945551

Психиатрическая экспертиза подтвердила, что Долина совершала продажу квартиры в состоянии психического расстройства, свидетельствует решение суда.

Сделку по продаже квартиры Долиной нельзя признать недействительной, так как ее вторая сторона не могла распознать заблуждение артистки.

t.me/tass_agency

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что дальше будет с ценами по мере снижения ключа, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )