инвестиции в недвижимость

В течение многих десятилетий на европейском рынке надувался пузырь, который подпитывался дешевыми кредитами от центральных банков. Проценты на ипотеку снижались из года в год. В результате к сегодняшнему моменту пузырь на рынке недвижимости раздулся до исторических масштабов, и собирается лопнуть. Сейчас возникла ситуация, когда людей увольняют, промышленность останавливается, и многие не смогут платить по кредитам.       
 Также многие не смогут платить за съем жилья, за аренду коммерческой недвижимости. Поэтому инвесторы будут продавать недвижимость, что будет давить цены на недвижимость вниз.
  В Европе, до тех пор, пока кредит на дом, квартиру не погашен — недвижимость принадлежит банку. Если этот банк схлопнется, то твой дом, квартиру пустят с молотка. Также, если пузырь на рынке недвижимости схлопнется, то банк скажет владельцу — твоя недвижимость теперь стоит гораздо меньше, чем тот кредит, который мы тебе дали, и захочет получить компенсацию. Такое было в США в прошлый кризис.

( Читать дальше )

Крупнейшие российские застройщики при затянувшемся карантине из-за пандемии коронавируса могут снизить цены на новое жилье на 20–30%.
Сообщает агенство «Национальные кредитные рейтинги»
Кризисный сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к значительному падению спроса на 25% и более. Вероятно еще более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания уровня продаж.
Восстановление спроса на жилье при затянувшемся карантине может занять от двух до четырех лет, что приведет к сокращению выручки 20 крупнейших российских застройщиков на 200 млрд рублей (четверть от выручки 2019 года).
Ранее эксперты прогнозировали, что к середине мая из-за кризиса, вызванного пандемией COVID-19, стоимость арендного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может снизиться на 15–30%, в целом по России — на 15%.

Это думаю самые оптимистичные прогнозы.

Купленные опционы  вселяют надежду, но  сжигают тело.



120 000 usd,  курс 61.00, = 7 320 000

 рост +  15%,  курс 70.00  = 8 400 000 

что делать,  - приобрести обьект недвижимости.

Длинный опцион Call  - контракт на покупку  обьекта  недвижимости.

smart-lab.ru/blog/605488.php

актив — обьект недвижимости

стоимость — 8 400 000 р = 120 000 usd  курс 70.00 

покупка опциона Call 

Заключен  договор бронирования =  опцион Call  стоимость уплаченной премии —  25 000 р 

стоимость обьекта прописанная в договоре цена  Страйк =  8 400 000 р 

дата  исполнения — 30 дней  
2-3 недели составление+ подписание договора,
1-2 недели на оплату, по договору купли — продажи


Контракт на покупку  обьекта  недвижимости,  опцион Call — исполнен

за 30 дней,  usd  рост  + 15% 

120 000 usd, курс 70.00, рост +  15%,  курс 80.00  = 9 600 000 р 

( Читать дальше )

Согласно исследованиям инвестиций в российскую недвижимость агентства Knight Frank,

Рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 миллиарда рублей"

Наибольший объем инвестиций — сегмент площадок под девелопмент – 69%.
Далее — сегмент офисной недвижимости с долей в 20%,
третье место – торговая недвижимость с долей в 9%.

Доля иностранных инвесторов снизилась до минимального значения за долгое время и составила всего 2% против 28% за аналогичный период прошлого года

Мы ожидаем, что существенное количество сделок по продаже активов будет перенесено на III-IV квартал 2020 года или вовсе не случится

источник

Вспомнил тему как закопать деньги в строительство дома, поэтому остановился на поиске уже готового дома в +-коттеджном поселке до 60км от мкад.

В связи с этим вопрос-кто проходил это уже и где искали?

Поиск на циане дает один неликвид и недострои, либо откровенный колхоз и отголоски 2000-х.
Бюджет по сегодняшним +-300к $, что мне казалось нормальным для дома 200-250 метров с нормальным участком с озеленением В нормальном обжитом снт или поселке.

может сайты какие есть специализированные?

Еще раз, неоконченные сделки по продаже домов стали решающим фактором для февральских данных по жилью (текущие продажи выросли, новые продажи упали), и ожидалось, что они будут слабее (после огромного роста в январе), но вместо этого они выросли на 2,4% за месяц (против ожидаемого снижения на 1,8%).

Пересмотренный в январе всплеск (с 5,2% до + 5,3%) был самым высоким с октября 2010 года, а годовой рост продаж на 11,5% — самым высоким с апреля 2015 года.Это самый высокий уровень (SAAR) неоконченных сделок по продаже жилья с апреля 2016 года ...

( Читать дальше )

Я инвестирую на фондовом рынке давно, более 20 лет и за рынком недвижимости наблюдал все это время. Поэтому отлично помню, как вела себя недвижимость в 2008-м и 2014-м годах и проведу некоторые параллели, что позволит с довольно высокой вероятностью оценить перспективы поведения этих цен.

Вы узнаете: как могут повести себя цены на недвижимость в ближайшее время и чуть позже, что может быть после завершения эпидемии и какие угрозы для рынка недвижимости таит в себе приближающийся финансовый кризис.

Что будет с ипотекой? Покупать или продавать? Брать ли ипотеку сейчас? Безработица и доходы населения!

Будут и конкретные рекомендации для покупателей и продавцов по поведению на рынке недвижимости уже сейчас, в данный момент времени.

Обязательно коснусь цен в новостройках.

В общем смотрите видео обо всем об этом. Будет интересно и крайне полезно всем, кого интересует данная тема.

Смотрите данное видео по этой ссылке:

( Читать дальше )

Книга не научит вас играть на бирже, не научит разбираться в отличиях акций от облигаций и фьючерсов от опционов. Книга не откроит тонкости работы инвестиционного банкинга или нюансы первичных размещений. Книга научит вас в целом мыслить по новому, мыслить с точки зрения инвестора, ответит на вопросы зачем и почему нужно инвестировать. 

Посмотрим что происходило в истории на графике московских цен:

Я немного не врубаюсь в шкалу графика irn.ru, но даже глядя на этот чарт можно отметить, что снижение цен на недвижимость в долларах может продлится не менее двух лет. В 1998 году цикл пик-дно в долларах длился 5 лет. В 2008 был пузырь на рынке недвижимости России, поэтому туда мы так и не вернулись. Сейчас кризис для России обещает быть поинтереснее, чем в 2008 и 2014. Во всяком случае он может затянуться на подольше.

В деревянных индекс цен на недвижимость падает ненадолго и не особо охотно. Но вот последний эпизод 2015-2018 был весьма примечательным: недвига стагнировала года три, прежде чем начался какой-то рост. 

Я пока рассуждаю так:

• ситуация с дешевой нефтью надолго (это базовое предположение)
• через год будет похуже с долларами, через два, вероятно, еще хуже
• построено было много, предложения дешевого ипотечного кредита было много
• девелоперы создали навес на рынке недвижки большой
• если не повезет и в рублях и не подешевеет особо, то в баксах должна будет постепенно проседать

А вы что думаете?