Инвестиции в жилую недвижимость

Наверно, это самый популярный инструмент куда вложить деньги для поколения из 90х, после депозита в банке.

Заработал денег -> купил квартиру -> получаешь деньги с жильцов.

Все так, но с некоторыми нюансами.

Я бы больше назвал это работой, а не инвестициями — нужно самому вовлекаться в процесс, вести переговоры по аренде, решать проблемы с жильцами и соседями, делать мелкий и капитальный ремонт ремонт, иногда требуется физически присутствовать на месте, контролировать оплаты и тд — в общем — работы может накопиться достаточно.

Какая доходность?

Реальная доходность за последнее десятилетие ~ 4-8% годовых после налогов, и это без учета затрат личного времени.

Если заниматься этим профессионально — покупать больше, сдавать посуточно и тд, то доходность может быть и больше, но это уже бизнес, а не инвестиция.

Ликвидность — очень низкая, удачей считается продать квартиру за полгода-год.

Единственный плюс — эти инвестиции сохранятся с бóльшей вероятностью: сложно украсть, цена не опустится до нуля, не переведешь в рискованные активы — слишком долго.

Инвестиции в жилую недвижимость — не мой выбор.

Какой опыт у вас? Напишите в комментариях






P.S.
На смартлабе только часть постов, остальные — в телеграмм. 
(некоторые смартлабовцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)