Блог им. Cka13 |Инвестиции в жилую недвижимость

Наверно, это самый популярный инструмент куда вложить деньги для поколения из 90х, после депозита в банке.

Инвестиции в жилую недвижимость

Заработал денег -> купил квартиру -> получаешь деньги с жильцов.

Все так, но с некоторыми нюансами.

Я бы больше назвал это работой, а не инвестициями — нужно самому вовлекаться в процесс, вести переговоры по аренде, решать проблемы с жильцами и соседями, делать мелкий и капитальный ремонт ремонт, иногда требуется физически присутствовать на месте, контролировать оплаты и тд — в общем — работы может накопиться достаточно.

Какая доходность?

Реальная доходность за последнее десятилетие ~ 4-8% годовых после налогов, и это без учета затрат личного времени.

Если заниматься этим профессионально — покупать больше, сдавать посуточно и тд, то доходность может быть и больше, но это уже бизнес, а не инвестиция.

Ликвидность — очень низкая, удачей считается продать квартиру за полгода-год.



( Читать дальше )

Блог им. Cka13 |Рыноĸ аĸций США за 2 века

Это график рынка акций США с 1830 года с просадками, обозначенными красным.
Рыноĸ аĸций США за 2 века
Какой вывод у меня:

Рыноĸ имеет тенденцию ĸ росту уже на протяжении двух веĸов. Есть просадки, да, но если горизонт инвестирования большой (10/20+ лет), то инвестор сможет заработать всегда.

Есть большой шанс, что таĸой рост будет продолжаться и в будущем.

Так что мой выбор сегодня — размещать бОльшую часть своих инвестиций на рынке акций США.





P.S.
На смартлабе только часть постов, остальные — в телеграмм
(некоторые смартлабовцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)


Блог им. Cka13 |Инвестиции в студентов

На конференции Entrepreneurs' Organization в Гамбурге разговорился с одним немцем об инвестициях.
Инвестиции в студентов
Оказалось, что часть средств портфеля он инвестирует в студентов, оплачивая им обучение в университете.

За это студент будет выплачивать 10% своей будущей зарплаты в течение следующих 8-10 лет.

Средняя доходность около 10% годовых получается. (Это в Евро)

В России, к сожалению, пока такого не встречал, но попробовал бы, конечно.

(Если кто встречал подобное — напишите плиз hello@mikemyday.ru)

Непонятно еще, возможно ли это юридически организовать у нас.

Своего рода менторство получается — ведь помимо денег, я еще и советом/опытом помогать буду заинтересован.

Инвестору — интерес и деньги.
Студенту — возможность учиться и найти наставника.
Стране — подготовленные кадры и рост ВВП.

Вы бы инвестировали?





P.S.
На смартлабе только часть постов, остальные — в телеграмм
(некоторые смартлабовцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)


Блог им. Cka13 |Сезонность sp500 на графике

Нашел интересный график по сезонности sp500.
Сезонность sp500 на графике
Судя по нему, сейчас наступают самые позитивные времена в разрезе года.

Кто-то даже использует такую стратегию в долгосроке, продавая в мае и снова покупая в конце октября. (Стратегия sell in may and go away — загуглите)

Но я не пользуюсь, мне больше нравится купить и просто держать — меньше движений и переживаний.





P.S.
На смартлабе только часть постов, остальные — в телеграмм
(некоторые смартлабовцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)


Блог им. Cka13 |Как вели себя активы с 2003 года

Нашел классный файл, где собрана свежая статистика по различным классам активов — от недвижимости до золота и акций. (Жалко что крипты нет🤣)

 Как вели себя активы с 2003 года 

Полный файл в телеграмм.

Какие выводы у меня:

1. Портфель из ETF в России так же ведет себя отлично — хорошая доходность при небольшом риске.

В файле это портфель из 1/3 золота, 1/3 акций, 1/3 облигаций — для любителей инвестировать в рублях — самое то.

2. За последние 10 лет доходность такого портфеля практически в два раза хуже американского рынка — 10,6% против 19,4% годовых в рублях у sp500.



( Читать дальше )

Блог им. Cka13 |Какая доходность у моего портфеля акций в IB с 14 года

Делюсь скриншотом моего портфеля у брокера Interactive Brokers с первого месяца там, скоро будет уже 6 лет как я инвестирую.
Какая доходность у моего портфеля акций в IB с 14 года


В табличке мой портфель синенький, индекс SP500 зелененький.

Итоговая доходность портфеля около 13,5% годовых, рынок на 1% годовых похуже.

Получается, я чуть лучше индекса за 6 лет, что приравнивает меня к гуру инвестиций (ахахах, шутка))).

В начале инвестиций мой портфель проигрывал индексу, затем постепенно начал его превосходить.

То ли знаний стало больше, то ли это просто удача





P.S.
На смарт-лабе только часть постов, остальные — в телеграмм
(некоторые смартлабчане не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)


Блог им. Cka13 |Инвесторы-наркоманы

Я 7 лет занимаюсь сбором денег с инвесторов. Для шутников — возвратом тоже. Мне очень далеко до 50 лет опыта Уоррена Баффетта, но кое-какие выводы уже можно начинать делать.

 Инвесторы-наркоманы

Инвесторы часто считают себя умнее других. При этом, большинство имеет несколько общих шаблонов поведения, которые мешают им получать нормальную доходность.

Под словом «инвестиции» в этом посте я рассматриваю только пассивные форматы. Пассивные инвестиции: отправил денег и тратишь максимум полчаса в неделю на мониторинг. Активные инвестиции: постоянно приходится совершать какие-то действия.

Aктивные инвестиции — это по сути полноценное занятие бизнесом. Оно должно приносить основателю десятки %% годовых на вложенные деньги, потому что помимо денег вкладываются намного более драгоценные ресурсы: жизненные силы, время, экспертиза и социальная сеть. В СССР и в 90-00е это не ценилось, но сейчас до людей плавно доходит.



( Читать дальше )

Блог им. Cka13 |В РФ и Штатах дружно ослабили требования к квал.инвесторам, и теперь в обеих странах достаточно экзамена

В чем суть?Раньше самые потенциально высокодоходные (и высокорисковые) инвестиции во многих странах были доступны либо богатым людям, либо сотрудникам финансовых организаций. Последние пару лет идет активное упрощение доступа простого народа к любым финансовым инструментам.В РФ и Штатах дружно ослабили требования к квал.инвесторам, и теперь в обеих странах достаточно экзамена


Зачем это делают?

Мои гипотезы, как обычно, циничные:

1. Чтобы пампить рынки, что на руку политикам.

2. Чтобы банкиры продавали больше трэша вроде структурных нот, ибо там самые большие комиссии сейлзам.

3. Чтобы деньги шевелились в экономике, а не валялись на банковских депозитах. Чем быстрее крутятся деньги — тем больше все зарабатывают.



( Читать дальше )

Блог им. Cka13 |Мой портфель в кризисный 2020 год

Решил поделиться как мой портфель у Interactive Brokers повел себя в этом году, когда было относительно большое падение.
Мой портфель в кризисный 2020 год


Итог: нормально повел 🤗 (упал меньше рынка, отрос быстрее рынка)

Доходность этого года +16%, у рынка 6%, просадка соответственно поменьше.

У меня в портфеле достаточно много 20+ летних трежерис, которые растут, когда рынок падает. (В общем — так и случилось, помогли удержать портфель от большого падения.)

Это конечно мало что значит, главное — как портфель ведет себя в долгосроке. (Мой горизонт инвестирования 10+ лет.)

И, конечно, у каждого свой аппетит к риску/доходности. Кто-то не может выдержать просадки в 20-25%, которая была в этом году, и такие портфели, как у меня, для некоторых могут быть не по душе.

В следующих постах поделюсь, какие результаты у моего портфеля за 6 лет с момента начала инвестирования.



P.S.
На смарт-лабе только часть постов, остальные — в телеграмм
(некоторые смартлабчане не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)


Блог им. Cka13 |Самые крутые инвесторы за историю США

Нашел табличку по доходностям самых крутых американских инвесторов.
Самые крутые инвесторы за историю США


Самый топ — Джим Саймонс (он так же является владельцем 1% Фридом Финанс, писал об этом тут.

К сожалению, его стратегию скопировать нельзя, тк фонды его закрыты для обычных инвесторов. Так же как и с другими, за исключением Баффета (за это его и любят) — достаточно купить акции Berkshire Hathaway — тикер BRK-B.

Что еще интересно — у Рея Далио (автор книжки Принципы — оч полезная мне была) средняя доходность 12% за период с 1991 года, когда индекс SP500 показал 10.5 % годовых, при макс просадке 51%.

Портфель 50/50 акции/длиннные трежерис показал 9.9 % доходность, при макс просадке 21%.

Вывод — если хочешь быть с доходностью практически как у самых лучших инвесторов за всю историю — достаточно купить несколько ETF и держать их.



P.S.
На смарт-лабе только часть постов, остальные — в телеграмм
(некоторые смартлабчане не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)


....все тэги
2010-2020
UPDONW