Блог им. Vermieter

НЕДВИЖИМОСТЬ арендная серьезно

Предположим вы купили квартиру под сдачу.
Вложили 8 млн для Москвы или 2,5 млн для городов миллионников. Взяли брежневскую или горбачевскую панель в 9 -12 этажке.
Вложили для Москвы 1 кг 700 гр золота чистыми. считаю по 4800 р за грамм.
Теперь вы получаете поток платежей
 нояб 20  — 38 000: 4800 =7,9 грамма
декаб 20 — 38 000: 4900 = 7,75 грамма
........................................................
нояб 25 — 68 000: 13000 = 5,23 грамма
Цифры условные не придирайтесь
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Это ряд сходящийся или расходящийся?
Если сходящийся то к какому числу?


23 комментария
основное отличие золота от недижки в износе
дом это не египетская пирамида миллион лет не простоит
а панель имеет срок службы 80лет
кирпич да — 250лет простоит… элитные дома из кирпича может 500лет...
современное пластиковое говно простоит 50 лет

т.е надо учитывать износ… а с учетом износа… недвижка доход счас не приносит никак...

кроме того… а какова собственно себестоимость недвижки? панельное говно в челябинске идет по 50к за квадрат… а то же говно но в москве уже по 250к… причем земля не в собственности… за что переплата? земли что ли в москве мало? 

я еще понимаю какй-нибудь уникальный объект… но типовое панельное говно не имеет никакой уникальности… я бы глянул а что в европах… например насколько цена в провинции на недвижку отличается от цен в столице… явно там всего разница в 30% максимум… а у нас аж в 5 раз

а золото что в челябинске, что в москве стоит одинаково

avatar
ves2010, 
это все пустые слова не о чем.
ves2010, 
>за что переплата? земли что ли в москве мало?

Гудвил за близость к Кремлевским башням, всего 20-30 км.
Гуччи, Карден, Шанель №5
avatar
Brassiere, а чем ценны кремлевские башни? в чем проблема будет сделать скоростную электричку? сел в калуге… через 30 мин вышел в москве

вся москва это тупо переплата за неразвитость российской инфраструктуры

ну и с развитием удаленки 
1 сравняются зарплаты в регионах и москве 
2 смысл ехать  москву будет 0 
3 хреновая демография

мораль в том, что если покупать то дом с землей в уникальном месте… для инвестиций 
avatar
дом с землей в уникальном месте

ves2010, дом с землей, даже в уникальном месте, никогда не будет инвестицией, так как дом постоянно требует денег. Знаю из первых рук, тассать. К одному знакомому ваще приезжали кино снимать (не знаю какое — я русское не смотрю), так он продать его не может уже который год. А уникальность места — тоже понятие относительное. Какой-нить Серебряный Бор? Дак там и цены просто коцмац! Какие-то заоблачные хулиарды. А рядовому труженику, тассать, вложившему в загород в Подмосковье (даже в уникальном месте) приходится плакать горькими слезами — знакомый еле продал дом на 40% дешевле чем купил. Правда, до короны дело было — может он поторопился, не знаю. Единственный плюс, например для меня, это то, что сейчас туда можно поместить уже далеко не молодую мать на сколь угодно долго и переждать корону. Уот так уот.
А вот квартира в уникальном месте в Мск — это уже другой коленкор :-)
avatar
ves2010, В высокогорной местности возле моря. Там сейчас все скупают.
avatar
Astronomer, на горах старому жить тяжко
как пример ялта
вроде пройти то всего 300 метров
но при этом лезешь в гору как на 5этаж
а потом спускаешься этой горы
или сочи альпийская улца… вроде сааамый центр но там пля 50-70 метров вверх

avatar
расходящийся конечно
avatar
К.О'Тяра, почему вы так уверены?
платежи то уменьшаются.
Черный Живоглот, ну золото ж не дешевеет быстрее, чем 1/х
avatar
К.О'Тяра, 
наобоорот аренда в золоте .
Тут очень тонко 
уже 1/2х — ряд сходящийчя
>расходящийся

Все золото мира в однушке в Челябинске
avatar
Brassiere, 
«больше» это значит не точно и вы сомневаетесь ?
***
При чем тут Челобев, пусть однушка в Ебурге
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Вывод: Арендаторы обязаны платить арендные платежи ЗОЛОТОМ!!!


Зубные коронки, обручальные кольца, цепочки с крестами у них ещё есть.
Диванный аналитик-практик, а на вопрос ответить слабо ?

Черный Живоглот, Золото сегодня 1900 баксов, а завтра 300, вот и получите много золота за аренду. ))))  В 1980 золото тоже ой как дорого стоило и потом ой.  Аренда в РФ? Значит в рублях и не берите никакое золото у арендаторов, пусть рубли несут.
Диванный аналитик-практик, 
вы можете ответить на вопрос.
Вопрос не про золото, не про 1980 год, не про 2001 год
Вопрос про ряды.
Только и всего
Ряд сходящийся или расходящийся?
Черный Живоглот, Этот ряд сходится и его сумма равна нулю.
без этой картинки не информативно 



а еще можно Зп в КГ картошки измерять )) примерно по 1000 кг получается )) 
avatar
Kushimaru, мерять то можно, но картошку в трусы не спрячешь
как можно ставить задачу о суммировании ряда с условными цифрами? :)
avatar

Как можно писать такую чушь? Разве рублёвые платежи не нужно индексировать, как минимум, на неофициальную инфляцию? И почему надо считать золото на пике цены, когда это в высшей степени спекулятивный пузырь сегодня ?

На просторах интернета очень много странных людей:

— одни считают, что доллар 90-х годов равен доллару нынешнему по покупательной способности

— другие считают, что доллар только за этот год обесценился на 20 %, причём, считают, что это навсегда

— третьи считают, что сегодняшние цены в рублях вполне сопоставимы с ценами 12-13 годов. В том числе, цены на акции

— четвёртые считают, что золото стоит на месте, в отличие от всего остального, и всё можно безошибочно мерить в нём.

— пятые искренне считают, что купить длинные ОФЗ и 20 лет получать по ним 6,5 % купонов — это более выгодно, чем купить акции, и получать по ним 5 % дивидендов в течение тех же 20 лет.

avatar

теги блога Черный Живоглот

....все тэги



UPDONW