SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Vermieter
НЕДВИЖИМОСТЬ арендная серьезно
- 10 ноября 2020, 10:56
- |
Предположим вы купили квартиру под сдачу.
Вложили 8 млн для Москвы или 2,5 млн для городов миллионников. Взяли брежневскую или горбачевскую панель в 9 -12 этажке.
Вложили для Москвы 1 кг 700 гр золота чистыми. считаю по 4800 р за грамм.
Теперь вы получаете поток платежей
нояб 20 — 38 000: 4800 =7,9 грамма
декаб 20 — 38 000: 4900 = 7,75 грамма
........................................................
нояб 25 — 68 000: 13000 = 5,23 грамма
Цифры условные не придирайтесь
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Это ряд сходящийся или расходящийся?
Если сходящийся то к какому числу?
Вложили 8 млн для Москвы или 2,5 млн для городов миллионников. Взяли брежневскую или горбачевскую панель в 9 -12 этажке.
Вложили для Москвы 1 кг 700 гр золота чистыми. считаю по 4800 р за грамм.
Теперь вы получаете поток платежей
нояб 20 — 38 000: 4800 =7,9 грамма
декаб 20 — 38 000: 4900 = 7,75 грамма
........................................................
нояб 25 — 68 000: 13000 = 5,23 грамма
Цифры условные не придирайтесь
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Это ряд сходящийся или расходящийся?
Если сходящийся то к какому числу?
теги блога Черный Живоглот
- S&P500 фьючерс
- Акции
- аренда
- Аэрофлот
- банки
- биржа
- БКС
- Вклады
- Война
- Время
- ВТБ
- Газпром
- Геополитика
- ГКО
- ГМК НорНикель
- гороскоп
- Гусев
- Дача
- Демура
- деньги
- депозиты
- дефолт
- дивиденды
- дно
- Долг
- доллар
- Доллар Рубль
- доллары
- завод
- зарплата
- зарплаты
- золото
- Ильшат Юмагулов
- инвестирование
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- инфляция
- ипотека
- квартира
- Киев
- коронавирус
- короновирус
- кризис
- кризис 1998
- кризис 2020
- Кукл
- курс
- лось
- Лукойл
- магнит
- макд
- Метр
- мобильный пост
- МосБиржа
- Москва
- Набиулина
- Набиуллина
- недвижимость
- НЕФТЬ
- НЛМК
- Новости
- Обвал
- Облигации
- опрос
- офз
- оффтоп
- паттерны
- Пенсия
- портфель
- прогноз
- Путин
- разворот
- Россия
- рост
- рубли
- рубль
- санкции
- Сбер
- Сбербанк
- СиПи
- СССР
- ставка
- сургут
- Сургут пр
- сургут преф
- сургутнефтегаз
- США
- Тинькофф
- торговля
- торговые сигналы
- трейдинг
- Труд
- Украина
- управление
- форекс
- фьючерс
- ЦБ
- юмор
- 1991
- 1992
дом это не египетская пирамида миллион лет не простоит
а панель имеет срок службы 80лет
кирпич да — 250лет простоит… элитные дома из кирпича может 500лет...
современное пластиковое говно простоит 50 лет
т.е надо учитывать износ… а с учетом износа… недвижка доход счас не приносит никак...
кроме того… а какова собственно себестоимость недвижки? панельное говно в челябинске идет по 50к за квадрат… а то же говно но в москве уже по 250к… причем земля не в собственности… за что переплата? земли что ли в москве мало?
я еще понимаю какй-нибудь уникальный объект… но типовое панельное говно не имеет никакой уникальности… я бы глянул а что в европах… например насколько цена в провинции на недвижку отличается от цен в столице… явно там всего разница в 30% максимум… а у нас аж в 5 раз
а золото что в челябинске, что в москве стоит одинаково
это все пустые слова не о чем.
>за что переплата? земли что ли в москве мало?
Гудвил за близость к Кремлевским башням, всего 20-30 км.
Гуччи, Карден, Шанель №5
вся москва это тупо переплата за неразвитость российской инфраструктуры
ну и с развитием удаленки
1 сравняются зарплаты в регионах и москве
2 смысл ехать москву будет 0
3 хреновая демография
мораль в том, что если покупать то дом с землей в уникальном месте… для инвестиций
ves2010, дом с землей, даже в уникальном месте, никогда не будет инвестицией, так как дом постоянно требует денег. Знаю из первых рук, тассать. К одному знакомому ваще приезжали кино снимать (не знаю какое — я русское не смотрю), так он продать его не может уже который год. А уникальность места — тоже понятие относительное. Какой-нить Серебряный Бор? Дак там и цены просто коцмац! Какие-то заоблачные хулиарды. А рядовому труженику, тассать, вложившему в загород в Подмосковье (даже в уникальном месте) приходится плакать горькими слезами — знакомый еле продал дом на 40% дешевле чем купил. Правда, до короны дело было — может он поторопился, не знаю. Единственный плюс, например для меня, это то, что сейчас туда можно поместить уже далеко не молодую мать на сколь угодно долго и переждать корону. Уот так уот.
А вот квартира в уникальном месте в Мск — это уже другой коленкор :-)
как пример ялта
вроде пройти то всего 300 метров
но при этом лезешь в гору как на 5этаж
а потом спускаешься этой горы
или сочи альпийская улца… вроде сааамый центр но там пля 50-70 метров вверх
платежи то уменьшаются.
наобоорот аренда в золоте .
Тут очень тонко
уже 1/2х — ряд сходящийчя
Все золото мира в однушке в Челябинске
«больше» это значит не точно и вы сомневаетесь ?
***
При чем тут Челобев, пусть однушка в Ебурге
Зубные коронки, обручальные кольца, цепочки с крестами у них ещё есть.
вы можете ответить на вопрос.
Вопрос не про золото, не про 1980 год, не про 2001 год
Вопрос про ряды.
Только и всего
Ряд сходящийся или расходящийся?
а еще можно Зп в КГ картошки измерять )) примерно по 1000 кг получается ))
Как можно писать такую чушь? Разве рублёвые платежи не нужно индексировать, как минимум, на неофициальную инфляцию? И почему надо считать золото на пике цены, когда это в высшей степени спекулятивный пузырь сегодня ?
На просторах интернета очень много странных людей:
— одни считают, что доллар 90-х годов равен доллару нынешнему по покупательной способности
— другие считают, что доллар только за этот год обесценился на 20 %, причём, считают, что это навсегда
— третьи считают, что сегодняшние цены в рублях вполне сопоставимы с ценами 12-13 годов. В том числе, цены на акции
— четвёртые считают, что золото стоит на месте, в отличие от всего остального, и всё можно безошибочно мерить в нём.
— пятые искренне считают, что купить длинные ОФЗ и 20 лет получать по ним 6,5 % купонов — это более выгодно, чем купить акции, и получать по ним 5 % дивидендов в течение тех же 20 лет.