Блог им. Vermieter |Вопросы про недвижимость.

Складывается как бы не очень хорошая ситуация.
-Сипи начал падать (пока легонько и даже первого гэпа вниз еще не было)
-доходы населения ощутимо падают( семьи концентрируют взгляды на  пенсии стариков и зарплаты бюджетников)
-при падающих доходах часть населения ради РЕГУЛЯРНОГО денежного потока держит рублевые депозиты и покупает дивидендные акции
-многие люди серьезно занялись пересмотром расходной части своих семейных бюджетов.

в этом свете рост метра в рублях ждать не стоит (если не будет изменён монетаристский режим Набиуллиной).
Т.е фактически колебательный цикл приходит в норму и если не будет следующего возмущения(понижения ипотечной ставки) то метр начнет скатываться к стоимости одной мужской зарплаты, как это было в 1970-1987 годах.

На графике коридор где было ипотечное возмущение, синие стрелки это снижение %% по ипотеке, которое и толкало цену вверх.
Вопросы про недвижимость.
Если ставку в очередной раз не снизят то цена начнет переходить в нижний коридор, где нет ипотечного нагона цены (зеленая линия).

( Читать дальше )

Блог им. Vermieter |Что путного сказал Zealm. Завод Форд

Подача материала у него тяжелая, но рациональные зерна есть.
В одном из видео он сказал что сейчас специально мол удерживают курс чтоб иностранные игроки (которые  поверили в Россию в 2003 ) могли спокойно выйти. Курс не 100 и не 150, это дается дорогой ценой. Ощущается острая нехватка рублей у простого народа. Они сокращают предложение рублей, при этом усиленно стерилизуя их излишки, а в такой ситуации мало кто думает накупать «живых» долларов.
Из России выходит  торговая сеть Касторама. Сначала думал что у них дорогое фондирование и всё такое.
Но вчера услышал что завод Форд закрывает все заводы в России и в добавок Volkswagen не может купить долю в группе ГАЗ    и тоже похоже сматывает манатки.
Возможно Zealm прав, сейчас дают при курсе 65-66 распродаться из товарных активов и выскочить в бакс, но а потом всем поднимут рублевые зарплаты, дадут премии и бонусы, только курс будет к тому времени под сотку.
Что происходит ?
Может кто внятно объяснить?
Сколько будут еще удерживать курс (кто еще из значительных не обкэшился ) ?



Блог им. Vermieter |Почему выгодно инвестировать в недвижимость - всегда!

Деньги на квартиру не падают с неба сразу и не зарабатыватся одной зарплатой. Обычно они копятся как часть от зарплаты. То квартира выглядит как сумма этих частей. Понятно что когда цены падают ЧАСТИ СТАНОВЯТСЯ БОЛЬШЕ. Итак я лично купил летом 2010 однуху. Все отлично жильцы несут 6% Исходя что я купил усредненно по 4400$ за метр то за год до лета 2011 они мне принесли
4600 на 6%=276 $
к лету 2012= 5000*0,06= 300$
к лету 2013= 5200*0,06=312$
к лету 2014= 5000*0,06=300$
к лету 2015=3800*0,06=216$
Итогом накопленная чистая  прибыль равна 1404 $ с одного метра.
Когда вам говорят что недвижимость это плохо включайте голову  Трамп самый богатый благодаря недвижке.
Сейчас начнут нести понос про то что можно было бы продать по 5200$ на вершине и купить 2 на низине, тлько кто бы знал что это вершина и когда будет низина.

( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW