Блог им. Vermieter

Почему выгодно инвестировать в недвижимость - всегда!

Деньги на квартиру не падают с неба сразу и не зарабатыватся одной зарплатой. Обычно они копятся как часть от зарплаты. То квартира выглядит как сумма этих частей. Понятно что когда цены падают ЧАСТИ СТАНОВЯТСЯ БОЛЬШЕ. Итак я лично купил летом 2010 однуху. Все отлично жильцы несут 6% Исходя что я купил усредненно по 4400$ за метр то за год до лета 2011 они мне принесли
4600 на 6%=276 $
к лету 2012= 5000*0,06= 300$
к лету 2013= 5200*0,06=312$
к лету 2014= 5000*0,06=300$
к лету 2015=3800*0,06=216$
Итогом накопленная чистая  прибыль равна 1404 $ с одного метра.
Когда вам говорят что недвижимость это плохо включайте голову  Трамп самый богатый благодаря недвижке.
Сейчас начнут нести понос про то что можно было бы продать по 5200$ на вершине и купить 2 на низине, тлько кто бы знал что это вершина и когда будет низина.
Потом не факт что удастся купить две, в недвижке ПРОСКАЛЬЗЫВАНИЕ еще чаще чем на бирже, вот цены начали подниматься вы вносите залог а его вам возвращают —  цена уже повысилась на 20%. Отдыхайте со своими долларами.
Четко понимаю одно чем дольше будут падать тем БЫСТРЕЕ НАКОПЛЮ на следущую.
Даже если 2016 год покажет среднюю цену метра по году в 3000 $, то арендаторы принесут 180 долларов
это будет уже почти 1600$
И вот он профит 2017 цена 2000$ за квадрат. Просто обожаемые мною жильцы и боготворимые они же мною — принесут еще 120 долларов за год с метра.
Накопленная сумма равна 1704 $
(открую секрет, только никому, при падении цен на недвижимость норма чистой прибыли возрастает сначала к 8% потом 10% и в максимуме имеем 12% за год).
Так что к лету 2017 я буду иметь еще одну квартиру (накоплю 2000$ c метра на аренде а цена как раз придет к этой цифре в 2000$ за метр.
Еще раз повторюсь, думайте своей головой. 
Почему выгодно инвестировать в недвижимость - всегда!
 
18 комментариев
Живоглот, вы в курсе, что недвига изнашивается? Что с ветхим будем делать — восстанавливать за свой счёт?
2) А ежели введут налог на вторые квартиры?
avatar
Ƴøѯ!, смотрю собрался лет 250 жить :)
avatar
Майкл Джордан, угу, собираюсь купить хрущебу сносимой серии. Жду подарка от государства — новое жильё ;)
avatar
Ƴøѯ!, а вы график амортизации строили?
Черный Живоглот, нет. Считаете расходы ЖКХ всегда будут дотировать?
avatar
Ƴøѯ!, пофиг пойду по киевскому сценарию, газовый котел на отопление в квартиру, горячая вода от него же, магнит на счетчик холодной воды и тройную связку на газовый котел.
Али наша не пропадала :):)
Не всегда, а пока она является объектом инвестирования и предметом мечтаний миллионов Россиян. Потому что стоящие у руля и их прихвостни зарабатываю на этом.
Это я о том, что километр дорог в нашей стране стоит намного дороже чем за рубежом, а их нам так не хватает.
avatar
12% в год? Проще в банк положить а то мали ли кто снимет, последнию сожгут ) далее, озвучьте зарплату, которая позволяет откладывать. А то на нашу то еле на месяц хватает, а точнее не хватает.
avatar
Никогда не говори «никогда» и «всегда»:

avatar
1 афтор считает аренду в баксах… я как сдавал двуху в мскве за 40к руб в мес в 2008г так и счас сдаю ее за те же деньги
2 нет учета ндфл, ремонтов, обустройств
3 нет учета амортизации жилья… квартиры не пирамиды — вечность не простоят… через 50 лет это будут убитые трущебы… куй их сдашь...
итого по факту счас аренда приносит убыточный бизнес...
4 в мсквскую недвигу набилось докуя народу… я помню в мираксе цены были 16000баксов за квадрат… кто это купил — лох навеки… счас там квадрат 1мио руб по теперешнему курсу…
avatar
ves2010,
Отвечу вам видно сами вы об этом не думали
1. все считается в рублях в расчетах видно падение доходов от падения курса
2.ндфл что это такое ?
3. Ремонт раз в 10 лет забирает 10 месяцев аренды. Считайте сами.
4 аммортизация 8% за 10 лет у хруща, но в хруще выше норма прибыли не 6% а 7% -поэтому все учтено
5. Вы ничего видно не сдавали ха ха ха чем хуже жилье тем относительно его стоимости аренда дороже и сдается быстрее.
ves2010,, а че слабо спросить если где не понял?
если мертвая комната дореволюционка убитая стоит к примеру 1 млн то сдать ее можно за 13 тыщ норма прибыли по ней будет 15% в год.
дореволюционка это сленг — типа все старое и плохое

теги блога Черный Живоглот

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн