Блог им. Vermieter |Пока все хорошо, но

Пока все хорошо, но скоро бумажная прибыль из акций начнет материализовываться .
Люди начнут покупать машины, квартиры, лучше жить, а это просто неизбежно потянет за собой цену метра.
московский метр уже  уже реагировать. 
из точки Е =165 000
Мы уже переместились в точку е5
как прогноз можем до 235 000 по ИРН — довольно скоро.
Это 23% вверх.
Пока все хорошо, но




Блог им. Vermieter |Недвижимость. Фрактал. Где мы.

По фракталу Мельденброта мы  двигались от точек A b A` до точек  D и E
Недвижимость. Фрактал. Где мы.


D и E ознаменовали  точки консолидации цены на уровне 165 000 до 170 000 за метр
ЦЕНА  ЕСТЬ РАЗМЕР ОТРЕЗКА ОТ КРИВОЙ ДО 0

Консолидация и разворот закончены на точке Е цена начала  подъем вверх
Недвижимость. Фрактал. Где мы.

( Читать дальше )

Блог им. Vermieter |НЕДВИЖИМОСТЬ арендная серьезно

Предположим вы купили квартиру под сдачу.
Вложили 8 млн для Москвы или 2,5 млн для городов миллионников. Взяли брежневскую или горбачевскую панель в 9 -12 этажке.
Вложили для Москвы 1 кг 700 гр золота чистыми. считаю по 4800 р за грамм.
Теперь вы получаете поток платежей
 нояб 20  — 38 000: 4800 =7,9 грамма
декаб 20 — 38 000: 4900 = 7,75 грамма
........................................................
нояб 25 — 68 000: 13000 = 5,23 грамма
Цифры условные не придирайтесь
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Это ряд сходящийся или расходящийся?
Если сходящийся то к какому числу?



Блог им. Vermieter |Инвестиция в жилую и ЗОЛОТО, итого 20 лет минуло

Сразу напишу еще не продал. Сдаю. Немного обновляю мебель 
сразу скажу никаких простоев вообще, даже есть перехлесты в 10,7,13, дней, есть простой на ремонт в 3 месяца 
В 2001 г май  хотел купить новострой,  но купил жилую 2/5 кирп  39/25/6 с балконом торцевая книжка
Купил не дорого и очень по хорошим ценам.
Решил поспекулировать недвижимостью, но цены росли и уже через 2 месяца, я понял что продавать смысла нет и начал сдавать.
Расчеты вел в золоте, а точнее в золотых николаях 1899 года. Цены знаю по клубу коллекционеров.
1. Записал сколько мог купить золотых червонцев на момент покупки.
2. Каждый месяц записывал деньги, сколько уходило на коммуналку и сколько стоил червонец николавский.
3. Каждый раз высчитывал накоплением сколько мог купить червонцев с одной аренды и сколько осталось чтоб вернуть вложенное.
4. Делал небольшой ремонт все суммы записывал и переводил цифры в золото, точнее в николаев 1899 и отобразил в колонке как минус
5. Появилась главная цифра… через сколько лет недвижимость сделала

( Читать дальше )

Блог им. Vermieter |Что нужно знать про аренду и ипотеку.

Нельзя считать прямые деньги, проценты, переплаты — это все бутафория.
надо Понимать следующие постулаты:
-аренда это пол зарплаты среднего мужика. Будет зарплата 2 огурца значит аренда будет огурец.
— ипотека считается в Деньгах
это к тому что ситуации бывают разные к примеру
зарплата будет 20 кг картошки, но картошка будет 500 рублей, аренда будет 5000 р а ипотека как была 10 000 р так и останется, хотя допустимо и другое когда последние платежи ипотеки, начиная после 160 платежа будут равны по цене палке колбасы.
— деньги имеют разную стоимость
— зарплата имеет разное наполнение вашим трудом.
что имеем в сухом остатке при ипотеке
*вы должны знать сколько зарплат вам надо отдать.
не денег ни процентов, а зарплат.
у примеру ипотека на 180  платежей или на 180 зарплат.
*вы должны понимать что к примеру за 150 платёж может вам придётся отдать 2 зарплаты, а может 0,5 зарплаты
*вы должны понимать что наполненность трудом в зарплатах будет разная
к примеру когда вы брали вы работали 8 часов при стандартной интенсивности, но к к примеру уже к 120 платежу может быть такое что зарплата в деньгах та же, но интенсивность труда выше вдвое и вы работаете 10 часов в день . 
*если аренда пол зарплаты то выгодно снимать и копить если вы получаете более 3 зарплат среднего мужика
*если вы получаете как средний мужик, то лучше жить в своём и не париться
*надо давать себе отчёт что в молодом возрасте до 35 получают больше, потом меньше, если считать в средних зарплатах, поэтому до 35 лет надо обзавестись своим жильем.
* надо помнить, что бывают периоды, когда вы получаете по 8-10 зарплат среднего мужика это может длиться и год и полтора, но эти периоды сосредоточены в более молодом возрасте по частоте чаще чем в более зрелом, но бывают периоды когда вы получаете одну мужскую зарплату такие периоды больше сосредоточены во второй половине жизни. И это надо использовать для накопления.



( Читать дальше )

Блог им. Vermieter |О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.

Итак начнем с графика.
Если разбить на четыре зоны то видим.
1. Зона — рынок явно перегрет
2. Зона — рынок в горячей фазе.
3. Зона — рынок в ценовой норме
4. Зона -  Рынок недооценен.
О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.
что если вырезать интересующий нас участок
О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.

( Читать дальше )

Блог им. Vermieter |Вопросы про недвижимость.

Складывается как бы не очень хорошая ситуация.
-Сипи начал падать (пока легонько и даже первого гэпа вниз еще не было)
-доходы населения ощутимо падают( семьи концентрируют взгляды на  пенсии стариков и зарплаты бюджетников)
-при падающих доходах часть населения ради РЕГУЛЯРНОГО денежного потока держит рублевые депозиты и покупает дивидендные акции
-многие люди серьезно занялись пересмотром расходной части своих семейных бюджетов.

в этом свете рост метра в рублях ждать не стоит (если не будет изменён монетаристский режим Набиуллиной).
Т.е фактически колебательный цикл приходит в норму и если не будет следующего возмущения(понижения ипотечной ставки) то метр начнет скатываться к стоимости одной мужской зарплаты, как это было в 1970-1987 годах.

На графике коридор где было ипотечное возмущение, синие стрелки это снижение %% по ипотеке, которое и толкало цену вверх.
Вопросы про недвижимость.
Если ставку в очередной раз не снизят то цена начнет переходить в нижний коридор, где нет ипотечного нагона цены (зеленая линия).

( Читать дальше )

Блог им. Vermieter |Кризис 1998 в воспоминаниях (часть 2 )

Часть вторая 
Дефолт. Острая часть кризиса.

Август

Первое что мне показалось – люди просто быстрее забегали, и это правда, как бы увеличили скорость передвижения на 25%. Со стороны выглядело это именно так. Из всех новостей после 17 августа, я смог отслоить в сознании только одну новость — это расширение валютного коридора. Его расширили до 9 рублей и лично у меня тогда совсем не прошла ассоциация что доллар должен сразу рвануть к верхней границе. И для меня было удивление, когда доллар сразу стал стоить 9 рублей.  Далее валютный коридор отменили через день или через два. И бакс стал набирать цену каждый день.

Весь август прошел в обычной жизни, продажа товара у меня не остановились, а даже усилились, народ жил в инфляционное время и понимал, что все подорожает и сметал все не торгуясь. Примерно до 1 сентября вообще мало кто что понимал, да говорили дефолт, кстати новое в обиходе для нас тогда слово, это если завтра к примеру объявят «бутафолт», и то сейчас можно погуглить.



( Читать дальше )

Блог им. Vermieter |Субботнее про недвижимость

Есть движение долларовой цены
Субботнее про недвижимость


Посмотрел как развивалась пятиволновка краха в 1929 году и какое было последующее движение.
Субботнее про недвижимость

( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW