SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Vermieter
Выход наследственных квартир. Лето 2022.
- 06 ноября 2021, 11:37
- |
Смертность от короновируса растет.:( как это не прискорбно. :(
Москва каждый день около 100
Санкт Петербург 75
Основные европейские миллионники: Ростов, Воронеж, Нижний примерно по 25-30 человек в день
Основная масса умерших это люди старше 68 лет.
Лаг для входа в наследство 6 мес.
Получаем конец апреля начала мая и весь май, июнь- выход большого числа квартир, дач на рынок.
**
Наследники в основном будут продавать имущество чтобы поделить деньги между родственниками.
Ожидаю пока месяц будут идти документы для вступления в права, как в итоге в начале лета объекты начнут выставляться.
Летом 2022 на рынке будет много наследственных квартир и цену будут все лето утрамбовать вниз.
Экспозиции по пол года держать не будут, через каждую неделю минус 3-5% и… вуаля, объект продан.
Стоит задуматься.
Это грозит мини обвалом к осени
Москва каждый день около 100
Санкт Петербург 75
Основные европейские миллионники: Ростов, Воронеж, Нижний примерно по 25-30 человек в день
Основная масса умерших это люди старше 68 лет.
Лаг для входа в наследство 6 мес.
Получаем конец апреля начала мая и весь май, июнь- выход большого числа квартир, дач на рынок.
**
Наследники в основном будут продавать имущество чтобы поделить деньги между родственниками.
Ожидаю пока месяц будут идти документы для вступления в права, как в итоге в начале лета объекты начнут выставляться.
Летом 2022 на рынке будет много наследственных квартир и цену будут все лето утрамбовать вниз.
Экспозиции по пол года держать не будут, через каждую неделю минус 3-5% и… вуаля, объект продан.
Стоит задуматься.
Это грозит мини обвалом к осени
теги блога Черный Живоглот
- 1991
- 1992
- LQDT
- S&P500 фьючерс
- активы
- Акции
- аренда
- Аэрофлот
- банки
- биржа
- БКС
- Вклады
- Война
- Время
- ВТБ
- Газпром
- ГКО
- ГМК
- ГМК НорНикель
- гороскоп
- гпз
- Гусев
- Дача
- Демура
- деньги
- депозиты
- дивиденды
- дно
- Долг
- доллар
- Доллар Рубль
- доллары
- завод
- зарплаты
- золото
- Ильшат Юмагулов
- инвестирование
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- инфляция
- ипотека
- квартира
- коронавирус
- короновирус
- кризис
- кризис 1998
- кризис 2020
- Кукл
- курс
- лось
- Лукойл
- магнит
- макд
- Метр
- мобильный пост
- МосБиржа
- Москва
- Набиулина
- Набиуллина
- недвижимость
- НЕФТЬ
- НЛМК
- Новости
- Обвал
- Облигации
- опрос
- офз
- оффтоп
- паттерны
- Пенсия
- портфель
- прогноз
- Путин
- Росатом
- Россия
- рост
- рубли
- рубль
- санкции
- Сбер
- Сбербанк
- ставка
- сургут
- Сургут пр
- сургут преф
- сургутнефтегаз
- США
- Татнефть
- технический анализ
- торговля
- трейдинг
- Труд
- Украина
- управление
- форекс
- фьючерс
- ЦБ
- Эльвира Набиуллина
- юмор
- Юнипро
++
и выводы хорошие — давно проверенные временем.
Много лет уже таким выводам — про то, что «скоро недвижимость подешевеет», поэтому им верить вполне можно.
Не дешевеет пока в абсолютном исчислении. Ну так дефляционное сжатие — не за горами
бешеная смертность декабря 2020 — февраля 2021 пройдена.
Сильно трамбанулась цена через 7 месяцев? Да, да, именно сейчас.
квартиры тоже будут быстро продавать кому ремонт делать, кому первоначальный взнос платить, кому соляриса покупать.
smart-lab.ru/blog/722762.php
Думаю там коридор, еще немного вверх и вниз на 200 000 р
Особенно вторичка
Ставки поднимут, ликвидность зажмут и откатит
Во-первых, хаты(будь они хоть в каком городе или месте расположения города) продаваться. Если захочется продать квартиру с выгодой — для этого придётся попотеть и подождать некое количество времени. Если же чел захочет продать хату без заморочек и ускоренными темпами, то будет сервис по закупке помещений по купле жилого помещения. Цена будет отличатся не в сторону продавца.
Выставляют в циан и авито и через каждые 10 дней снижают на 3-5 % это очень удобно.
— во первых все видят что продавцы хотят продать
— во вторых покупатели начинают дёргаться, а вдруг сейчас купят ведь на следующей неделе еще минус 3% и можно не дождаться( купят другие)
Три года будут сдавать и проавать тогда все это сместится на осень 2024
Коммуналку надо по старой брежневке платить, а своя двушка ипотечная к примеру стоит без ремонта и еще наследнички хотят новострой внукам взять это нужен первоначальный, а его нет, а третьим за институт платить, ремонт в собственном не делали 15 лет и дачу хотят и машину обновить.
Всем нужны деньги и быстрее.
Ниже написал: https://smart-lab.ru/blog/736838.php#comment13178588
«Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!» …
.
а в сценарий отката даже в абсолютных значениях — нет?
Но что то она, жмётся, предлагает вместе с подругой-нотариусом договор ренты.
Что скажете, по данной теме?
Но договор ренты можно оспорить в суде. А у стариков могут завестись огромные тараканы в голове, если даже сейчас их нет.
Боюсь нам уже с этой недвиги ни чего не светит, может быть детям. Она ещё нас переживёт(тётя).
PS разобрался, три года при получение квартиры БЛИЗКИМИ родственниками (а так в большинстве случаях и получается)
1 часть в аренду и часть родня заселится
2 а почему не подержать
3 продавцы если видят спрос по объявлению, будет через каждую неделю ПЛЮС 3-5%
ха-ха, не будет селится в брежневки и хрущи — им современное с кухнями 16 м подавай.
С другой стороны, бизнес ни каких эмоций.
Но думаю, что инфляция не даст сильно упасть в цене по недвиге.
Новострой наверное не просядет, а вот вторичка — однозначно и дачи вообще в пол на 50%
Ну еще дарственная между близкими родственниками сравнима по чистоте.
Активный Инвестор, Не так чтобы уже 100% всплыл.
Снимал в Ирландии, в Дублине. лендлорд сразу сказал — вот эта цена без сообщения в налоговую. Если хочешь налоговый вычет — то ищи другое. Никаких договоров не заключали, все устно — его купеческое слово против моего. Расстались довольные друг другом.
загород укатают.
а вот квартиры нет.
причина банальная — у нас среднее количество наследующих ≈ 2 домохозяйства.
им выгоднее тогда не раз в неделю снижать ценник, а сдать на укатку бабушкино ремонта и ждать по своей цене
У одного наследуемого домохозяйства есть как правило уже ипотека или они собираются ее взять или сделать ремонт там
а второго домохозяйства старая десятка на которую они не могут купить даже новую резину и прочее и прочее
зато прекрасно наблюдаю как средний класс верещит об инфляции.
значит, они пойдут на сдачу, ожидая когда цена на квартиры догонит инфляцию опять.
старики мрут в страфонде, это внутри мкад с доступом к метро.
вот когда замкадные гетто повалятся по цене на сдачу- вот вам опережающий сигнал.
вы кое чего не учитываете, в России очень любят бетон, и продавать его будут только если нужно а) срочно выпить б) купить новый бетон
а так обычно он десятилетиями сдается. Мало кто продает бетон, чтобы вложить деньги в бизнес.
а это первый бизнес == 100% проигрыш.
если альтернатива сдавать — тот же бизнес.
в первую очередь закроются и не выйдут на рынок те кто иначе бы купил квартиру.
родственники.
а так-же с 3 года для не оплаты 13% НДФЛ.
тоже немного затормозят продажу.
отодвинут! а не отменят.
Во-первых, чтобы квартира стала наследованной должны умереть все её владельцы.
Во-вторых, цена при продаже обычно выставляется по текущему рынку. Т.е. просто смотрят, сколько стоят квартиры вокруг и относительно них выставляются.
В-третьих, если целью продажи будет улучшение своего жилья, то ориентироваться в цене будут на новостройки. А не просто на абстрактные большие цифры.
В-четвёртых, не всем наследникам деньги нужны срочно. Поэтому смысла снижать цену каждую неделю-две для них не будет. И ещё меньше смысла будет для их агентов, комиссия которых рассчитывается из цены фактической продажи.
В-пятых, упоминавшееся выше налоги и желание сдавать эти квартиры.
В-шестых, профессиональные участники рынка. Если вдруг появляется объект, который стоит ниже рынка, его скорее выкупит спекулянт, который выставит его в продажу через месяц, но уже по рынку.
Итого: халявы не будет с вероятностью 95%.
если даже половина квартир не будет продаваться, то летом будет выходить каждый день +50 объектов в рынок
каждый день по 50, и тенденция может к зиме набрать оборот (грипп +корона) тогда вообще пипец
Бабушатник в хруще со скидкой не уронит цену хорошей квартиры комфорт класса в соседнем доме.
На этом дискуссию можно заканчивать
Будут сдавать за 30к и все.
У меня куча есть примеры когда люди не продают ненужные участки, дачи, квартиры.
Умершие от ковид по большей части старше 68. Они умерли бы и так в ближайшие 2-25 лет.
Значит что через некоторое время когда схлынет волна этих смертей будет дифицит предложения?
Процесс идет с двух сторон: ковид подталкивает к смерти людей которые и так бы умерли. Значит что в дальнейшем общее кол-во смертей уменьшиться: часть пенсов выбыла досрочно.
Допустим без ковида человек умер в 2026 году, а с ковидом умер в 2021.
это дает нам 4 «квартира-года». Но не целую квартиру.
К примеру до ковида умирало 300
сейчас 400
после ковида 275-285
****
Надо посчитать на сколько сокращает жизнь ковид
Думаю лет на 6 в среднем.
Значит 100 человек в день на 6 лет это по 16
Значит пост ковидноая смертность 300-16 = 284
Плюс. Статистике нашей нет веры. От слова ноль. В России были такие пики смертности без так называемой пандемии. Были. Умирать будут в основном слабые больные люди. На которых уходит денежный поток для поддержания здоровья. Куда эти деньги развернуться.
Недвижимость у нас упадет когда все встанет. Если будут дальше ослаблять рубль. В течении года навернемся. В районе 60 держать будут. Все будет нормально года три
Ой я помню, как в совке гаражи ценились — от гаража до дома надо было на троллейбусе ехать, а стоил он как треть квартиры.
Сейчас даром что только возьмут, а стоят в основном заброшенные, нафиг никому не нужные. То же самое и с квартирами будет, дайте только время.
Как тут не однократно писали уже, всё упирается в локацию.
А что? Уже есть альтернатива? дешёвые дома для каждого человека?
гаражи ушли, вс е оставляют машины во дворах.
видать он надеется, что все начнут жить в палатках впятером
И это когда ещё было.
«Статистика рисованная»
Статистика конечно рисованная, но умирают больше чем показывают
Мольберт Чебурага, произошли новые более заразные штаммы,
а самое главное — как по заказу случилось бешеное воспаление антиваксеров, которые пугают народ антинаучными небылицами про «вред» вакцинирования
У привитых, в случае реального заражения, последствий гораздо меньше (т.е. ниже летальность, меньше инвалидизаций и побочек). Жаль, что вам, отмороженным антиваксерам, этого не понять. И ладно бы вы сами страдали, но из-за вас страдают люди во всём СНГ, потому что вы заражаете их своими дремучими бреднями
Теперь вторая мысль для фашиста — основной шмурдяк был зарегистрирован как применяемое средство до 60 лет(3 фаза на «пожилых» якобы «прошла испытание» 30.09.2021), эффективность другого шмурдяка, который позиционировался как «для пожилых» — давно вызывает вопросы при полном отсутствии данных.
Вы можете хоть каждый день шприцеваться, к другим не лезьте с вашими страхами и глупостями.
Кстати, а напомните-ка, какие вакцины для вас не «шмурдяк»?
Полгода назад ширево уже было, вам еще тогда мозги окончательно не промыли? Примите дозу, может полегчает.
Под видом прогресса вас гонят на убой, но баран понимает это только в самом конце.
и кстати, на вопрос-то ответь по поводу «не шмурдяка»
Заодно и подумай, почему в других странах обкалывать начали с групп риска и почему именно это там сейчас показывает «низкую смертность»
Мольберт Чебурага, обычно антиваксеры орут, что вакцины испытывают чересчур быстро… но ты какой-то уникально тупой, потому что уже докатился до обвинений, что вакцины испытывают слишком долго. Тебе походу даже повод не нужен, лишь бы истерить погромче.
А вот на вопрос про «нешмурдяк» ты так и не ответил. Наверно украинские кураторы не велят?
На вопрос про «нешмурдяк» ты ожидаемо заткнулся, потому что видать негоже ругать западные вакцины, даже в образе отмороженного антивакцинщика.
В общем, с тобой всё понятно, обтекай мудилка.
Упоротый, совсем повар нищает, шмары даже не помнят что пишут.
В завершение остается лишь пожелать укроботам и кремлеботам любить друг-друга во все отверстия, потому что тема гомосексуальности для вас животрепещущая, по всему видать
мудрый инвестор, да, вспышка сопоставима с предыдущими волнами, но ведь смертность гораздо ниже, благодаря прививкам. Посмотрите статистику Германии, Франции, Великобритании: www.worldometers.info/coronavirus/
Существенное снижение смертности наглядно показывает, что проведение массовой вакцинации вполне оправдано даже во время эпидемии.
верхний график: ежедневное число новых заболеваний
нижний график: ежедневное число новых смертей
А в России (и в странах СНГ) люди начитались-наслушались страшилок, поэтому вакцинировалась всего треть населения. В результате выходит, что рекордное число заболевших сопровождается рекордным числом смертей.
Ave, я вот в москве живу и как уже много раз говорил — верить нашей статистике нет никакого смысла. все бабки живы у меня в большом доме (16 этажей)
более того, если бы и правда куча людей умирали то их родственники бежали бы делать прививку. Ну и когда это наше государство заботилось о пенсионерах? вон возраст подняли всего 2 года назад, прям перед ковидом)
есть еще куча свидетельств что прививки вредны, но уже кто хочет может сам погуглить.
дурят нас и вобще людей в мире, явно дурят
мудрый инвестор, по вашей личной статистике «всё хорошо» в вашем доме, зато в доме неподалёку за последние полтора года померло, допустим, 10-15% бабулек, но вы не будете в курсе.
а позвольте поинтересоваться, если у вас, ни дай бог, родственник помрет от ковида, то как поступите вы (при условии что еще не болели и не прививались до этого)?
мудрый инвестор, у прививок бывают побочки — это факт. Изредка даже смертельные, с шансами умереть примерно 1 к 30000.
Но, кстати, риск погибнуть от автоаварии и то вероятнее: 1 к 10 000! Да ещё ежегодно!!! Однако большинство людей при этом не отказываются от пользования автотранспортными средствами...
Зато те люди, кто надеется на «авось» с коронавирусом,
в случае заражения рискуют умереть с такими шансами:
1 к 500 у молодых,
1 к 250 кому за 40,
1 к 100 кому за 50
(про риск в более старших возрастных группах можете сами погуглить, если интересно).
А про букет побочек и осложнений от так называемой «естественной иммунизации» лишний раз и напоминать неудобно. Их огромное множество даже у молодых!
короче власть слишком долго срала на людей чтобы ей верить. если конечно мозги есть. Но хочешь прививайся, и бустером потом раз в пол года)
И тут же пикантная ситуация получается: вы не верите официальной статистике, но при этом верите «статистике» антиваксеров, у которых вообще нет никаких научных фактов — одни только домыслы на основе редких побочек или «собственных» «наблюдений». Вы, к сожалению, таким образом проявляете грандиозную антимудрость… уж простите за резкость
вы если телевизор и интернет выключите то только людей в масках на подбородке увидите. ни трупов на улицах, ни пустующих квартир от умерших жильцов. Короче какое время такая и «чума» — исключительно информационная;)
Да людей в Африке, образно говоря, никто не подсчитывает. Они и так преждевременно помирают от плохого уровня жизни, но при этом нарождаются в ещё большем количестве.
Контингент молодой или сравнительно молодой (кроме парламента), т.е. вероятность смерти вряд ли хуже, чем 1 к 250. Люди умирают, но это НЕ вымирание. А парламентарии достаточно обеспеченные граждане, чтобы без напрягов организовать для себя сверх-меры предосторожности, но даже там есть примеры смертей от ковида.
Ну а кто говорит, что должны быть массы трупов? Речь лишь о том, чтобы уберечь старшее поколение (его уязвимую часть) от преждевременной смерти. И уберечь молодое поколение от побочек коронавируса.
вобщем я понимаю глобалистов. чисто по человечески делить планету и ресурсы с доверчивыми и глупыми людьми это тяжело. поэтому и прививки добровольные. Люди сами себя сортируют)
Вы всерьез считаете, что побочки от вакцин хуже и чаще, чем даже от самого вируса? Откуда антиваксеры черпают настолько запредельную чушь?
Ave, https://www.rtl.de/cms/junge-12-stirbt-nach-corona-zweitimpfung-in-cuxhaven-weitere-untersuchungen-laufen-4860090.html вон уже ребенок умер 12 летний от вакцины
нет, вобще вся африка довольно ботый континент по сравнению с некотрыеми областями РФ.
а вобще я же сказал — если ты привьешься и еще 5-10 бустеров себе сделаешь в течении 2-5 лет то я только за.
«Срок защиты после бустерной прививки составляет примерно один год, поэтому ревакцинация может стать ежегодным явлением, говорит глава фармацевтического гиганта.»
п.с. в бельгии писец опять. причем пишут что почти все вакцинированы в госпиталях. вобщем на этой ссылке я закрываю этот никому не нужный диалог))
www.godlikeproductions.com/forum1/message4954616/pg1
Риэлторы скупают, во — первых.
Во — вторых была ситуация, купили соседи дом в ипотеку. Не смогли выплатить. Уехали. Банк дом продавал 4 года, цену держал. Банку все равно, сыпется дом или нет.
Так что родственники, которые делят недвижимость за бесценок в ипотеку продадут, ну а там банк хозяин.
Скорее будут и продажи и родственники будут сами жить и будут даже те кто будет продавать и вкладывать в теслу с биткоином… короче все у всех будет по разному Имхо.И тренд продажи обычки может перемежаться с инфляцией и.т.д.
Короче этот процесс это неопределенность с тенденцией в право вверх в долгосроке хотябы из за инфляции. И это перемежается с тенденцией физического износа хрущевок.т.е в какойто отдаленной перспективе хрущевки будут стоить ноль и от них неспешно с годами лучше избавляться.
Период беналовый для недвижки продлён до 5 лет это два
Готова база по стоимости недвиги с 2016 г, налоговая уже опровергает сделки во многих регионах, если цена покупки или продажи не совпадает с их реестром, требуют доплаты подоходного
И эт правильно, делом надо заниматься, а не спекуляциями
Поддерживаю товарища Си, ввести налоги на спекуляции, квартира это просто место для проживания, должна быть доступна по цене
С 2014 года наблюдаю за темой недвиги на смартлабе и все одно и тоже.Вот вот вот упадет. Вот ну теперь то точно в ноль. Вот вот сейчас))
Причина -выход наследственных квартир на рынок, я уверен не сыграет абсолютно никакой роли. Поясняю почему
1. По статистике от короны умерло около 245 тыс человек.Ок. Только в 2020 году построено 1104 тыс новых квартир.
Вроде как почти пятая часть. Но посчитаем далее
2.Далеко не каждая смерть равна выходу 1 квартиры на рынок. Так как у нас не проживают по 1 человеку в 1 объекте недвиги. Зачастую по 2-3, а то и более.Ну пусть будет 2 е, так как есть и одинокие. Значит делим 245 на 2.Получаем 122,5.
3.Даалеко не все будут продавать даже те квартиры что освободились.
Возьмем опять таки в половину срежем. 61,25 тыс квартир.То есть около 6 процентов. В 2019 году было введено практически на 6 процентов жилья больше, чем в 2018.Обвал в 2019 цен на жилье видели? Я лично нет. Был рост. Так и тут 6 процентов(которые очень грубо посчитаны) особо не повлияют на цену. Платежеспособность да, ставка по ипотеке да, ставка вкладов в банке да, изменение себестоимости строителства квартиры-да, влияет. А это так… пыль по сути. Кстати, у нас сейчас тенденция пошла по снижению предложения новых квартир. Застройщики стали реагировать и снижают новостройки.Ну и как бы цены на месте, а то и подрастают.Пока что так. Так что предположение прикольное, но к реальности мало отношения имеет.
просто для слишком многих тут квартира — мечта.
За чей счёт дальнейший банкет на РН, если зарплаты населения не растут?
Павел, честно мне нет дела за чей счет там что то где то.Ну действительно это не конструктивно. Я вижу лишь тенденции и работаю в их рамках.Рынок есть и спорить с ним бессмысленно. Не отрицаю, что не справедливо и где то кажется не логичным. Но есть как есть. А будет, что будет. Просто причина указанная ТС не повлияет на рынок о слова совсем. Но не исключаю, что по совокупности причин рынок может и вниз сходить. По сути мне пофиг, в рамках недвиги я типа интрадейщика так что ли…
Смотря где, смотря что и тд и тп.Но я так понял тут профи в области недвиги нет почти, одни теоретики)))
Можно работать на Москву или СПб по удаленке
Не все из села в Москве хаты скупают.
с 2014 по 2016 медленное сползание вниз...
в 2014 брал однушку за 1250 тыс, в 2016 стоила около 1400-1450, сейчас ближе в 3000.Что то я медленного сползания не заметил.
Один вопрос, вы теории знакомы с вопросом или все эти годы работали с недвигой? Просто по моему городу ваши выводы мягко говоря не сильно бьются.
PS цены в рублях если, что в баксах история совершенно иная, тут даже спорить нет смысла.
просто хрущ у ботсада св идом на дорогу сполз с 5млн. на 4, а в нормальных новых домах при сдаче цена выросла с 5 до 5,5(примерные цены на 2009)
просто старпанель и прочее занимало большую долю в продаже
У кого есть квартира, те думают, что цены постоянно растут. Потому что они видят только хотелки безумных соседей вокруг. Вон вверху график ХОТЕЛОК с IRN, даже там цены падали с 175 до 120 примерно в 2008 и с 205 до 170 в 2014-2016. И это хотелки безумцев в Москве, а не реальные сдели. Ав регионах цены падали еще сильнее. Реально много знакомых купили квартиры в 2016-2018, были случаи почти двукратного падения цен. Но купившие люди этого не понимали, само собой, потому что не следили за ценами 10 лет до этого.
вы втираете нам какую-то дичь
Еще случай: знакомым за уникальную квартиру в центре города предлагали 10 млн в 2011 году. Но они знали, что она уникальная и ни за какие деньги не хотели отдавать. В этом году продали за 12.
ну там цена сделки определяет цену на актив и влияет на смежные?
а то я как с таксистом в экономе разговариваю
Вы понимаете, что есть специфические низколиквидные вещи и на них ориентироваться не стоит, а есть средняя температура по больнице.Это вообще разные вселенные))
Да у меня есть квартира и не одна и не две и не… ок, остановлюсь)))
Прикол в том что с 2014 года я очень плотно занимаюсь недвижимостью.А жена занимается где то с 2003.Надо писать что либо далее?
И причем тут хотелки безумных соседей)))Каждый месяц продаем либо свои либо квартиры инвесторов и что то берем в замен. Не было никаких двухкратных падений за это время, не пишите дичь.
Было +- как я описал(для нашего города, думаю что по стране +- то же самое) А вот двухкратные падения бывают когда подумав жопой народ берет жуткий неликвид причем еще на хаях(аля паника при баксе в декабре 2014, народ такого говна набрал и по таким ценам… там да… может и двухкратно сесть, но клинику я не беру в расчет)
Либо затухающие города типа Воркуты, там может и трехкратно что то село.
Так вот падения в среднем рынка не было двухкратного даже в 2008.Ну от силы процентов 15 в среднем.Я беру адекватные варианты в более менее живом городе.
Все таки мне интересно какое вы отношение имеете к рынку недвиги? Чисто много знакомых что то где то купили?
Как у риэлторов я не знаю, я не риэлтор. Но предполагаю, что им скорее важны количество сделок, чем рост цены. Чему радоваться если квартиры выросли в небеса, но их никто не берет, соответственно не платит комиссии;)
А вообще, коли вы уж такой приверженец темы, то изначально разговор шел о том что смертность от короновируса так себе причина для падения.Так? так.Что пытаетесь доказать далее? Что может упасть? Ну так я и не спорю)может.В тему вернулись?;)
Кстати, касаемо графика указанного вами.А вы знаете как рассчитывается данный индекс? Я например нет.Что там дома? Квартиры? Первичка? Новостройка? Понимаете, что в принципе он не то что средняя температура по недвиге и то в городе Москва, а что то еще более усредненное.
Вообще говорить о росте или снижении цены на недвигу в среднем если быть дотошным, то совершенно не профессионально.Дело в том что недвига растет по разному) Тут если уж придирчиво подходить, то надо смотреть дом или квартира, новострой или вторичка(сильно по разному себя ведут), какой город, какой район, какой комплекс и что строят в районе. Тут целый анализ ведем)А на смартабе периодически вылетают теоритики вот недвига упадет))) Скажу так в одном районе земля подорожала в разы.Да просто рядом поликлинику построили и сад со школой. Дача стоила 400-500 сейчас 2200-2500.Как там про спад в недвиге? Бывает в отдельном доме чудик выдаст из 20 квартир на продажу 6, причем центр и обалденный дисконт. Взяли себе и инвесторам, по сути с одной сделки под 20-30 процентов вышло у людей. Зато есть квартиры в центре где цены падают… Хз почему, был дом престижный, но видимо народ вкурил минусы, и цены тупо именно на него пошли вниз.Хотя деффектов нет. Просто не понтово стало лет через 5(хотя я изначально не понимал откуда такой ценник).И там в центре квм стоит с ремонтом по цене стяжки (но новой) на окраине.
Поэтому я честно ржу в голос когда кто то вылезает и вещает что там что то упадет или взлетит)))
В целом для безумного роста я не вижу причин, как и для ужасного обвала в рублях. Стагнация скорее всего.
Однако, часто детям и внукам нужна только недвижимость и сбережения родителей/бабушек/дедушек.
Однако, обидно…
И это сподвигло меня на покупку трофейного сервиза у дальних родственников. Такая знаете инвестиция, и в первую очередь я думал о детях. Это не для них, это для меня!
Им нужны деньги на которые они купят сервиз или в ресторанах просадят - зависит от потребности
Вы просто не обратили внимания, я в конце написал, что сделал это для себя.
И вообще все суета сует и случайность…
А тема достойна, «Симпозиума» на пару тройку дней в узком кругу!
Во-первых, когда мы говорим о смертности от коронавируса (уверены что от него???? знакомый умер после операции — рак, метастазы по всему телу… — в причинах смерти написали ковид (действительно до этого тест был положительным), и не важно, что анализ уже в другой больнице показал его отсутствие), нужно понимать, что важна не ПРИЧИНА смерти....
КОРОЧЕ, уровень смертности что сейчас, что 5 лет назад — НЕ ПОМЕНЯЛСЯ!!!!
Да не будет квартиры дешеветь… Забудьте уже про это...
Dur, КОРОЧЕ, уровень смертности что сейчас, что 5 лет назад — НЕ ПОМЕНЯЛСЯ!!!!
Поменялся, однозначно в большую сторону.Плюсом год к году около 20%.Другое дело причины- ковид ли это или неоказание плановой мед.помощи.Какие причины были раньше на первых местах? Они никуда не делись.
К примеру по Мск январь-сентябрь в сравнении с 2020 за 3 квартала 22 т.ч. и это не факт, что за одним или двумя умершими стоит объект недвижимости, а не доля.
— Скажите, почему надои растут, а удои падают?
— Потому что в надоях есть слово «надо».
Прирост смертности незначителен
Влияния на рынок не окажет
А вот то что баксов напечатали это окажет. Рост будет
а раньше было иначе?
www.google.com/amp/s/amp.vedomosti.ru/realty/news/2018/02/07/750205-rosreestr-chislo-prodannih-kvartir
700к договоров на новостройки в 2017. Это примерно 1400 000 с учётом вторички. Это примерно на 20-30% меньше чем в 2020 (льготная ипотека).
При таком объёме сделок большого (относительно) всплеска предложения по наследственным квартирам не ожидается.
Денежная эмиссия (~10% г)легко съест этот наплыв в виде удешевления рубля (подорожания квартир относительно рубля). Сколько-нибудь значимого падения цен в ликвидных локациях не ожидаю.
В регионах, часть наследства, легко могут съесть расходы на похороны.
Люди будут продавать старый фонд, чтоб выехать в копеечный бетон и выкроить денег. Старый фонд будет скупаться Фондом Правильных Пацанов
За неврастениками стоят риэлторы с железобетонными бубенцами, простите за тавтологию.
класс! +
сам бы никогда о таком не подумал
Возможно кто-то уже писал, а возможно нет.
Квартиры по наследству продают как правило через три года, ждут.
Сдают.
Если продать раньше, то надо заплатить налог 13%
Квартиры уже потихоньку начали дешеветь, риэлторы аккуратно уже говорят *три месяца, нет звонков *
Думаю самые умные сейчас с дисконтом будут выходить из квартир, чтобы потом ещё больше не надо было бы скидывать
Летом будут выходить со скидками — но не сильно прям гигантскими
Живоглот, интересную мысль придумал
Это частично будут стимулятором падения
Я кроме снижения квартир — жду ещё и дачку снижения..
Падение нефти и металлов, + рост безработицы, сокращения, все это вызовет накатанной эффект
Думаю да 2023-2024, может и 2025 коснется
По поводу налогов — думаю многие понимают *что продав сейчас с налогами* получат больше чем потом без налогов
Но альтернативы проще будет делать по идее, потому что доплата будет меньше (людям интуитивно проще мыслить более мелкими суммами, зная что они большие не заработают )
P.S. У меня родственница ждала дарственную ровно 3 года, пришла ко мне день в день (как она ждала:))) для совместной продажи
2. Далеко не все пожилые живут в отдельных квартирах.
3. Далеко не все наследники стараются сразу продавать недвижимость, многие оставляют детям/внукам, многие ждут 3 года, чтобы не платить подоходный налог.
4. Деньги от продажи квартир на 90% тратятся на покупку другой недвижимости.
Итого: влияние смертности от Ковида на дмнамику цен будет минимальным, на уровне статистической погрешности.
цены выросли по Питеру с 2014 года почти в три раза.
Что покупал в конце 2016 за 7.5 млн, сейчас стоит 20 млн.
что покупал в конце 2018 за 6.8, сейчас стоит 13...
Статистику по смертям ведут уже с апреля 2020 года!
Грубо, с октября 2020 в среднем по 75 человек в день.
6 месяцев с октября — эффект уже должен был проявится с апреля 2021.
Но! чтоб такая квартира попала на рынок, должны умереть оба супруга, наследники не должны жить в этой квартире, не должны хотеть ее сдавать, оставить детям и тп… Иными словами, доля квартир, которая пойдет на продажу незначительная.
В Москве в продаже в настоящее время более 90 тысяч объектов.
Даже если четверть от числа умерших будет выставляться — это плюс 15-20 квартир в день.
Всего, как подсчитали в Росреестре, в 2020 году в Москве было зарегистрировано 148,9 тыс. переходов прав на вторичное жилье — это почти 420 сделок в день, если считать все 365 дней или почти 600 сделок из расчета рабочих дней.
Дополнительные 20 квартир это в районе 3-4% — несущественное изменение. Если допустить, что на них цена будет установлена чуть ниже рынка, такие квартиры будут уходить моментально (если отбросить все проблемы с наследованием, особенно, если наследников несколько) и не будут оказывать влияние на уровень цен по всему рынку.
элитка, шикарный дом, отличный район, новостройка, дом сдан.
Купить двухкомнатную квартиру 72м² Ленинградский просп., 37/5, Москва, САО, р-н Хорошевский м. Аэропорт — база ЦИАН, объявление 262170639 (cian.ru)
Или вот, напротив Кремля, 34 млн за 50 квм
Купить однокомнатные апартаменты 49.8м² Софийская наб., 34, Москва, ЦАО, р-н Якиманка м. Новокузнецкая — база ЦИАН, объявление 266370537 (cian.ru)
Новостройка подобного уровня внутри «коричневого кольца» Берлина будет от 1 млн евро. И да, Москва по уровню жизни и качеству инфраструктуры на уровне европейских столиц.
Такое в Берлине еще поискать нужно:
Продажа однокомнатной квартиры 63м² Краснопресненская наб., вл14с1кВ, Москва, ЦАО, р-н Пресненский м. Выставочная — база ЦИАН, объявление 266468806 (cian.ru)
Не нужно выдавать желаемое за действительное )))
www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/wohnung-kaufen?numberofrooms=2.0-&price=350000.0-400000.0&livingspace=50.0-&enteredFrom=result_list&viewMode=MAP#/map/PriceMapFeature?boundingBox=52.427093%2C13.040074%2C52.586829%2C13.809116
Так я и говорю, что пузырь. Повезло со входом, самое время продавать.
И ты же не живешь в новострое сразу как купил, а морозишь деньги на года 2. Так что вычитай 15-20% из прибыли своей))
300% на капитал за 4 года. С налогами сам понимаешь оптимизацию.
Так что, жди падения, жди...
В 2016 и в 2018 тоже все ждали падения...
Справедливости ради, в Костроме у родственников квартира уже лет 8 в цене не меняется.
В целом, если посчитать, то от ковида за все время в России умер 1 человек из 600. Даже если каждый умерший освободил квартиру, то это примерно 1 квартира на 200 других квартир, которые не продаются.
Сами понимаете, влияние очень незначительное.
Возражу в таком же духе — если расширят действие QR-кодов до примерно австрийского уровня, то может упасть спрос. Что повлияет на цены.. Сжатие рынка и еще одна причина для роста цен)
И еще кстати такой прогноз — если через 10-15 лет беспилотные электромобили заменят таксистов, смертность от ДТП снизится, что приведет к уменьшению притока выставленных на продажу квартир, полученных в наследство — это в свою очередь приведет к ускорению роста цен. Ну и т.д…