10 ноября 2020, 10:56

НЕДВИЖИМОСТЬ арендная серьезно

Предположим вы купили квартиру под сдачу.
Вложили 8 млн для Москвы или 2,5 млн для городов миллионников. Взяли брежневскую или горбачевскую панель в 9 -12 этажке.
Вложили для Москвы 1 кг 700 гр золота чистыми. считаю по 4800 р за грамм.
Теперь вы получаете поток платежей
нояб 20 — 38 000: 4800 =7,9 грамма
декаб 20 — 38 000: 4900 = 7,75 грамма
........................................................
нояб 25 — 68 000: 13000 = 5,23 грамма
Цифры условные не придирайтесь
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Это ряд сходящийся или расходящийся?
Если сходящийся то к какому числу?

недвижимость Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Черный Живоглот

Москва

183

15 449

с 30 октября 2014

23 Комментария

ves2010
10 ноября 2020, 11:19
основное отличие золота от недижки в износе
дом это не египетская пирамида миллион лет не простоит
а панель имеет срок службы 80лет
кирпич да — 250лет простоит… элитные дома из кирпича может 500лет...
современное пластиковое говно простоит 50 лет

т.е надо учитывать износ… а с учетом износа… недвижка доход счас не приносит никак...

кроме того… а какова собственно себестоимость недвижки? панельное говно в челябинске идет по 50к за квадрат… а то же говно но в москве уже по 250к… причем земля не в собственности… за что переплата? земли что ли в москве мало?

я еще понимаю какй-нибудь уникальный объект… но типовое панельное говно не имеет никакой уникальности… я бы глянул а что в европах… например насколько цена в провинции на недвижку отличается от цен в столице… явно там всего разница в 30% максимум… а у нас аж в 5 раз

а золото что в челябинске, что в москве стоит одинаково

+6
- Черный Живоглот
  10 ноября 2020, 11:42
  ves2010,
  это все пустые слова не о чем.
  0
- Brassiere
  10 ноября 2020, 12:36
  ves2010,
  >за что переплата? земли что ли в москве мало?
  
  Гудвил за близость к Кремлевским башням, всего 20-30 км.
  Гуччи, Карден, Шанель №5
  +1
  - ves2010
    10 ноября 2020, 12:45
    Brassiere, а чем ценны кремлевские башни? в чем проблема будет сделать скоростную электричку? сел в калуге… через 30 мин вышел в москве
    
    вся москва это тупо переплата за неразвитость российской инфраструктуры
    
    ну и с развитием удаленки
    1 сравняются зарплаты в регионах и москве
    2 смысл ехать москву будет 0
    3 хреновая демография
    
    мораль в том, что если покупать то дом с землей в уникальном месте… для инвестиций
    +3
    - 3way_banana_split
      10 ноября 2020, 14:38
      дом с землей в уникальном месте
      
      ves2010, дом с землей, даже в уникальном месте, никогда не будет инвестицией, так как дом постоянно требует денег. Знаю из первых рук, тассать. К одному знакомому ваще приезжали кино снимать (не знаю какое — я русское не смотрю), так он продать его не может уже который год. А уникальность места — тоже понятие относительное. Какой-нить Серебряный Бор? Дак там и цены просто коцмац! Какие-то заоблачные хулиарды. А рядовому труженику, тассать, вложившему в загород в Подмосковье (даже в уникальном месте) приходится плакать горькими слезами — знакомый еле продал дом на 40% дешевле чем купил. Правда, до короны дело было — может он поторопился, не знаю. Единственный плюс, например для меня, это то, что сейчас туда можно поместить уже далеко не молодую мать на сколь угодно долго и переждать корону. Уот так уот.
      А вот квартира в уникальном месте в Мск — это уже другой коленкор :-)
      +3
    - Astronomer
      10 ноября 2020, 15:54
      ves2010, В высокогорной местности возле моря. Там сейчас все скупают.
      0
      - ves2010
        10 ноября 2020, 16:32
        Astronomer, на горах старому жить тяжко
        как пример ялта
        вроде пройти то всего 300 метров
        но при этом лезешь в гору как на 5этаж
        а потом спускаешься этой горы
        или сочи альпийская улца… вроде сааамый центр но там пля 50-70 метров вверх
        
        +1
К.О'Тяра
10 ноября 2020, 11:37
расходящийся конечно
0
- Черный Живоглот
  10 ноября 2020, 11:41
  К.О'Тяра, почему вы так уверены?
  платежи то уменьшаются.
  0
  - К.О'Тяра
    10 ноября 2020, 11:52
    Черный Живоглот, ну золото ж не дешевеет быстрее, чем 1/х
    0
    - Черный Живоглот
      10 ноября 2020, 11:53
      К.О'Тяра,
      наобоорот аренда в золоте .
      Тут очень тонко
      уже 1/2х — ряд сходящийчя
      0
Brassiere
10 ноября 2020, 11:46
>расходящийся

Все золото мира в однушке в Челябинске
+1
- Черный Живоглот
  10 ноября 2020, 11:52
  Brassiere,
  «больше» это значит не точно и вы сомневаетесь ?
  ***
  При чем тут Челобев, пусть однушка в Ебурге
  0
Диванный аналитик-практик
10 ноября 2020, 12:48
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Вывод: Арендаторы обязаны платить арендные платежи ЗОЛОТОМ!!!

Зубные коронки, обручальные кольца, цепочки с крестами у них ещё есть.
+1
- Черный Живоглот
  10 ноября 2020, 13:16
  Диванный аналитик-практик, а на вопрос ответить слабо ?
  
  0
  - Диванный аналитик-практик
    10 ноября 2020, 13:36
    Черный Живоглот, Золото сегодня 1900 баксов, а завтра 300, вот и получите много золота за аренду. )))) В 1980 золото тоже ой как дорого стоило и потом ой. Аренда в РФ? Значит в рублях и не берите никакое золото у арендаторов, пусть рубли несут.
    0
    - Черный Живоглот
      10 ноября 2020, 13:55
      Диванный аналитик-практик,
      вы можете ответить на вопрос.
      Вопрос не про золото, не про 1980 год, не про 2001 год
      Вопрос про ряды.
      Только и всего
      Ряд сходящийся или расходящийся?
      0
      - Диванный аналитик-практик
        10 ноября 2020, 15:44
        Черный Живоглот, Этот ряд сходится и его сумма равна нулю.
        0
Kushimaru
10 ноября 2020, 15:45
без этой картинки не информативно

а еще можно Зп в КГ картошки измерять )) примерно по 1000 кг получается ))

+1
- Черный Живоглот
  10 ноября 2020, 17:11
  Kushimaru, мерять то можно, но картошку в трусы не спрячешь
  0
Roman Ivanov
10 ноября 2020, 21:53
как можно ставить задачу о суммировании ряда с условными цифрами? :)
0
Jack
10 ноября 2020, 23:08
Как можно писать такую чушь? Разве рублёвые платежи не нужно индексировать, как минимум, на неофициальную инфляцию? И почему надо считать золото на пике цены, когда это в высшей степени спекулятивный пузырь сегодня ?
На просторах интернета очень много странных людей:
— одни считают, что доллар 90-х годов равен доллару нынешнему по покупательной способности
— другие считают, что доллар только за этот год обесценился на 20 %, причём, считают, что это навсегда
— третьи считают, что сегодняшние цены в рублях вполне сопоставимы с ценами 12-13 годов. В том числе, цены на акции
— четвёртые считают, что золото стоит на месте, в отличие от всего остального, и всё можно безошибочно мерить в нём.
— пятые искренне считают, что купить длинные ОФЗ и 20 лет получать по ним 6,5 % купонов — это более выгодно, чем купить акции, и получать по ним 5 % дивидендов в течение тех же 20 лет.
0