инвестиции в недвижимость

Участок стоит 2,5 ляма 10 соток ,15 КВт, газ по границе, огорожен забором. Не сельхозка, не СНТ, а земли населенного пункта-посёлок, в 1км от города. Но не суть. 
Участок или акции? Вот в чём суть поста. 

Если рассуждать как те инвесторы которые как Карпуха, сделали за год с ляма десять, то как бы выгоднее купить все же акции, но. Участок-это как бы синица в руках, а хорошая прибыль по акциям-это всё равно что журавль в небе. Уже неделю размышляю над этим вопросом, но так и не решил что лучше. Помогите бедному прохожему  стать таким же успешным счастливчиком как и вы. 

По итогам ежегодного рейтинга строительных компаний, составленного изданием «Деловой Петербург», ЖК ЛДМ стал лучшим проектом премиум класса в Санкт-Петербурге 🔥 Рейтинг проводится с 2017 года, в голосовании принимают участие эксперты рынка: руководители строительных компаний, консалтинговых агентств и брокеры.

🌟 «ЛДМ» – наш флагманский проект премиум-класса, расположенный на Аптекарском острове в Санкт-Петербурге. Комплекс состоит из семи корпусов высотой 9-10 этажей, ожидаемая площадь проекта – 69 тыс. кв. м.

ЖК «ЛМД» вышел в продажу в апреле 2024 года. По итогам 3 квартала проект стал третьим в петербургском портфеле по объему реализации в денежном выражении, поддержав сильную динамику продаж в регионе: за июль-сентябрь 2024 продажи в Санкт-Петербурге выросли на 86% г/г и на 16% кв./кв. 📈

🏦 Мы продолжаем делать упор на cбалансированный по ценовым сегментам портфель: в 3 кв. 2024 года соотношение проектов масс-маркета и более высокого ценового сегмента в нашем миксе продаж составляло 63%/37% в кв. м и 40%/60% в руб. В Москве и Санкт-Петербурге мы фокусируемся на высоком ценовом сегменте. Это объясняется спросом на жилье такого класса и исторически меньшую зависимость от ипотеки, что также помогает нам адаптироваться к новым рыночным условиям.

( Читать дальше )

Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.

Ещё бы, ведь 👇



Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!

В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).

❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?

1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)

Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:

Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).

( Читать дальше )

К началу ноября 2024 года десятка самых активных застройщиков России осталась почти такой же, как месяц назад.

Первую строчку 11 месяцев подряд удерживает ГК «Самолет» — 4,22% рынка многоквартирного жилищного строительства в России, в портфеле 267 жилых домов (118,386 тыс. квартир) общей площадью 5,023 млн кв. м.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 209 домов (100,266 тыс. квартир) общей площадью 4,138 млн кв. м и занимает 3,48% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,78% в общем объеме и возводящая 93 дома (54,254 тыс. квартир) площадью 2,120 млн кв. м.






rbcrealty.ru/news/672469659a7947b29dbb1f48?from=copy

$€ Эта короткая статья как раз о такой мысли, когда нужно остановиться и задуматься. Осознать, что происходит на самом деле.

Суть в том, что государству приходится брать в долг, чтобы мы могли брать ипотеку. И это показывает, какая непростая и запутанная ситуация в экономике России. Как это происходит?

Существует льготная ипотека. Заёмщики берут кредит под 7% годовых, когда на рынке деньги стоят около 20%. Поэтому если бы банки давали такие кредиты сами, то работали в большой минус. Из-за этого была придумана схема, где остальные проценты банку доплачивает государство.

Раньше, при ставке ЦБ в 8%, государство доплачивало всего пару процентов. А в 2024 году при ставке ЦБ в 21% — это 13%. А это уже получается очень крупная сумма. И в бюджете на всё это денег нет. Планируемый дефицит бюджета на 2024 год составляет чуть более 3 триллиона рублей.

Откуда государству брать эти деньги? Тут всё на поверхности — через механизм ОФЗ. Правительство продаёт инвесторам облигации и платит по ним проценты.

( Читать дальше )

По данным исследования института развития «Дом.РФ», к октябрю 2024 года арендные ставки на жилье в России достигли рекордных значений, увеличившись в среднем по городам-миллионникам на 17% (до 43,7 тыс. руб. в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.). Наибольший рост арендных ставок наблюдается в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).

Несмотря на устойчивые тенденции к росту, рынок аренды жилья показывает признаки охлаждения: среднее время, необходимое для сдачи квартир, увеличилось, а спрос снизился на 8% в среднем по России. Увеличивается доля малогабаритных квартир в предложении, что связано с растущей популярностью студий и однокомнатных квартир. Также растет число предложений, допускающих арендаторов с домашними животными, что говорит о том, что арендодатели становятся более гибкими в своих требованиях.



Источник: rbcrealty.ru/news/672251389a794727f22cd86f?from=vitrina_for-investors_3&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=vitrina_for-investors__3&utm_content=672251389a794727f22cd86f&utm_term=10.4Z_noauth

( Читать дальше )

90% депозитов принадлежат богачам, они не снимают деньги, не покупают недвижимость, просто копят. Подтверждается статистикой. Наби знает что делает.
www.cbr.ru/statistics/bank_sector/pdko_sub/

Как это работает, я нарисовал простенькую схему.
?si=sZ5RzcyzSrNPT7XA
Массовый спрос на недвижимость может создать только массовое распределение денег.
На данный момент на проценты богачей могут дуться цены только рынка для богачей. Лишние деньги крутятся в замкнутой системе накопления больших состояний. Богачи не скупают микрорайоны новостроек для нищих, в этом нет необходимости. Для этого есть ипотека которая создаёт обеспечение для нищих долговременную мотивацию к труду на выплату долгов что в свою очередь даёт подпитку банковской системе где можно управлять ликвидностью ограничивая инфляцию.
Если простыми словами, все проценты по ипотеке ближайшие годы будут уходить в банковскую систему нивелируя огромную ключевую ставку и ренту богачам.
Подписывайся на канал, там мы обсуждаем как делать деньги правильно используя капиталистическую систему.

( Читать дальше )

Что лучше купить сегодня — 1 биткоин или однокомнатную квартиру? 🤔 Этот вопрос волнует многих, кто хочет вложить деньги с умом и получить максимальную выгоду. В этом видео мы подробно сравним два этих актива: рассмотрим их преимущества и недостатки, оценим потенциальную доходность и разберем риски.
🚀 Биткоин: высокий потенциал роста, но также высокая волатильность. Вырастет ли его цена еще раз или он обесценится?
🏠 Квартира: стабильный, физический актив, который можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Но как изменится цена на недвижимость в будущем?




( Читать дальше )

🏗 Мы часто рассуждаем с вами про рынок жилой недвижимости, где застройщики после отмены льготной ипотеки оказались в очень сложном положении, и порой совершенно незаслуженно забываем про складскую недвижимость, где сейчас сложилась уникальная ситуация, когда даже при высоких ставках на этом рынке наблюдается острый дефицит площадей, что уже сейчас привело к образованию очередей среди потенциальных арендаторов и резкому росту арендных ставок.

💼 Инвестирование в коммерческую недвижимость для нас возможно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), ставшие в последнее время весьма значимым сегментом на российском рынке коллективных инвестиций:

Стоит отметить, что именно складская недвижимость лучше всех себя чувствует в последние годы, и сейчас попробую объяснить почему. Пандемия COVID-19 негативно сказалась на гостиничной недвижимости, начало СВО привело к проблемам в торговых центрах (из-за массового ухода западных брендов), а отмена льготной ипотеки спровоцировала существенный спад на рынке жилья. В то время как складская недвижимость демонстрирует устойчивый рост, во многом благодаря активному развитию онлайн-торговли и логистики. Онлайн-ритейлеры и логистические компании год от года наращивают свои бизнесы, а потому постоянно увеличивают объёмы своих складских площадей.

( Читать дальше )

«Цены на съемные квартиры достигли исторического максимума — для молодых семей все меньше возможности устроить свое гнездышко в городских условиях

Стоимость аренды жилья в России достигла пикового уровня. В третьем квартале 2024, по данным ДОМ. РФ, которые есть в распоряжении Readovka, арендные ставки взлетели (https://t.me/suverenka/11881) до ₽111 тыс в Москве и ₽56 тыс в Петербурге. В регионах средняя стоимость съемного жилья составила ₽43 тыс, что на 23% выше, чем в 2023 году. В столице показатели увеличились на 25%, в Петербурге — на 17%. Эксперты связывают рост цен с несколькими факторами — снижением доступности ипотеки, высокими ставками по кредитам и уменьшением предложения на рынке аренды с середины 2023 года. Граждане, не имеющие возможности взять льготную ипотеку, вынуждены арендовать жилье, что дополнительно подогревает спрос и повышает цены.

В свою очередь, на «Авито Недвижимость» в противовес отмечают рост предложения, сообщили Readovka представители площадки. Там заявили, что на рынке долгосрочной аренды количество квартир по сравнению с прошлым годом выросло на 1%. Высокие арендные ставки негативно сказываются на планах молодых людей.

( Читать дальше )